Является ли отсутствие разрешения на строительство «преимуществом» компании Gamuda Land при выступлении в суде?

Подпишите трехлетний договор купли-продажи, клиенты получат только основную сумму

Согласно решению суда первой инстанции № 309/2022/DS-ST от 14 ноября 2022 года по делу «Спор по договору купли-продажи квартиры» Народного суда района Тан Фу, г-н NLV — покупатель, купивший дом в проекте A5 - Diamond Alnata Apartment Complex (принадлежит проекту Celadon City - Tan Thang Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City), подал в суд на инвестора, акционерную компанию Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), за нарушение условий договора.

В частности, после подписания договора купли-продажи в июне 2019 года г-н В. заплатил Gamuda Land 3 платежа на общую сумму более 1,7 млрд донгов, крайний срок передачи квартиры был назначен на 7 августа 2021 года. К 4-му платежу г-н В. полностью подготовил свои финансы, но не получил платежного уведомления от инвестора. Этот клиент заранее отправил документ с просьбой к Gamuda Land выдать платежное уведомление на следующий платеж, как и было согласовано.

16 сентября 2020 года Gamuda Land ответила письменно, сославшись на финансовые трудности, не выдавая дальнейших уведомлений об оплате и прося приостановить оплату до завершения строительства 6-го этажа. Этот инвестор также предложил договориться о корректировке срока сдачи дома и получить скидку, но не указала срок корректировки.

В настоящее время проект Celadon City сталкивается со множеством юридических проблем, а также споров с заказчиками.

Не согласившись с вышеуказанной просьбой, г-н В. направил письменный ответ компании Gamuda Land, в котором указал, что финансовые трудности не являются форс-мажором. Кроме того, задержка в передаче дома повлияет на проживание и бизнес семьи г-на В.

Г-н В. также сообщил, что к моменту передачи дома, как указано в договоре, Gamuda Land не получила ответа относительно задержки передачи дома покупателю. 10 августа 2021 года, основываясь на условиях обязательства в договоре купли-продажи, г-н В. направил уведомление об одностороннем расторжении договора и запросил компенсацию в соответствии с согласованными условиями в связи с задержкой Gamuda Land в передаче квартиры. Однако к 9 ноября 2021 года Gamuda Land вернула только полученную основную сумму без каких-либо штрафных санкций за нарушение договора. Хотя покупатель направил письмо-запрос, Gamuda Land не ответила.

В суде первой инстанции, в ходе судебного разбирательства и изучения документов дела, Судебная коллегия (TAP) Народного суда округа Тан Фу постановила, что Gamuda Land задержала передачу квартиры г-ну В. Представитель этой компании заявил, что эпидемия COVID-19 повлияла на ход строительства. Однако время ограничения поездок и общественной деятельности людей было ограничено лишь на короткий период в 2021 году.

Ранее, в мае 2020 года, компания Gamuda Land выпустила документ с просьбой продлить срок сдачи дома до февраля 2022 года, что доказывает, что ход строительства компании Gamuda Company отставал от обязательств по контракту, и не прекращался до начала эпидемии.

Согласно договору купли-продажи квартиры, срок сдачи квартиры — август 2021 года, к этому времени строительство должно быть завершено вчерне. Поэтому, когда началась эпидемия, период социального дистанцирования (с 31 мая 2021 года по 30 сентября 2021 года) повлиял только на степень готовности проекта.

Многие жители, подписавшие договоры на покупку квартир в жилом комплексе Diamond Alnata, подали иски против инвестора, чтобы защитить свои права.

При вынесении приговора окружной народный суд Тан Фу частично удовлетворил исковое заявление г-на NLV, обязав Gamuda Land выплатить г-ну В. более 500 миллионов донгов в качестве штрафов за нарушения (30% от общей суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора) и процентов за просрочку выплаты основного долга.

Однако спор между г-ном В. и Gamuda Land на этом не закончился. В начале января 2023 года Народный суд города Хошимин начал полномасштабное апелляционное слушание после апелляции Gamuda Land. На этом слушании представитель Народной прокуратуры города Хошимин заявил, что задержка Gamuda Land в передаче квартиры была связана с форс-мажорным обстоятельством — пандемией COVID-19.

Народный суд города Хошимин частично удовлетворил апелляцию г-на В., обязав Gamuda Land выплатить проценты за просрочку платежа по основному долгу в размере более 10 миллионов донгов и не приняв штраф в размере 30% за нарушение договора, объявленный судом первой инстанции.

Просите признать договор купли-продажи недействительным из-за продажи дома без разрешения?

По содержанию вышеуказанных судебных заседаний некоторые клиенты, купившие дома в проекте Celadon City, подают в суд на инвестора, утверждая, что представители Gamuda Land привели странные аргументы, чтобы избежать выплаты выгод клиентам. То есть, основываясь на том, что этот проект был построен без разрешения на строительство, они просили суд признать договор купли-продажи недействительным, тем самым оставив возмещение только основного долга, который заплатили клиенты.

В частности, в суде первой инстанции представитель компании Gamuda Land просил коллегию судей признать Договор купли-продажи квартиры недействительным. Причиной послужило то, что на момент подписания договора компания Gamuda Company еще не получила разрешение на строительство от компетентного органа. Таким образом, договор купли-продажи квартиры между двумя сторонами был недействительным с момента подписания. Разрешение последствий недействительного договора заключается в возврате друг другу полученного.

Gamuda Land вернула г-ну В. уплаченную им сумму, которая составляет более 1,7 млрд донгов. Если г-н В. согласится на посредничество, Gamuda Land поддержит сумму в 400 млн донгов, чтобы стороны прекратили спор. Если г-н В. не согласится на посредничество, Gamuda Company обратится в Народный суд с просьбой разрешить спор в соответствии с положениями закона.

Представитель компании Gamuda Land обратился в суд первой инстанции с ходатайством о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку на момент подписания договора отсутствовало разрешение на строительство.

Относительно этой точки зрения инвестора г-н В. сказал, что он купил квартиру у Gamuda Land через брокера компании и был уверен в репутации компании, поэтому он не стал тщательно изучать юридические аспекты. Когда компания выставила квартиру на продажу, она обязалась перед клиентами обеспечить юридические аспекты. Причина, которую Gamuda Company указала при подписании контракта с г-ном Ваном и г-жой Ви, что у них не было разрешения на строительство, чтобы объявить его недействительным, является необоснованной.

На момент примирения Gamuda Land только что предоставила суду разрешение на строительство, выданное в мае 2021 года. Это показывает, что г-н В., покупатель квартиры, не мог знать, что Gamuda Land подписала договор с заказчиком без разрешения на строительство. Следовательно, это не было основанием для признания договора недействительным на момент подписания. Поэтому г-н В. не принял примирение.

По словам г-на П.Д.Т., покупателя, купившего квартиру в жилом комплексе A5 и в настоящее время готовящегося подать в суд на Gamuda Land, «Изучив содержание судебного разбирательства г-на В., мы поняли, что требование инвестора расторгнуть договор, поскольку он был подписан без разрешения на строительство, лишило нас доверия, и переговоры, безусловно, ни к чему не приведут. Поэтому я буду ждать решения суда в ближайшем будущем. Поскольку нарушения Gamuda Land были устранены властями, задержка в передаче также была четко определена. Иск о моих правах и правах некоторых других покупателей в предстоящих судебных разбирательствах, безусловно, будет иметь совершенно другой результат. Мы не можем позволить им удерживать большую сумму наших денег в течение многих лет, только чтобы получить точную сумму обратно из-за собственных нарушений инвестора».

13 апреля Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушения в проекте городской застройки Celadon City. Этот инвестор нарушил закон, подписав договор купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 этого проекта без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что он имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Кроме того, компания должна также принять меры по исправлению положения, которые заключаются в возврате капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок реализации мер по исправлению положения составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации реализации мер по исправлению положения несет компания.

Источник: https://www.congluan.vn/ban-nha-nhung-chua-co-giay-phep-xay-dung-co-tro-thanh-loi-the-cua-gamuda-land-khi-hau-toa-post250425.html