Постоянно растущие цены на квартиры превращают их в «сладкие пирожные» для инвесторов

Цены на квартиры продолжают расти

Несмотря на общую застойность рынка недвижимости в последнее время, цены на квартиры постоянно растут. В настоящее время в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, квартиры по-прежнему остаются привлекательным сегментом рынка недвижимости, представляющим наибольший интерес для покупателей.

В недавно опубликованном отчете исследовательского подразделения рынка недвижимости говорится, что в третьем квартале как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды, хотя многие виды бизнеса замедлились, квартиры оказались редким типом недвижимости, который все же сохранил положительные показатели роста.

В частности, на рынке купли-продажи жилья интерес к квартирам вырос на 1%, в то время как к другим сегментам снизился на 4–11%. На рынке аренды жилья интерес к вышеуказанным сегментам снизился на 13–28%, в то время как к квартирам вырос на 6%.

Согласно отчёту о рынке недвижимости за третий квартал, подготовленному вышеупомянутым агентством, с 2015 года темпы роста доходов населения отставали от темпов роста цен на квартиры в Ханое и Хошимине. За 8 лет доходы горожан выросли всего на 39% (данные Главного статистического управления), однако цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 1 — Цены на квартиры продолжают расти, значительно превышая доходы городских жителей (Иллюстрация: Ха Фонг).

По данным Министерства строительства , в третьем квартале, согласно обобщению отчетов и данных опросов населенных пунктов и организаций, занимающихся изучением рынка, квартиры являются типом недвижимости, наименее пострадавшим от негативного воздействия рынка за последний год, поскольку этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.

Интерес к апартаментам демонстрирует признаки восстановления: спрос на покупку квартир вырос на 1%, а на аренду – на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. В крупных городах наблюдается хороший спрос, особенно в сегменте квартир, а в центральной части города – жилье стоимостью менее 10 миллиардов донгов.

В частности, в Ханое средняя цена продажи квартир, выставленных на продажу в третьем квартале на первичном рынке, выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув около 50,8 млн донгов за м². Рост цен обусловлен преобладающей долей нового предложения в элитном сегменте (более 90%). Кроме того, некоторые инвесторы повысили цены и открыли дополнительные предложения на верхних этажах.

На вторичном рынке средняя цена продажи квартир продолжила расти по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов за м², что на 2,7% больше, чем в предыдущем квартале, и на 0,8% больше, чем в предыдущем году. Во всех районах Ханоя в третьем квартале по сравнению со вторым зафиксирован рост цен продажи на вторичном рынке, в том числе в районах Донгда, Тханьсуан, Тэйхо, Намтылием и Зялам – более чем на 3%.

В Хошимине большинство новых квартир, вышедших на продажу в третьем квартале, поступило из проектов, реализуемых в рамках следующей фазы существующих проектов. Около 60% нового предложения за первые 9 месяцев этого года пришлось на проекты в восточной части города.

Около 96% нового предложения в третьем квартале пришлось на элитный сегмент, а оставшиеся 4% – на элитный сегмент, относящийся к следующей фазе проекта в новом городском районе Тхутхием. Первичная цена продажи квартир в Хошимине в третьем квартале превысила 60 млн донгов за кв. м.

На вторичном рынке средняя стоимость квартир достигла 45 млн донгов за м², что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. При этом цены на вторичном рынке в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению со вторым кварталом.

Инвесторы «серфингуют», покупатели платят высокие цены

Г-н Чан Дык Кыонг из района Хоангмай (Ханой) рассказал, что в прошлый четверг он решил внести депозит на покупку квартиры площадью 72 м² в районе Хоангмай (Ханой) за 2,2 млрд донгов. Г-н Кыонг купил эту квартиру у инвестора, занимающегося сёрфингом.

«Человек, продавший мне квартиру, — инвестор. Он купил эту квартиру за 1,9 миллиарда донгов в сентябре этого года, и на данный момент сделка завершена, так как он внес нотариально заверенный депозит в размере 300 миллионов донгов», — рассказал г-н Кыонг.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 2 — В последнее время для инвесторов квартиры стали «легкой добычей» (Иллюстрация: Ха Фонг).

По словам г-на Куонга, учитывая необходимость жить, покупка подходящей квартиры по более высокой цене у «серферского» инвестора также приемлема. «Меня больше всего волнует не цена, а то, как провести сделку гладко и с минимальным риском», — сказал г-н Куонг.

Г-н Нгуен Ван Нам, профессиональный инвестор в недвижимость в Ханое, отметил, что квартиры — это сегмент, к которому инвесторы проявляют особый интерес в последние 2-3 года. Уровень прибыли и рост цен на них не так быстры, как на землю или жилую недвижимость, но цены на квартиры стабильно растут, они характеризуются низким риском и в последнее время их особенно легко продать.

«С конца 2021 года, когда рынок земли по всей стране был «горячим», многие инвесторы, включая меня, вывели свой капитал, чтобы вложить его в квартиры в Ханое. Использование финансового рычага также было рассчитано более тщательно», — поделился г-н Нам.

По словам этого инвестора, инвестиции в квартиры не принесут быстрой и большой прибыли, но на данном этапе это сегмент с хорошей ликвидностью. «В зависимости от источника капитала некоторые инвесторы выберут долгосрочные инвестиции и аренду. Есть и быстрые инвесторы, которые ищут хорошие источники дохода для «серфинга», но прибыль, безусловно, не будет высокой», — добавил г-н Нам.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, с экспертной точки зрения также признал, что цены на квартиры продолжат расти как на первичном, так и на вторичном рынке, особенно в сегментах доступного и среднего жилья, а также в проектах, срок реализации которых подходит к концу.

Этот эксперт также подчеркнул, что предложение становится все более дефицитным, в то время как стоимость создания земельного фонда, стоимость сырья и стоимость доступа к финансированию растут... Поэтому проектам в сфере недвижимости сложно снижать цены, и они вынуждены поддерживать высокие цены продажи.

«Рост цен может прекратиться, когда будут решены процедурные, юридические и финансовые проблемы, что приведет к увеличению предложения на рынке», — подчеркнул г-н Динь.

Источник