Если проанализировать цены на новые квартиры в районе Донгда, то самая низкая цена составляет 75 миллионов донгов/м2; Ханой объявил о 5 проектах, разрешенных к продаже иностранцам, большинство из них — это апартаменты класса люкс... Вот некоторые примечательные новости рынка недвижимости за прошлую неделю.
Заместитель министра строительства : Цены на жилье резко выросли, хотя рынок сделок купли-продажи был не очень активным.
На очередной правительственной пресс- конференции во второй половине дня 7 октября заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг ответил прессе на вопрос о внезапном росте цен на жилье в некоторых крупных городах, причем это виртуальные цены, хотя рынок сделок с недвижимостью на самом деле неактивен.
Соответственно, г-н Хунг указал на причины сложившейся ситуации. Во-первых, это результат дисбаланса спроса и предложения, когда спрос значительно превышает предложение. Во-вторых, это связано с ростом цен, их завышением и продажей земли с аукционов в некоторых районах. Наконец, фактором, обуславливающим рост цен на жильё, является постоянное увеличение затрат на разработку проектов.
 |
| Г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета, выступил на заседании утром 9 октября. |
Заместитель министра строительства заявил, что существует множество законодательных положений, запрещающих манипулирование рынком и инфляцию цен. В частности, Уголовный кодекс, Закон о земле и, особенно, Закон о недвижимости 2023 года содержат чёткие положения о запрещённых действиях в сфере недвижимости.
Г-н Хунг сообщил, что Министерство строительства выпустило документ, в котором анализируется структура затрат, цены продажи, причины роста цен на недвижимость, а также предлагается ряд решений по снижению цен на жилье и землю и стабилизации рынка недвижимости.
Министерство также выпустило для Народных комитетов провинций и городов документ по усилению управления и контроля за колебаниями цен на недвижимость; в котором оно предлагает решения, а также рекомендует министерствам, отраслям и провинциям выполнять конкретные задачи.
Большой спрос на рынке недвижимости
Такое мнение высказал профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи на семинаре «Рынок недвижимости Вьетнама в контексте внесения поправок в Закон о земле, жилье и операциях с недвижимостью».
По словам г-на Кыонга, текущий спрос на рынке очень высок, особенно в Ханое: многие проекты распродаются сразу после запуска. Однако это не обязательно хороший знак.
 |
| Профессор доктор Хоанг Ван Кыонг рассказывает о ситуации на рынке недвижимости. |
«В последнее время юридические проблемы привели к сокращению предложения. Кроме того, растут затраты на реализацию проектов, а доступ к чистой земле также затрудняется. В настоящее время предложение в основном поступает от проектов, которые были запущены ранее», — сказал г-н Куонг.
По мнению члена Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, ситуация, когда цены на недвижимость резко растут на фоне сокращения запасов и отсутствия роста предложения, приведёт к дисбалансу рынка. В этот период наибольшую выгоду получат спекулянты, а не реальные покупатели жилья.
Выступая на семинаре, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), заявил, что рост цен на недвижимость обусловлен законом спроса и предложения. Если мы хотим «снизить» цену продажи, необходимо влиять на предложение, а не на административное вмешательство.
«В настоящее время рынок разделён на два сегмента. Один из них — элитный, предназначенный для людей с хорошим финансовым положением и инвесторов. Второй — сегмент социального жилья. Стоит отметить, что доступного жилья, находящегося между этими двумя сегментами, практически нет», — подчеркнул г-н Динь.
Глава VARS заявил, что доступные проекты — это желание большинства людей, и это важный недостающий элемент в общей картине рынка. Политикам необходимо разработать конкретные правила для развития этого сегмента, которые могли бы по-настоящему стабилизировать рынок.
Количество новых квартир в Ханое растет, но цены на жилье по-прежнему не снижаются
По данным CBRE, предложение новых квартир в Ханое растёт. Только в третьем квартале 2024 года на рынке было зарегистрировано более 8200 выставленных на продажу квартир. За последние 9 месяцев общее предложение новых квартир может достичь 19 000 единиц, что превысит общий объём предложения за весь 2023 год. Это также самый высокий показатель, зарегистрированный в Ханое за последние 5 лет.
Аналогичным образом, в сегменте таунхаусов также наблюдался значительный рост предложения. В третьем квартале 2024 года на рынке было выставлено на продажу более 3200 новых объектов, 80% из которых поступили в городскую среду района Донгань. Это число превысило общий объём нового предложения за весь прошлый год. В общей сложности за последние 9 месяцев было выставлено на продажу 3500 новых объектов, что является самым высоким показателем за последние 5 лет.
По словам г-жи Нгуен Хоай Ан, старшего директора филиала CBRE в Ханое, прогнозируется, что с настоящего момента и до конца года предложение квартир и таунхаусов будет включать около 5000 новых единиц для продажи, в основном в проектах Vinhomes, Sunshine Group и Nam Cuong Group на западе и востоке города.
