В некоторых банках процентные ставки по новым ипотечным кредитам снизились
Хотя вся банковская система неоднократно снижала процентные ставки по депозитам, 12-месячная процентная ставка уже «преодолела отметку» в 7% годовых. Лишь немногие учреждения предлагают ставки выше 8% годовых.
Однако из-за задержки процентные ставки по ипотечным кредитам пока не демонстрируют чёткой тенденции к снижению. В августе этого года лишь несколько компаний-первопроходцев значительно снизили процентные ставки.
Недавно Вьетнамский государственный коммерческий акционерный банк (PVCombank) вошел в список банков с самыми высокими процентными ставками по ипотечным кредитам — до 12% годовых. Это ставка в течение льготного периода. После этого она может увеличиться до более чем 15% годовых.
Хотя это пока не стало тенденцией, процентные ставки по ипотечным кредитам в некоторых банках начали резко снижаться. Иллюстративное фото.
С августа льготная процентная ставка по ипотечным кредитам в PVCombank снижена до всего 9% годовых, что составляет значительное снижение – до 3%. Некоторые условия, такие как максимальный коэффициент кредитования и максимальный срок, остались прежними – 85% годовых и 20 лет.
Hong Leong Bank также является одним из немногих банков, который активно снизил процентные ставки по ипотечным кредитам. С августа процентные ставки по ипотечным кредитам в этом иностранном банке упали до всего 8,5% годовых, что на 9,5% годовых меньше, чем в недавнее время.
Однако не многие клиенты смогут получить доступ к этому кредиту, поскольку данная политика распространяется только на ипотечные активы в городе Хошимин (за исключением Кан Зио, Хок Мон, Ку Чи), центральном Ханое и Биньзыонге (Тху Зау Мот, Туан Ан и Ди Ан).
На протяжении многих месяцев коммерческий акционерный банк Tien Phong ( TPBank ) входил в число банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Однако в августе этого года TPBank также резко снизил процентные ставки с 7,8% годовых до всего лишь 6,8% годовых, что эквивалентно снижению до 1% годовых.
Срок кредитования в TPBank составляет до 30 лет, лимит кредитования достигает 90% от общей стоимости активов.
Во многих местах процентные ставки превышают 10% в год.
Хотя некоторые новаторские объекты недвижимости снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, предоставив очень большие «скидки», на рынке все еще есть много объектов недвижимости, где процентные ставки по ипотечным кредитам превышают 10% в год.
Долгое время у банка HSBC была самая высокая процентная ставка по ипотечным кредитам — до 11,5% годовых. До августа 2023 года эта высокая ставка существенно не менялась.
Global Petroleum Bank (GPBank) также поддерживает высокую процентную ставку по ипотечным кредитам в размере 11,3% годовых. Далее следуют An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) со ставкой 11,2% годовых, Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) со ставкой 11% годовых, Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ) со ставкой 10,8% годовых, Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank) со ставкой 10,5% годовых...
Однако это всего лишь справочные цифры, поскольку в каждом конкретном договоре, где у каждого клиента свой «кредитный рейтинг», «окончательная» процентная ставка также сильно отличается.
Жесткий контроль кредитных рисков в сфере недвижимости
Хотя банки по-прежнему вкладывают капитал в недвижимость, кредитование под залог недвижимости по-прежнему строго контролируется.
Выступая на конференции, посвященной ситуации и трудностям рынка недвижимости, состоявшейся во второй половине дня 3 августа, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту заявил, что в последнее время Государственный банк активно и оперативно корректировал политику, выпускал и реализовывал синхронно и оптимально инструменты и решения для создания благоприятных условий для доступа населения и бизнеса к кредитному капиталу, способствуя устранению трудностей и содействуя безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Заместитель губернатора Дао Минь Ту не объявил о конкретном снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, но обрисовал общую картину. На сегодняшний день среднее снижение процентных ставок коммерческих банков сократилось на 1,5–2% в зависимости от типа кредита. Многие банки предоставляют кредиты в приоритетном порядке и по льготным ценам.
Позиция Государственного банка заключается в том, чтобы внимательно следовать указаниям государства и правительства, стремясь поддержать рынок недвижимости в целях его здорового и устойчивого развития в направлении обслуживания большинства людей, особенно тех, кто имеет реальные потребности в жилье, ограничивая спекуляции, инфляцию цен и спекуляцию.
Заместитель председателя подтвердил, что Госбанк продолжит строго контролировать кредитные риски в секторе недвижимости, контролировать уровень концентрации кредитов на ряде крупных клиентов/групп клиентов, клиентов, связанных с крупными акционерами, связанных лиц акционеров кредитных организаций и т. д.
Источник
Комментарий (0)