Правовая база и процентные ставки по ипотечным кредитам — два фактора, определяющих рынок недвижимости

3 элемента, определяющие новый цикл роста

После периода очищения, с начала 2024 года и по настоящее время, рынок недвижимости получил много волнующих сигналов. По мнению экспертов, появились 3 фактора, способствующих вступлению рынка в новый цикл роста. В частности, процентные ставки по кредитам непрерывно снижались с начала 2023 года и в настоящее время удерживаются на уровне 9-11%, что снижает финансовое давление, а также укрепляет психологию покупателей жилья.

Кредитование также улучшилось в последние месяцы, особенно спрос на кредиты для инвестиций в недвижимость. Статистика Государственного банка показывает, что кредитование недвижимости на конец мая достигло 2,41% - значительное улучшение по сравнению с началом 2024 года.

Только что были приняты три закона, связанных с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 августа и помогут устранить юридические пробелы, улучшить предложение и создать условия для здорового и устойчивого развития рынка в ближайшем будущем.

По прогнозам экспертов, разворот произойдет примерно в четвертом квартале 2024 года. Каждый сегмент будет иметь разную скорость поглощения политики, при этом квартиры станут сегментом, который выиграет в первую очередь. Проекты, которые соответствуют реальным потребностям, имеют цены от 40 до 55 миллионов донгов/м2, обеспечивают ход строительства, удобное сообщение с центром города... станут яркими яркими пятнами.

Оглядываясь на развитие рынка квартир за последние 5 лет, можно сказать, что определение сегментов квартир существенно изменилось. Если раньше проекты стоимостью около 40 млн/м2 приближались к среднему и высокому уровню, то сейчас этот уровень цен практически невозможно найти на первичном рынке Хошимина. Проекты выше и ниже 50 млн/м2 также постепенно становятся редкими. Когда законы, связанные с недвижимостью, вступят в силу с 1 августа, расходы, связанные с землей и разработкой проектов, увеличатся, что приведет к росту цен на недвижимость.

Проекты с разумными ценами и гарантированным прогрессом станут яркими пятнами на рынке во второй половине года (Фото: Нам Лонг).

Качественное предложение для реального спроса

Расположенный на проспекте Во Ван Киет, всего в 20 минутах езды от центра Округа 1, проект Akari City является одним из немногих проектов в Хошимине, цены на которые начинаются от 45 миллионов донгов/м2. Это вполне конкурентоспособная цена в контексте уровня цен на первичные квартиры в Хошимине. По данным CBRE Vietnam, в некоторых местах цена достигла порога в 63 миллиона донгов/м2.

В настоящее время вводится вторая очередь квартир в комплексе Akari City по ценам от 45 млн/м2 (Фото: Нам Лонг).

Он не только добавляется к фонду квартир для удовлетворения реальных жилищных потребностей, проект также мотивирует покупателей благодаря сопутствующей политике инвестора. Покупатели жилья должны заплатить 30%, разделенные на несколько взносов до получения дома, из которых первый взнос составляет 460 миллионов, и подписать договор на покупку квартиры площадью 80 м2. Банк выдает кредит в размере 70% от стоимости квартиры, клиенты не платят проценты в течение 18 месяцев и не платят основной долг в течение 24 месяцев.

Akari City отмечает 5-е сотрудничество между Nam Long и 2 партнерами с более чем 100-летним опытом работы из Японии: Hankyu Hanshin Properties и Nishi Nippon Railroad. Престиж ведущих вьетнамско-японских инвесторов также является одной из гарантий обязательств по прогрессу, качеству и жизненному пространству в Akari City.

Проект охватывает территорию площадью 8,5 гектаров, из которых в фазе 1 поселилось около 2000 семей. Инвестор также вручил жителям розовые книги.

Город Акари площадью 8,5 гектаров расположен на проспекте Во Ван Киет (фото: Нам Лонг).

Вторая фаза строительства комплекса Akari City с четырьмя башнями AK7, 8, 9 и NEO идет в ногу со временем, завершая внутренние и инженерные коммуникации для передачи в конце этого года, приглашая жителей обосноваться.

В центре всего проекта, ось коммерческого проспекта постоянно приветствует бренды из магазинов шаговой доступности, супермаркетов, кофеен, аптек, офисов... быстро удовлетворяя ежедневные потребности сообщества жителей и соседей. Площадь Light Square площадью 2500 м2 - изюминка города Акари - постепенно достраивается и будет введена в эксплуатацию в ближайшем будущем, добавляя развлекательные координаты, объединяя сообщество, темп жизни здесь обещает быть более оживленным, увеличивая ценность как проживания, так и инвестиций.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm