Будут проверены компании, занимающиеся недвижимостью
С 1 августа официально вступили в силу Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье… По мнению экспертов, это одна из важных вех для рынка недвижимости, поскольку закон напрямую затрагивает все сферы бизнеса и потребителей.
Помимо ужесточения ряда условий и положений о купле-продаже и ведении бизнеса, а также повышения прозрачности информации, компании, занимающиеся развитием проектов в сфере недвижимости, также ожидают гонки за устранение препятствий для реализации проектов, когда этот закон вступит в силу.
Официальное вступление в силу Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилье… стало новой «вехой» для рынка. (Фото: PS).
В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Ван Зунг, генеральный директор Vuong Cat Group, прокомментировал: «Положения Закона о земле, Закона о жилье и Закона о бизнесе в сфере недвижимости были тщательно изучены и применены к каждому конкретному случаю. Соответственно, прозрачность и точность будут очень высокими, а более строгие правила затронут инвесторов и предприятия в секторе недвижимости, которые работают ненадлежащим образом».
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что новые правила ужесточат операции с недвижимостью и брокерскую деятельность .
В частности, регулирование земельных фондов для развития проектов коммерческого жилья, устранение рамок цен на землю и т. д. постепенно отфильтруют с рынка недвижимости инвесторов со слабыми возможностями, финансами, земельными фондами и т. д.
По оценкам VARS, в последнее время многие компании, работающие в секторе недвижимости, «прибирают» к рукам проекты, которые не соответствуют требованиям законодательства и не завершены в соответствии с правовыми нормами, и уже начали их продавать.
Вот почему в последнее время, когда государственные органы предприняли жесткие меры по «ужесточению» ситуации, многие предприятия по-прежнему находятся в «замороженном» состоянии.
Многие проекты все еще застряли в юридических процедурах и не могут быть реализованы в течение многих лет. (Фото: PS).
В частности, новый Закон о земле четко определяет расчет платы за пользование землей, а цена земли будет намного выше, чем раньше. Это означает, что люди получат больше компенсаций, а бизнес столкнется с большим давлением на доступный капитал.
Если в ближайшее время предприятия не подготовят достаточный экономический потенциал и не будут иметь четкой стратегии, их очень легко вытеснить с рынка недвижимости.
Предприятия сферы недвижимости должны иметь потенциал
Оценивая влияние новых законов, заместитель генерального директора Tran Anh Group г-н Ха Ван Тьен сказал: «Официальное вступление в силу нового закона поможет очень четко формировать и фильтровать инвесторов. Если в прошлом инвесторы пропускали многие этапы, то теперь им приходится замедляться, корректировать юридические шаги и готовить серьезные финансовые ресурсы, чтобы иметь достаточно сил для развития проекта».
Между тем, поделившись с Нгуои Дуа Тином информацией, г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), сказал: «Официальное вступление в силу Закона о земле, Закона о бизнесе в сфере недвижимости и Закона о жилье окажет огромное влияние на рынок. С этого момента могут открыться многие узкие места в правовом коридоре, что поможет компаниям найти «правильное направление» для полной реализации проектных процедур».
Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate (Phu Dong Group).
«Мы видим, что рынок недвижимости идет на спад в течение последних 2 лет, большинство предприятий застряли из-за юридических проблем, поэтому они не могут запускать новые проекты, это ограничивает предложение. Тем не менее, все еще есть много инвесторов, которые могут развивать такие проекты, как Nha Khang Dien; Phu Dong; Nam Long... Потому что эти предприятия в настоящее время достаточно правильно внедрили юридические процедуры и имеют большой экономический потенциал и внутренний потенциал внутри бизнеса, поэтому они могут запускать проекты даже в трудные времена», - сказал г-н Нго Куанг Фук.
Ссылаясь на новое положение Закона о сделках с недвижимостью, инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать с залогодателя задаток в размере не более 5% от цены продажи, аренды с выкупом домов, строений и площади застройки в строительстве для покупки или аренды с выкупом только в том случае, если дома и строения соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами.
Г-н Нго Куанг Фук сказал, что компании, занимающиеся недвижимостью, не смогут свободно мобилизовать капитал, как раньше, а будут строго контролироваться. Это также будет способствовать классификации и проверке возможностей инвесторов.
Предприятиям, не имеющим достаточного потенциала и не соответствующим стандартам юридических процедур, будет сложно добиться успеха в секторе недвижимости, когда законы будут применяться. (Фото: PS).
«Раньше инвесторы в недвижимость могли мобилизовать более 5% капитала через множество форм, но теперь это невозможно. Сумма в 5% в общем соотношении для разработки проекта очень мала, требуя финансовых возможностей самого предприятия. Предприятия должны иметь реальный потенциал, финансовые возможности, гарантированный денежный поток... чтобы иметь возможность разрабатывать продукты в сфере недвижимости», - оценил г-н Фук.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm
Комментарий (0)