В этом году ожидается, что количество новых квартир и таунхаусов будет самым высоким за многие годы — около 30 000 и 5 000 единиц соответственно. Эти цифры, по словам г-жи Ан, подтверждают, что цикл дефицита жилья в Ханое, наблюдавшийся последние четыре года, завершился.
Однако, несмотря на рост предложения, цены на недвижимость не демонстрируют признаков снижения. Средняя первичная цена квартир составляет 69 млн донгов за м², что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 28% больше, чем в предыдущем году. Аналогичным образом, цена на новые таунхаусы также выросла до 235 млн донгов за м², что на 16% больше, чем в предыдущем квартале, и почти на 27% больше, чем в предыдущем году.
Обзор цен на новые квартиры в районе Донгда, самая низкая цена — от 75 миллионов донгов/м2.
По данным расследования корреспондента Investment Electronic Newspaper, в районе Донгда — одном из самых оживленных и густонаселенных районов Ханоя — открылись для продажи три новых проекта квартир.
Первый — The Ninety Complex (улица Лэнг, район Нга Ту Со) — это апартаменты в кондоминиуме, покупатели подпишут с инвестором договор аренды сроком на 50 лет.
 |
| Проект «Девяносто комплекс» расположен на улице Ланг, в районе Нгату Со. Фото: Тхань Ву |
Цена квартир здесь будет колебаться в пределах 75–80 млн донгов за м². Для квартир с хорошим местоположением цена продажи увеличится до 90 млн донгов за м². Стоимость обслуживания в проекте составляет 20 000–25 000 донгов за м² в месяц. Ожидается, что квартиры будут сданы в эксплуатацию в первом квартале 2025 года.
Обратите внимание, что покупателям следует уделять особое внимание юридическим аспектам проектов кондотели. В настоящее время проекты в этом сегменте всё ещё «застряли» на стадии выдачи «красной книги», несмотря на то, что Правительство издало Постановление № 10/2023/ND-CP для решения этой проблемы. Согласно обсуждениям с брокерами, проект «Комплекс 90» всё ещё оставляет возможность выдачи «красной книги» покупателям.
«После истечения срока действия договора плата за продление будет рассчитываться в соответствии с действующей на тот момент ставкой земельного налога. Кроме того, если в будущем квартиру разрешат занести в Красную книгу, инвестор окажет поддержку жильцам в её оформлении. Регистрационный сбор будут оплачивать жильцы», — сообщил брокер.
Следующий проект — жилой комплекс Gloria (улица Нгуен Хонг, район Лангха). Квартиры с 3-го по 8-й этажи продаются инвестором в долгосрочную собственность. Квартиры на верхних этажах будут использоваться как гостиничные апартаменты для сдачи в аренду, а не для продажи.
Проект сдал дома в эксплуатацию только в третьем квартале 2024 года. В настоящее время фонд квартир, продаваемых напрямую от инвестора, исчерпан, покупатели могут приобрести только квартиры, переданные в собственность жильцов. Средняя цена квартир здесь составляет около 115–120 млн донгов за м².
По данным брокера, если клиент доверит управление арендованным жильем, в среднем двухкомнатная квартира может приносить около 18 миллионов донгов в месяц (без учета эксплуатационных расходов). Однако, если клиент будет сдавать ее в аренду самостоятельно, доход может составить до 25 миллионов донгов в месяц.
Следующий проект — жилой комплекс HD Mon Central (район Лангха, район Донгда). Продажи по этому проекту начнутся в ноябре 2024 года. Все квартиры, предлагаемые к продаже, имеют долгосрочные права собственности. Стоимость квартир на нижних этажах составит около 135 млн донгов за м², а на верхних — около 150 млн донгов за м².
Ханой объявляет о разрешении продажи иностранцам пяти проектов, в основном это апартаменты класса люкс
Недавно Департамент строительства Ханоя обнародовал список проектов, которые позволят иностранным организациям и частным лицам владеть недвижимостью в городе с октября 2024 года.
Первый проект – здание HH2-1A в жилом, коммерческом и сервисном комплексе Golden Palace A под коммерческим названием The Matrix One (районы Мечи и Фудо, район Намтылием). Инвестором проекта выступает инвестиционная компания Mai Linh Investment Joint Stock Company. В настоящее время стоимость квартир здесь колеблется в пределах 90–100 млн донгов за м².
 |
| 4 из 5 заявленных проектов расположены в районе Нам Ту Лием. Фото: Тхань Ву |
Далее следует проект Viha Complex (улица Нгуен Туан, район Тхань Суан), реализуемый консорциумом, в состав которого входят компании Xuan Loc Tho Company Limited и Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company. Квартиры здесь имеют не менее двух спален, минимальная площадь — до 72 м². Текущая цена составляет около 90 млн донгов за м².
Далее следуют жилые дома инвестора АО «ЖБИ». В частности, это дома Z38M.1, Z38.1 и U39.1 на земельных участках F2 - F4 - CH04. Кроме того, имеются дома Z38M.1 и Z38.1 на земельных участках F2 - F4 - CH05.
