Это не просто реформа границ, но и открытие стратегических возможностей для формирования масштабных экономических зон, создающих мощный «толчок» как для жилой, так и для промышленной недвижимости.
По данным Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), объединение провинций и городов принесёт очевидные положительные результаты в долгосрочной перспективе. В частности, расширение масштабов экономики, а также рационализация аппарата управления и более централизованный бюджет позволят объединённым провинциям более активно планировать, развивать инфраструктуру и ориентировать ключевые секторы экономики.
Многие провинции и города после объединения будут одновременно обладать морем, равнинами и горами, что создаст идеальные условия для всестороннего развития от торговли, промышленности до туризма .
Как правило, слияние Хошимина с Биньзыонгом и Бариа-Вунгтау приведет к созданию на юге динамичного экономического региона с объединенными преимуществами в сфере городской среды, промышленности, логистики и туризма.
На севере слияние Ханама, Намдиня и Ниньбиня станет новым полюсом развития, основанным на трёх столпах: промышленность, туризм и урбанизация. В то же время, Дананг и Куангнам расширят пространство для развития центральной городской зоны Дананга, используя особые механизмы и возможность создания зоны свободной торговли.
Сразу после оглашения информации о плане слияния на рынке недвижимости во многих областях наблюдалось оживление, особенно в земельном сегменте, чувствительном к инвестиционным и спекулятивным ожиданиям.
Однако, по данным VCBS, в некоторых регионах эта волна быстро спала, что свидетельствует о том, что инвесторы стали более осторожными и больше не гонятся за краткосрочными ожиданиями эмоционально.
В долгосрочной перспективе стоимость недвижимости действительно вырастет только при синхронном развитии инфраструктуры, коммунальных услуг, жилищных нужд и экономической активности. VCBS отмечает, что дифференциация неизбежна: не все провинции получат одинаковую выгоду после объединения, но это также зависит от их внутреннего потенциала, способности координировать бюджет и скорости развертывания инфраструктуры.
Примечательно, что провинции с более слабой базой часто получают большую выгоду от тенденции к консолидации благодаря доступу к более крупным бюджетным источникам, инвестиционным потокам капитала и управленческому опыту более сильных провинций.
Между тем, поскольку провинции обладают равным потенциалом, территория, выбранная в качестве административного центра, станет приоритетной для инвестиций, что создаст явное преимущество в сфере недвижимости.
Не только рынок жилья, но и промышленная недвижимость — это сектор, который, несомненно, выигрывает от этой политики. По данным VCBS, после слияния индекс индустриальных парков будет рассчитываться для всего региона, что поможет создать гибкое пространство для расширения или реструктуризации индустриальных парков в соответствии с реальными потребностями. Это особенно важно для регионов, привлекающих значительные прямые иностранные инвестиции (ПИИ), таких как Хошимин или Биньзыонг, где международные инвесторы всегда требуют постоянства, прозрачности и хорошей инфраструктуры.
Одним из важных моментов является возможность формирования мегаполисов и промышленных зон. Во-первых, когда исчезнет конкуренция за привлечение прямых иностранных инвестиций между соседними провинциями, планирование промышленного развития будет синхронизировано и позволит избежать дублирования. Во-вторых, консолидация способствует улучшению координации инфраструктуры, особенно в части транспортного сообщения, логистики и морских портов — ключевых факторов современных цепочек поставок.
Г-н Томас Руни, заместитель директора отдела промышленного консалтинга Savills Hanoi, оценил, что слияние, если оно будет сопровождаться синхронными инвестициями в межрегиональные инфраструктурные системы, такие как кольцевые дороги, морские порты, аэропорты и цифровая инфраструктура, поможет промышленным паркам выйти за рамки административных границ.
По словам г-на Томаса Руни, это позволит предприятиям получить доступ к более широкой рабочей силе, оптимизировать эксплуатационные расходы и будет способствовать тенденции отхода от традиционных промышленных рынков, которые ограничены земельными фондами и высокими инвестиционными затратами.
По словам Томаса Руни, новые районы с обильной, недорогой землей и развитой инфраструктурой получат возможность стать новыми промышленными центрами страны. Однако Томас Руни подчеркнул, что переходный период, который, как ожидается, продлится от двух до трёх лет, будет очень важен. Предприятиям необходимо заблаговременно получать доступ к информации, выстраивать отношения с новым правительством и гибко корректировать планы землепользования.
Для регулирующих органов важны прозрачная коммуникация, открытый диалог и создание соответствующих механизмов поддержки, особенно для малых и средних предприятий.
С точки зрения рынка, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что план урегулирования административных границ явно повлиял на настроения инвесторов с начала 2025 года. По словам г-на Нгуен Куок Аня, ожидания в отношении развития инфраструктуры, оптимизации расходов на управление и политики региональной взаимосвязанности придадут новый импульс рынку недвижимости в соответствующих населенных пунктах.
«Инвесторам следует избегать краткосрочного «серфингового» мышления, а полагаться на анализ данных, оценку потенциала социально-экономического развития и фактической инфраструктуры, чтобы минимизировать риски», — рекомендовал г-н Куок Ань.
По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), информация о предлагаемом распределении провинций и городов может повысить ликвидность в некоторых районах, особенно в районах с чётким планированием инфраструктуры. Однако VARS также отметила феномен эмоциональной «ловли рыночной волны» многими инвесторами, основанный на психологии FOMO (страха упустить выгоду), а не на практическом анализе.
В частности, корректировка цен на землю, наряду с ожиданием «очевидного» роста цен, привела к тому, что в некоторых районах цены оказались завышенными по сравнению с их реальной стоимостью. При этом эксперты подчёркивают, что только регионы с синхронным развитием инфраструктуры, планирования и социально-экономической сферы обладают потенциалом для устойчивого роста цен.
Систематическое упорядочение административных границ, при условии их согласованности с развитием инфраструктуры, откроет новые возможности для развития вьетнамской недвижимости – как промышленной, так и жилой. Однако возможности всегда сопряжены с рисками. Когда рынок «активируется» ожиданиями, осторожность, анализ данных и долгосрочное видение становятся для инвесторов «ключами» не только к предвосхищению тенденций, но и к поддержанию устойчивого роста.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878
Комментарий (0)