Ханой Продают квартиру в районе Хадонг вдвое дороже, чем они ее купили, но г-н Куан и его жена не могут быть счастливы, так как не могут найти другой дом, а старый продолжает расти в цене.
«Я думал, что тогда наступил пик. Если я не продам быстро, цена может упасть, и я потеряю возможность сменить дом», — сказал Тран Чунг Куан, 38-летний механик.
Два года назад он и его жена купили эту квартиру площадью 69 м² более чем за миллиард донгов. К концу 2023 года цены на квартиры в этом районе выросли вдвое, многие семьи продали их, получили прибыль в миллиарды донгов и купили дом на земле или немного доплатили за переезд в новую квартиру. Г-н Куан склонился ко второму варианту, потому что ему надоело ежедневно ездить на работу почти 20 км.
«Увидев цену, я тоже заинтересовался. Многие вокруг продавали, и брокеры постоянно звонили мне, поэтому я колебался», — сказал он.
Продав свой дом, господин Куан и его жена поспешили купить новый, но проекты, соответствующие их критериям, также выросли в цене. Тем временем, более чем через месяц, стоимость их старой квартиры выросла на 100 миллионов донгов. К началу марта дом соседа был продан на 300 миллионов донгов дороже, чем его собственный.
«С того дня моя жена постоянно жаловалась на потерю суммы денег, эквивалентной нескольким годам упорного труда», — сказал он.
Десятилетний проект многоквартирного дома в Ко Нюэ 1, район Бак Ту Лием. Фото: Фан Дуонг
Ещё более печальный случай с 42-летним господином Ву Ван Чунгом, продавшим квартиру в Мо Лао, районе Ха Донг. Его квартира площадью 73 м² расположена на среднем этаже, в хорошем месте, поэтому он продал её за 3,2 миллиарда донгов за две недели до праздника Тет Ням Тхин.
«Месяц спустя моя старая квартира выросла в цене на 400 миллионов донгов», — сказал г-н Чунг. Неподалёку открылось несколько новых проектов, что способствовало резкому росту цен в его районе. «Цены на квартиры взлетели до небес, даже для меня, как для человека, работающего в строительной отрасли, это шок», — сказал он.
В некоторых группах и форумах семей, планирующих купить дом в Ханое, многие делились забавными историями, связанными с продажей квартир по завышенным ценам. Кто-то рассказал, что в середине прошлого года, увидев рост цен на свой дом, быстро продал его и перешёл на аренду, ожидая возможности купить новый. Два месяца спустя, увидев внезапный рост цен, этот человек быстро купил такую же квартиру в том же старом районе почти на 400 миллионов донгов дороже. Кто-то продал свою квартиру, купил дом в Хоайдыке, и теперь ему надоело каждый день тратить больше двух часов на дорогу, а муж и жена ссорятся. На те деньги, которые они потратили на дом, теперь у них нет возможности купить квартиру недалеко от центра.
«Моя семья продала дом в середине прошлого года и переехала, чтобы купить большую квартиру в новом проекте, оплатив 95% от его стоимости. Но сейчас строительство временно приостановлено, дом всё ещё сдаётся в аренду, и нужно ежемесячно выплачивать проценты по кредиту в размере почти миллиарда донгов. Старый дом, проданный в прошлом году, в этом году подорожал на 20–30%», — поделился участник форума.
Г-н Нгуен Мань Куанг, 34 года, опытный специалист по недвижимости в районе Лонгбьен, рассказал, что цены на большинство квартир в этом районе выросли на 30-40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно после Тэта резкий рост цен вызвал у многих сожаление. «Я часто слышу от домовладельцев сожаления о том, что они продают свои дома раньше срока», — сказал он.
В начале 2024 года исследование рынка недвижимости, проведённое американской финансовой компанией NetCredit, показало, что цены на квартиры в центре Ханоя выросли на 77% за последний год. Последние статистические данные Savills также показали, что цены на квартиры в Ханое установили новый ценовой порог, увеличившись на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Дефицит предложения, новая корзина товаров, в основном в элитном сегменте. Всё более серьёзный дисбаланс между спросом и предложением подталкивает цены на квартиры к постоянным рекордам. Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) прогнозирует, что в 2024 году цены на первичные квартиры продолжат расти в среднем на 3–8%.
«Цены на квартиры растут в среднем двузначными темпами каждый год. Только за прошлый год индекс цен на квартиры в Ханое вырос на 16% по сравнению с началом года», — заявил председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь.
Г-н Роберт Линь, вице-президент ханойской компании по недвижимости, заявил, что на вопрос «когда лучше всего продавать квартиру» нет правильного ответа. Желаемая доходность для владельца жилья определяется тем, насколько она будет оправдана после достижения этого ожидания.
В инвестировании момент «фиксации прибыли» — это всегда палка о двух концах. Если вы продаёте по высокой цене, а потом покупаете по высокой цене, это не прибыль. Умный инвестор должен покупать по очень низкой цене после продажи, чтобы вложить средства в долгосрочные инвестиции. «Большинство людей инвестируют по принципу «удвоения ставок», например, продают дом за 3 миллиарда, получают прибыль в 1 миллиард, а затем покупают недвижимость примерно за 4 миллиарда. Если рассчитать денежный поток, процентные расходы и инфляционные издержки, то это неэффективная инвестиция», — сказал г-н Линь.
Г-н Линь посоветовал, если у вас есть недвижимость, в которой вы живёте, и вы хотите её продать, чтобы купить что-то другое или потратить вырученные деньги на что-то другое, можно немного подождать, особенно после этого периода цены на недвижимость снизятся. Тем, кому действительно нужно жить, стоит покупать сейчас или в любое удобное для них время, поскольку цены на квартиры, как правило, всегда растут.
«Семьям, желающим продать свой дом, чтобы купить новый, сейчас следует быть бдительными и продавать его только тогда, когда они найдут новый проект. Не продавайте его, чтобы положить деньги в банк, поскольку текущая процентная ставка по сберегательным вкладам низкая и не может конкурировать с растущими ценами на квартиры», — сказал г-н Линь.
Инвестор Ле Куок Киен советует тем, кто хочет сменить жильё, воспользоваться ростом цен на квартиры, чтобы получить прибыль и купить новое жильё. Но если вас по-прежнему устраивает текущее жильё, не стоит спешить продавать дом, чтобы потом купить его по более высокой цене. Если вы хотите получить прибыль, не меняя жильё, необходимо и разместить объявление о продаже, и поискать новый дом для покупки. «Не стоит сначала продавать дом, не осмотрев новое место», — сказал г-н Киен.
Однако делать эти две вещи параллельно, организовывать денежные потоки продажи и обратного выкупа так, чтобы они соответствовали друг другу, непросто, это требует больших знаний и опыта в сфере недвижимости и не для новичков.
Спустя более трёх месяцев после продажи дома семья г-на Куана использует вырученные от продажи средства для аренды квартиры в Мичи (район Нам Ту Лием), недалеко от работы его жены и всего в 4 км. Несмотря на ворчание жены, он всё равно доволен, ведь теперь он может работать ближе и приумножать семейное имущество.
«Мне удалось продержаться более двух лет, не теряя денег, и даже получить прибыль в миллиард донгов. Я до сих пор считаю себя счастливчиком», — сказал он.
Фан Дуонг
Источник
Комментарий (0)