Согласно заявлению Департамента строительства, этот проект расположен в районе Тай Мо округа Нам Ту Лием. Таким образом, весьма вероятно, что это будут здания, входящие в проект «Умный город Империя». В настоящее время новые квартиры здесь продаются по цене около 70 миллионов донгов за квадратный метр.
Наконец, квартиры U35.1, U35.2, U35.3 относятся к участку F2 – CH01 нового городского района Tay Mo – Dai Mo – Vinhomes Park, коммерческое название Vinhomes Smart City (район Tay Mo, район Nam Tu Liem). Инвестором проекта выступает акционерное общество SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business.
В недавнем отчёте Cushman & Wakefield говорится, что Вьетнам является развивающимся рынком с точки зрения привлечения инвестиций и привлекательной доходности. В настоящее время доходность жилой недвижимости составляет около 8–10% в год, что выше, чем 2–3% в год в других странах региона.
Торговый центр Aeon Mall потерял более 7 миллионов долларов США из-за отмены проекта в районе Хоангмай
Финансовый отчет Aeon Mall за первую половину 2024-2025 финансового года показал, что отмена проекта в районе Хоангмай (Ханой) привела к потере группой около 1,1 млрд иен, что эквивалентно 7,4 млн долларов США.
Ранее, в 2019 году, компания Aeon Mall Vietnam предложила руководству города Ханой реализовать проект парковки, совмещенной с торговым центром. К началу февраля 2023 года Народный комитет города утвердил детальное задание по планированию проекта. Территория планирования относится к районам Дай Ким и Тхинь Лиет округа Хоангмай.
Общая планируемая площадь земельного участка составляет около 8 га, из которых 1,97 га отведено под городское движение и 6,06 га — под проектно-изыскательские работы.
Целью проекта является формирование модели здания парковки, совмещенной с современным, синхронно связанным, научным, высокотехнологичным торговым центром, офисной и складской функциональной зоной.
Ожидается, что Aeon Mall Hoang Mai станет третьим торговым центром японской группы в Ханое после Aeon Mall Long Bien и Aeon Mall Ha Dong, и ожидается, что он внесет большой вклад в рынок розничной торговли столицы.
Однако к началу этого года информация о проекте Aeon Mall Hoang Mai уже не фигурировала в плане Aeon Group по развитию торговых центров во Вьетнаме.
Однако г-н Фурусава Ясуюки, генеральный директор Aeon Vietnam, подтвердил, что в долгосрочной перспективе Вьетнам по-прежнему остается вторым ключевым рынком после Японии в стратегии Aeon.
В полугодовом отчете Aeon Mall за 2024 финансовый год говорится, что вьетнамский рынок принес материнской группе около 8,2 млрд иен (около 55 млн долларов США), что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В Дананге вдоль реки Хан появятся еще 941 роскошная квартира
Г-н Тран Ван Хоанг, заместитель директора Департамента строительства города Дананг, только что подписал уведомление о будущем жилье в проекте жилого комплекса на берегу реки Хан, который подлежит продаже.
 |
| Проект жилого комплекса на берегу реки Хан находится на стадии строительства фундамента и подвала. |
По данным Департамента строительства, количество будущих домов, доступных для продажи в проекте жилого комплекса на реке Хан, инвестируемом акционерной компанией Dong Do Group, составляет 941 квартиру площадью от 45,1 м² до 264,9 м², общей площадью 67 522,8 м².
Согласно первому свидетельству о регистрации инвестиций, выданному Департаментом планирования и инвестиций города Дананг 13 января 2022 года, проект жилого комплекса на берегу реки Хан включает в общей сложности 941 квартиру, а общий инвестиционный капитал составляет более 1,324 млрд донгов.
В настоящее время проект носит коммерческое название Peninsula Da Nang, девелопером выступает компания Athena Luxury Investment Company Limited, эксклюзивным дистрибьютором — Vietnam Smart City Joint Stock Company (входит в Dat Xanh Group). В проекте представлены квартиры класса люкс (включая 28 трёхкомнатных, 164 однокомнатные и 749 двухкомнатных квартир) и шопхаусы в подиуме.
Средняя цена продажи проекта составляет около 53,5 млн донгов/м², за вычетом льготных условий первой продажи. Ожидается, что в октябре, ноябре и декабре 2024 года инвестор будет получать корректировки цены каждые 15 дней.
Акционерное общество «Dong Do Group» было признано победителем аукциона по продаже права землепользования на участке А2-1, жилой зоне рыбацкой деревни Най Хиен Донг (улица Ле Ван Зует, район Най Хиен Донг, район Сон Ча), состоявшегося 3 августа 2020 года. Цена предложения составила 43,3 млн донгов/м². Ранее стартовая цена составляла более 42,17 млн донгов/м², общая площадь земельного участка — 7 167,5 м².
Комментарий (0)