Компании, занимающиеся недвижимостью, заняты выплатой дивидендов
В недавних аналитических отчетах многие исследовательские подразделения отметили, что рынок недвижимости получает позитивные сигналы. Рынок меняется, многие компании также планируют выплатить дивиденды акционерам после длительного периода молчания.
Акционерное общество «Вьетнамский выставочно-ярмарочный центр» (VEFAC — биржевой код: VEF) — предприятие, объявившее акционерам самый высокий план выплаты дивидендов на рынке.
Соответственно, компания планирует выплатить дивиденды в размере до 435% наличными, что эквивалентно 43 500 донгов на акцию. Из которых дивиденды за 2024 год составят 135% (13 500 донгов на акцию) и будут выплачены из накопленной нераспределенной прибыли до конца 2024 года, а промежуточные дивиденды за первый квартал 2025 года составят 300% (30 000 донгов на акцию) и будут выплачены из прибыли после уплаты налогов за первый квартал года.
Последняя дата регистрации — 13 июня. Ожидаемая дата выплаты — 4 июля. При наличии более 166,6 млн акций общая сумма, которую VEFAC необходимо потратить на выплату дивидендов, оценивается в 7 247 млрд донгов.
Еще одна компания, процветающая благодаря недвижимости, только что объявила о выплате щедрых дивидендов: Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company (код акций: BTH).
Эта компания планирует выплатить денежные дивиденды в 2024 году в размере до 260%. В частности, компания разделит свои акции на 2 дивидендных периода по 10% и 250%, что эквивалентно 25 млрд донгов и 625 млрд донгов соответственно. Ожидаемое время выплаты дивидендов акционерам — ноябрь этого года.
Другая компания, выплачивающая крупные дивиденды, — Industrial Urban Development Joint Stock Company No. 2 (код акций: D2D). Соответственно, компания выплачивает денежные дивиденды по ставке 84%, то есть каждая акция получает 8400 донгов. Имея в обращении более 30,2 млн акций, компания потратила на дивиденды более 254 млрд донгов.
В 2023 году эта компания также выплатит дивиденды по ставке 87%. В 2022 году ставка выплаты дивидендов составит 30%.
Некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, выплачивают большие дивиденды (диаграмма: Moc An).
Для Dat Phuong Group Joint Stock Company (код акций: DPG), после 2 лет выплаты 10% денежных дивидендов, в этом году компания выплатит дополнительные 60% дивидендов акциями. Общая сумма дивидендов для акционеров в 2024 году составит 70%.
Группа предприятий недвижимости индустриальных парков также довольно регулярно выплачивала дивиденды в течение последних нескольких лет.
Например, Sonadezi Long Binh Joint Stock Company (биржевой код: SZB) сохранила ставку выплаты денежных дивидендов более 30% с 2022 года по настоящее время. Даже в 2024 году компания планировала выплатить дивиденды в размере 35%, но фактическая ставка составила 40%. Компания планирует выплатить дивиденды в размере 35% в 2025 году в соответствии с Резолюцией годового общего собрания акционеров 2025 года, объявленной в апреле.
Аналогичным образом, IDICO Corporation - Joint Stock Company (IDICO - биржевой код: IDC) заявила, что выплатит дивиденды за 2024 год наличными по ставке 35% и акциями по ставке 15%. Из которых компания предварительно выплатила 20%, что эквивалентно почти 660 млрд донгов, для выплаты денежных дивидендов акционерам, оставшаяся ставка дивидендов составляет 15% (почти 495 млрд донгов) и 15% акциями. Два года назад эта компания щедро выплачивала денежные дивиденды в размере до 40%. В 2025 году компания планирует выплатить 35% дивидендов из прибыли после уплаты налогов в 2025 году.
Недавно Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (биржевой код: KDH) объявила о своих планах по выпуску акций для выплаты дивидендов в 2024 году существующим акционерам и выпуску акций в рамках программы опционов на акции для сотрудников (ESOP). Ставка выплаты дивидендов по акциям составляет 10% — аналогично предыдущим годам.
Предприятия щедры, поскольку прибыль растет
Дивиденды — это прибыль, которой компания делится со своими акционерами, рассчитываемая на основе количества акций, которыми они владеют. Дивиденды — это способ, которым компания распределяет часть своей операционной прибыли среди своих акционеров. Основная цель этого — помочь акционерам получить доход от своих инвестиций в компанию.
Две распространенные формы дивидендов, которые в настоящее время выплачиваются компаниями, — это наличные и акции (бонусные акции). Из них инвесторы предпочитают денежные дивиденды, потому что это «свежие деньги, настоящий рис» на их счетах. Компании, которые могут регулярно выплачивать денежные дивиденды, также считаются хорошими компаниями, когда они генерируют достаточно свободного денежного потока для выплаты дивидендов.
В 2024 году многие компании зафиксировали чрезвычайную прибыль. Например, VEFAC зафиксировал совокупный доход в 2024 году в размере 4,6 млрд донгов, что на 48,8% меньше, чем в 2023 году. Однако прибыль VEFAC после уплаты налогов достигла более 942 млрд донгов, что в 2,2 раза больше, чем в 2023 году.
