Рынок по-прежнему «жаждет» нового жилья.
Согласно недавно опубликованному отчёту CBRE, в третьем квартале 2024 года на рынке жилья Хошимина будет всего 127 новых квартир, все из следующей фазы проектов, открытых для продажи и расположенных в районах, удалённых от центра города. Кроме того, 300 квартир из старых проектов с юридическими проблемами, продажа которых была временно приостановлена в течение последних 1-2 лет в районе Тхудык и 7-м районе, сейчас перепродаются, а около 2700 квартир, официально не выставленных на продажу, уже начали принимать заявки на бронирование. «Предложение квартир не демонстрирует признаков улучшения, несмотря на постепенное повышение спроса», — заявил представитель CBRE.
Также, по данным CBRE, к концу третьего квартала на рынке появится ряд проектов, ранее столкнувшихся с юридическими проблемами в районах Биньтхань и Тхудык. Они возобновят работу после их решения и, как ожидается, официально выйдут в продажу в следующем году. Это позитивный знак для прогресса в урегулировании правовых вопросов в сфере недвижимости в Хошимине, поскольку количество новых проектов, получивших лицензии, резко сократилось с 2019 года.
Дефицит предложения и правовые барьеры негативно сказываются на рынке недвижимости в Хошимине. Фото: Хай Лонг
По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), в настоящее время 148 проектов заблокированы из-за соблюдения юридических условий на всех трёх уровнях, что делает их реализацию невозможной. Во-первых, они ограничены некоторыми положениями законов. Во-вторых, они ограничены положениями подзаконных актов, как правило, препятствиями и узкими местами в конкретных работах по оценке земель, в основном применением метода добавочной стоимости для расчёта платы за землепользование и арендной платы за землю, что приводит к тому, что многие инвесторы проектов не могут выполнить свои финансовые обязательства перед государством, а покупателям жилья не предоставляются «розовые книги». Наконец, реализация проектов заблокирована из-за нечёткости некоторых положений законодательства или необеспечения последовательности и единообразия.
Клиенты отдают приоритет проектам с полным набором юридических процедур
По данным Savills Vietnam, в настоящее время спрос в основном сосредоточен на проектах с четким юридическим статусом, надежными инвесторами и гарантированным ходом строительства.
Essensia Sky – редкий проект в Хошимине, особенно на юге, стартовавший в начале сентября, и ставший символом, которого с нетерпением ждут многие инвесторы и реальные покупатели. После получения разрешения на строительство и официального начала строительства проект развивается быстрыми темпами, достигая цели завершиться в 2026 году. В результате на рынок будут выведены 424 квартиры, соответствующие экологическим и санитарно-гигиеническим критериям.
Жилой комплекс Essensia Sky расположен в жилом комплексе Essensia Nam Saigon в районе Dragon City, на южном въезде в Хошимин. Инвестором выступила компания Phu Long, один из ведущих застройщиков Вьетнама, реализовавшая ряд проектов по всей стране. Essensia Sky также гарантирует соблюдение юридических условий и контроль за ходом строительства, что гарантирует покупателям спокойствие.
«В ходе завершения юридических процедур компания Phu Long постоянно совершенствовала стандартную структуру проекта, от проектирования пространства, преобразования технологий, качества строительства до модернизации коммунальной системы оказания медицинской помощи в физическом и психическом здоровье... Это удовлетворит самые высокие требования клиентов к экологически чистым и здоровым квартирам», — поделился представитель инвестора.
Благодаря наличию полной юридической документации клиенты могут быть уверены в ликвидности, передаче, аренде и бизнесе проекта Essensia Sky.
Городской район расположен на улице Нгуен Хыу Тхо – дороге шириной 60 м, рассчитанной на двустороннее движение, с 4 полосами и длиной 16 км, которая проходит через проспект Нгуен Ван Линь, через Нябе до индустриального парка Хьеп Фыок. Это очень важный участок транспортной оси Север-Юг Хошимина, соединяющий западные провинции с городом и выходящий на международную дорогу через Азию.
Благодаря удобному расположению, вы легко доберетесь до 1-го, 4-го и 7-го районов. До центра Фу Май Хынга можно добраться за 5 минут, до центра Хошимина — за 15 минут, до индустриального парка Хьеп Фуок — за 7 минут. Essensia Sky имеет удобный доступ к объектам инфраструктуры на юге Сайгона: школам, больницам и развлекательным центрам.
Время в пути будет сокращаться по мере завершения инфраструктурных проектов на юге. Совсем недавно открылось движение по ветке туннеля Нгуен Ван Линь – Нгуен Хыутхо (район 7). В частности, по улице Нгуен Хыутхо также проходит линия метро № 4, строительство которой скоро начнётся.
Эксперты оценивают, что в условиях дефицита предложения проекты, обладающие преимуществами местоположения, а особенно гарантированные репутацией инвестора и юридическими гарантиями, такие как Essensia Sky, будут привлекать спрос, тем самым способствуя улучшению ситуации на рынке.
Источник: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm
Комментарий (0)