На улице Тон Дык Тханг ( Ханой ), некогда оживлённой торговой улице, теперь каждые 100–200 метров можно увидеть дом с вывеской «Сдаётся в аренду». Во многих других районах, таких как Батьмай, Ким Ма, Нгуен Лыонг Банг..., ситуация схожая.
На улице Тон Дык Тханг (Ханой), некогда оживлённой торговой улице, теперь каждые 100–200 метров можно увидеть дом с объявлением об аренде. Во многих других районах, таких как Батьмай, Ким Ма, Нгуен Лыонг Банг..., ситуация схожая.
 |
| Многие уличные магазины в Ханое уже несколько месяцев вывешивают объявления о сдаче в аренду, но так и не нашли клиентов (Фото: Дык Тхань) |
Безлюдные улицы близ Тета
Без ярких украшений, приветствующих Лунный Новый год, многие магазины в «золотых» кварталах находятся в состоянии «закрытых дверей и запертых дверей». На улицах Тэй Сон, Тон Дык Тханг и Нгуен Лыонг Банг (район Донг Да) нетрудно увидеть дома с табличками «Сдаётся».
Аналогичным образом, на известных улицах района Хай-Ба-Чунг, таких как Хюэ и Бать-Май, также было зафиксировано множество возвращений помещений. На улицах Ким-Ма и Нгуен-Тхай-Хок (район Ба-Динь) ситуация ненамного лучше: многие дома тихо закрыли ставни и вывесили объявления о поиске арендаторов.
Жительница улицы Батьмай, г-жа Тует Лан, поделилась с корреспондентом газеты «Дау Ту» информацией о снижении арендной платы во многих домах, выходящих на улицу. В начале 2024 года арендная плата за помещение площадью 20 м² составляла около 16 миллионов донгов в месяц, но теперь, после долгого отсутствия клиентов, арендодатель снизил цену до 12 миллионов донгов в месяц.
Большинство таунхаусов в центральной части города не имеют парковочных мест, а их фасады и площадь относительно узкие. Эти ограничения затрудняют процесс совершения покупок.
Некоторые арендодатели сохраняют арендную плату на прежнем уровне, поэтому арендаторам приходится переезжать в другие места, чтобы сэкономить из-за трудностей в бизнесе. На улице Тон Дык Тханг (район Донг Да) закрылся обувной магазин, поскольку он больше не мог платить арендную плату в размере около 10 миллионов донгов в месяц за помещение площадью менее 20 квадратных метров.
«Обычно в договоре есть пункт о повышении/понижении арендной платы примерно на 10% в год. Арендодатель не повышал арендную плату последние два года, но арендаторы не могут больше ждать, поскольку расходы на аренду помещения составляют больше половины дохода», — рассказал житель района.
С расцветом электронной коммерции некоторые небольшие магазины также меняют свои бизнес-стратегии. Г-жа Нгок Йен, офисная работница, рассказала, что вместе с друзьями они сколотили капитал, чтобы открыть магазин одежды в переулке на улице Буй Сыонг Трач (район Тхань Сюань).
«Поскольку дом расположен в переулке, арендная плата довольно низкая — чуть больше 7 миллионов донгов в месяц. Экономия от аренды будет направлена на размещение рекламы и наём ключевых экспертов для публикации обзоров товаров в социальных сетях», — сказала г-жа Йен.
«Вкус» в выборе помещения для бизнеса
Г-н Ле Ань Тай, заместитель директора компании Ngoc Nguyen Land Company, специализирующейся на аренде коммерческих помещений в Ханое, сказал, что такие некогда известные районы, как улица Хюэ, Батьмай (район Хайбачынг), Тондыктханг, Нгуенлыонгбанг, Тайшон (район Донгда), постепенно теряют как привлекательность, так и стоимость аренды.
«Отчасти это связано с тем, что на этих улицах ограничены возможности остановки и парковки автомобилей, узкие тротуары, частые пробки, что затрудняет покупки в магазине. Кроме того, хотя коммерческая ценность снизилась, стоимость помещений здесь выше по сравнению с соседними улицами, имеющими более развитую инфраструктуру и известность», — поделился г-н Ле Ань Тай причиной, по которой многие предприятия «бегут» с крупных улиц.
Кроме того, после пандемии COVID-19 финансовое положение многих предприятий ещё не полностью восстановилось. Чтобы сократить расходы, многие предприятия ищут помещения в переулках или переходят на платформы электронной коммерции. Когда ситуация стабилизируется, компании смогут продолжить поиск красивых помещений для повышения узнаваемости бренда.
«Однако такие улицы, как Кса Дан, Тхай Ха (район Донгда), Нгуен Ван Лок (район Хадонг), Чунг Хоа (район Кау Жай), Ле Дык Тхо (район Нам Ту Лием)... по-прежнему арендуются и пользуются спросом у многих крупных брендов. Кроме того, районы рядом с озером Хоан Кием, такие как улицы Хай Ба Трунг, Ли Тхыонг Киет, Тран Хынг Дао, Куанг Трунг и Старый квартал (район Хоан Кием), также пользуются спросом у многих крупных компаний», — сообщил г-н Тхай.
По словам г-на Тая, помещения, расположенные в красивом месте, не только обеспечивают высокую эффективность бизнеса, но и демонстрируют влияние и ценность бренда. Именно поэтому многие крупные компании в сфере общественного питания (F&B), моды , золота, серебра, драгоценных камней, технологического оборудования и т.д. не жалеют сотни миллионов донгов в месяц на самые престижные офисные помещения в Ханое, несмотря на то, что стоимость аренды здесь постоянно растёт.
Г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), заявил, что сегмент аренды таунхаусов сталкивается с большим конкурентным давлением со стороны торговых центров и платформ электронной коммерции.
Примечательно, что некоторые бренды одежды и аксессуаров больше не заинтересованы в аренде таунхаусов. Вместо этого они переключились на аренду домов в переулках, чтобы расширить свои склады и сосредоточиться на маркетинге через онлайн-каналы.
Эксперт VARS также отметил недостатки большинства таунхаусов в центральной части города, такие как отсутствие парковочных мест, относительно узкий фасад и площадь. Эти ограничения затруднят покупателям процесс совершения покупок.
По словам г-жи Хоанг Нгует Минь, старшего директора Savills Hanoi, вместо того, чтобы изначально ориентироваться на центральное расположение, компаниям приходится учитывать больше факторов при оплате аренды. В частности, приоритет отдаётся таким факторам, как наличие парковочных мест для грузоотправителей и клиентов, соблюдение норм пожарной безопасности, условия движения в часы пик и т. д.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html
Комментарий (0)