Аналогичным образом, в 2024 году Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company зафиксировала более 1 814 млрд донгов общей чистой выручки, что в 1 723 раза больше, чем в 2023 году. Прибыль после уплаты налогов составила 708 млрд донгов, что в 6 743 раза больше, чем 105 млн донгов в 2023 году.
Акционерное общество промышленного городского развития № 2 также добилось хороших результатов роста бизнеса в 2024 году. Компания зафиксировала выручку более 346 млрд донгов, увеличившись на 78%. За весь 2024 год это подразделение получило прибыль в размере более 88 млрд донгов, что в 3,4 раза больше, чем в 2023 году, и вдвое больше установленного целевого показателя.
В последние годы Вьетнам стал ярким пятном в привлечении ПИИ. Индустрия промышленной недвижимости выиграла от этого и достигла положительных бизнес-результатов. Как правило, многие листинговые предприятия в этой отрасли добились впечатляющего роста.
Например, IDICO зафиксировала выручку в 2024 году в размере более 8 846 млрд донгов, увеличившись на 22% по сравнению с тем же периодом. Прибыль после уплаты налогов за весь 2024 год составила более 2 392 млрд донгов, увеличившись более чем на 44% по сравнению с 2023 годом. Это также рекордная прибыль для этого предприятия.
Возможность увеличения капитала при росте рынка
В отличие от денежных дивидендов, бонусные дивиденды акциями выбирают компании, которые находятся в процессе развития и хотят реинвестировать средства в бизнес-операции.
Этот метод позволяет компании удерживать часть прибыли для расширения своей деятельности, а не выплачивать ее наличными. При использовании этого метода компания может выпустить новые акции или использовать казначейские акции (если таковые имеются) для выплаты дивидендов акционерам.
Особенностью выплаты дивидендов акциями является то, что обществу не нужно проводить процедуры по выпуску или продаже акций на рынке. Вместо этого обществу необходимо лишь увеличить свой уставный капитал, соответствующий общей номинальной стоимости акций, направляемых на выплату дивидендов, после завершения выплаты.
История показывает, что когда рынок находится в восходящем тренде, сфера недвижимости привлекает денежный поток, а также предоставляет возможность многим предприятиям выплачивать дивиденды акциями.
Данные Vietcap Securities Company показывают, что индекс Vn-Index вырос примерно на 3% за первые 5 месяцев года. Однако акции сектора недвижимости выросли на 45,2% — самый высокий показатель среди всех секторов.
Цены на акции компаний сферы недвижимости резко выросли с начала этого года (Источник: Vietcap).
Денежный поток в акции недвижимости исходит от ожиданий позитивных деловых перспектив. Компания Agribank Securities оценивает, что существуют 3 основных фактора, поддерживающих восстановление рынка: Стабильные процентные ставки по ипотечным кредитам; Политики/документы по устранению правовых препятствий; Содействие государственным инвестициям и развитию инфраструктуры.
Ожидается, что процентные ставки по кредитам останутся стабильными на низком уровне, что будет стимулировать спрос на кредиты в экономике . Процентные ставки по кредитам, как старые, так и новые, по-прежнему низкие по сравнению с периодом до пандемии.
Кроме того, правительство также поручило коммерческим банкам внедрить решения, которые помогут снизить процентные ставки по кредитам. Ожидается, что кредитный капитал для кредитов на недвижимость увеличится в 2025 году, что облегчит доступ к капиталу для покупателей жилья и инвесторов. Это не только поддержит бизнес в реструктуризации долга и реализации проектов, но и улучшит настроения инвесторов и будет способствовать восстановлению рынка.
Компании по ценным бумагам также согласились, что ожидается резкий рост продаж крупных, авторитетных компаний в сфере недвижимости, которые реализуют продажи в городах и провинциях на окраинах центра с выгодным местоположением, таких как Vinhomes, Nha Khang Dien, Nam Long и Dat Xanh.
Положительные эффекты помогут акционерам, получающим дивиденды по акциям, выиграть, когда рыночная цена вырастет. Однако для акционеров компаний с неудовлетворительными деловыми операциями или трудностями в бизнесе выплата дивидендов по акциям является неприятной формой вознаграждения.
Компания Agriseco Securities также дала осторожную оценку здоровью компаний, занимающихся недвижимостью, имеющих непогашенные облигации. Соответственно, давление на выплату корпоративных облигаций будет продолжать расти. Стоимость облигаций с погашением в период 2025-2026 гг. оценивается в 490 000 млрд донгов.
В частности, в 2025 году эта сумма составит около 250 000 млрд донгов, сосредоточенных во второй половине года, и около 240 000 млрд донгов в 2026 году. В 2025 году около 45% облигаций с наступающим сроком погашения будут принадлежать группе жилой недвижимости, из которых, по оценкам, более 20 000 млрд донгов облигаций подвержены риску несвоевременного погашения основного долга, по данным VIS Rating.
Однако прогнозируемое улучшение платежеспособности в 2025 году поможет предприятиям избежать дефолта, особенно среди крупных инвесторов, в то время как остальные предприятия с задержкой выплаты процентов, как ожидается, продолжат сталкиваться с трудностями, а плохая кредитная история затруднит доступ к капиталу.
Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/loat-dai-gia-vung-tien-tra-co-tuc-doanh-nghiep-bat-dong-san-da-hoi-phuc-20250627074407201.htm
Комментарий (0)