Ставки по ипотечным кредитам достигли нового «дна» в ноябре

Ставки по ипотечным кредитам достигли нового «дна» в ноябре

Ставки по кредитам всегда отстают от ставок по депозитам. После длительного периода непрерывного снижения ставок по депозитам до очень низкого уровня, ниже 6%/год, в последние месяцы ставки по ипотечным кредитам догнали тенденцию к снижению ставок по депозитам.

Процентные ставки по жилищным кредитам в ноябре продолжили достигать нового «дна», общий уровень отошел от отметки 10% годовых.

В частности, если в прошлом месяце самая высокая ставка на рынке была у Maritime Bank (MSB) — 10,99% годовых, то сейчас процентная ставка по ипотечным кредитам этого банка составляет всего 8,99% годовых, что соответствует снижению на 2%. Это очень большая корректировка.

Процентная ставка по ипотечному кредиту в ноябре, новый набор изображений 1 — Процентные ставки по ипотечным кредитам в ноябре 2023 года достигли нового минимума, намного ниже отметки в 10% в год. Иллюстративное фото

Процентные ставки по ипотечным кредитам в MSB резко снизились, но некоторые другие условия кредитования остались прежними, например: максимальный коэффициент кредитования до 90% и максимальный срок кредита 35 лет.

Наряду с MSB, в прошлом месяце Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) и Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) имели процентные ставки по ипотечным кредитам выше 10%, на уровне 10,7%/год и 10,5%/год соответственно. Однако в ноябре этого года и TPBank, и Techcombank применили ставку 8,5%/год, что соответствует снижению на 2,2%/год и 2%/год соответственно.

Между тем, «нижняя» процентная ставка по новым жилищным кредитам принадлежит Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) с 5,9%/год. Это самая низкая ставка на рынке сегодня.

Некоторые другие банки также предлагают относительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, например: GPBank (6,25%/год), MBBank (7,5%/год), Hong Leong Bank (7,5%/год), SHB (7,5%/год), OCB (7,5%/год), Sacombank (7,5%/год),...

С другой стороны, есть еще некоторые подразделения, которые неожиданно повышают процентные ставки. Это Woori Bank. Процентная ставка по кредитам в этом банке резко выросла с 7,2% в год до 8% в год. Но 8% в год — это не самый высокий уровень на рынке. В настоящее время некоторые подразделения все еще указывают процентную ставку по кредитам в ноябре выше 9% в год, например: HSBC (9,75% в год), VIB (9,5% в год), UOB (9,49% в год), SeABank (9,29% в год), ...

Процентные ставки продолжают падать

На очередной октябрьской правительственной пресс-конференции, состоявшейся во второй половине дня 4 ноября, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама (ГБВ) Дао Минь Ту рассказал о ситуации со снижением процентных ставок по кредитам в банковской системе.

По словам заместителя управляющего Государственного банка, некоторые предыдущие кредиты, когда коммерческие банки мобилизовали большие средства, все еще могли быть закреплены на высоком уровне из-за лага политики. Чтобы обеспечить гармонию финансовых планов коммерческих банков, когда мобилизация высока, кредитование также соразмерно и похоже на нее.

Поэтому Госбанк также обратился к коммерческим банкам с просьбой с настоящего момента и до конца года использовать все меры по снижению, в том числе прежних процентных ставок по кредитам, для обеспечения поддержки бизнеса.

«В частности, днем 27 октября Государственный банк Вьетнама провел конференцию для всей отрасли с 35 крупными коммерческими банками, на долю которых приходится большая часть кредитования экономики. На конференции было отмечено, какие банки имеют высокие процентные ставки, а какие — низкие, чтобы банки с высокими процентными ставками могли найти меры по снижению поддерживающих процентных ставок», — сказал заместитель управляющего Дао Минь Ту.

При снижении общей процентной ставки по кредитам процентная ставка по ипотечному кредиту соответственно снизится.

Тщательно продвигать кредитование сектора недвижимости.

24 октября премьер-министр Фам Минь Чинь подписал официальный приказ № 993/CD-TTg о продолжении решительной реализации решений по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, способствующего социально-экономическому развитию.

В то же время управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг поручил коммерческим банкам продолжать содействовать кредитованию сектора недвижимости, а также иметь соответствующие решения по сокращению издержек для снижения процентных ставок.

Продолжать пересматривать и еще больше сокращать нецелесообразные, громоздкие и дорогостоящие административные процедуры, чтобы предприятия, проекты в сфере недвижимости и покупатели жилья могли легче получать доступ к источникам кредитования.

Существуют специальные политики поощрения кредитования для осуществимых проектов в сфере недвижимости с быстрым ходом реализации, что создает импульс для роста и способствует развитию рынка недвижимости.

Поручить коммерческим банкам в срочном порядке разработать процедуры кредитования для проектов, которые были объявлены приемлемыми и нуждающимися в кредитах как для инвесторов, так и для покупателей жилья в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов.

Источник