(CLO) Профессор, доктор Фам Хонг Чыонг, ректор Национального экономического университета (NEU), предложил изучить и рассмотреть возможность пилотного проекта децентрализации полномочий по принятию решений о преобразовании проектов строительства коммерческого жилья в социальное жилье для Провинциального народного комитета.
В настоящее время Национальная ассамблея приняла три закона, касающихся рынка недвижимости: Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года. Эти законы вместе с документами по их реализации официально вступили в силу и будут реализованы 1 августа 2024 года (на 5 месяцев раньше, чем предполагалось).
Профессор, доктор Фам Хонг Чыонг, ректор NEU, отметил, что для того, чтобы эти три закона вступили в силу и действительно стали эффективным инструментом развития стабильного, устойчивого и здорового рынка недвижимости, способствуя стабилизации макроэкономики и достижению основных балансов экономики, роль государственных органов управления и осведомленность участников рынка чрезвычайно важны.
Директор NEU предлагает децентрализовать полномочия по преобразованию коммерческого жилья в социальное в провинциальные народные комитеты. (Фото: ST)
По словам г-на Чыонга, доступ к земельным участкам для реализации инвестиционных проектов на местах по-прежнему сталкивается с рядом трудностей. Многие проекты застряли на этапах отвода земель, выплаты компенсаций, расчистки территорий, сложностях с изменением целевого назначения земель, планированием целевого назначения земель для инвестиционных проектов и т. д.
Поэтому, по его словам, решения должны быть направлены на решение конкретных проблем бизнеса.
Во-первых, необходимо завершить процедуру аукционов, торгов и выделения земельных участков в соответствии с новыми положениями Закона, чтобы обеспечить возможность реализации инвестиционных проектов с готовой инфраструктурой и юридическими условиями в соответствии с правилами.
Во-вторых, государству необходимо разработать и скорректировать прейскурант цен на землю в соответствии с духом нового Закона, но при этом необходимо обеспечить соблюдение интересов государства и инвесторов, чтобы у предприятий была основа для выполнения своих финансовых обязательств перед государством, а у органов управления — основа для утверждения проектов.
В-третьих, ускорить завершение юридических процедур, устранить препятствия для проектов, содействовать передаче проектов проектам, не имеющим достаточных финансовых возможностей, как того требует Закон о риэлторском бизнесе 2023 года;
В-четвертых, разрешить корректировку и руководство процессом реализации проектов преобразования коммерческого жилья в социальное жилье для сдачи в аренду или лизинга с правом выкупа для субъектов политики;
В-пятых, профессор д-р Фам Хонг Чыонг предложил изучить и рассмотреть возможность пилотного проекта децентрализации полномочий по принятию решений о преобразовании проектов строительства коммерческого жилья в социальное жилье для народных комитетов провинций/городов с целью содействия процессу реструктуризации продуктов недвижимости на рынке.
Source: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html
Комментарий (0)