Что говорит Дат Ксань о расторжении контрактов с сотнями клиентов проекта Gem Riverside?

Спустя 6 лет после подписания принципиального договора на право покупки будущих квартир в проекте Gem Riverside, более 300 клиентов лишились своих договоров в одностороннем порядке по инициативе инвестора Дата Ксаня.

Компания Dat Xanh в одностороннем порядке расторгла соглашение с 300 покупателями домов в проекте Gem Riverside и планирует развивать проект от среднего до элитного класса.

Недавно более 300 покупателей, купивших квартиры в проекте Gem Riverside (г. Чхыдык, г. Хошимин), сообщили о том, что инвестор в одностороннем порядке расторгнул принципиальный договор об обеспечении права покупки будущих квартир в проекте Gem Riverside после 6 лет уплаты покупателями денежных средств компании.

Дат Сань в одностороннем порядке расторгла соглашение с 300 клиентами.

В ответе Tuoi Tre Online вечером 25 октября акционерная компания Dat Xanh Group (инвестор проекта Gem Riverside) подтвердила, что объявила о расторжении основного контракта по проекту Gem Riverside со всеми предыдущими соглашениями, поскольку он «больше не соответствует действующим правовым нормам».

В частности, Дат Ксань пояснил, что до сих пор «продукция проекта по-прежнему не имеет права на коммерческую деятельность в соответствии с Законом о сделках с недвижимостью 2023 года».

По словам Дат Сань, ранее инвесторы запускали бизнес-проекты, заключая с покупателями «принципиальный договор об обеспечении права покупки будущих квартир». К моменту вступления в силу Закона о торговле недвижимостью 2023 года этот подход уже не будет соответствовать действующему законодательству.

Компания Dat Xanh, имеющая более 300 клиентов, присоединившихся к проекту, предложила два решения для решения этой ситуации. В случае, если клиент захочет вернуть сумму платежного поручения по соглашению о расторжении «консультационного договора», ему будет возмещено 100% суммы платежного поручения.

При этом, если клиент подпишет ликвидационное соглашение до 1 ноября 2024 года, он получит дополнительную процентную ставку в размере 15% годовых на сумму платежного поручения, рассчитанную с даты подписания клиентом основного договора по 31 октября 2024 года.

Если клиент подпишет ликвидацию с 1 ноября 2024 года, он будет получать процентную ставку в размере 10% годовых с даты подписания клиентом основного договора до даты выдачи инвестором первого уведомления о расторжении основного договора.

Что касается варианта 2, если клиент захочет продолжить покупку проекта, стороны подпишут соглашение о принципиальном расторжении договора. При этом клиент получит дополнительный купон на скидку 15% от стоимости продукта, когда проект будет готов к реализации.

Изначально занимался проектами среднего уровня, теперь хочу перейти к проектам высокого уровня.

Территория проекта Gem Riverside (выделена желтым цветом) все еще пустует. Фото: NGOC HIEN

Представитель Dat Xanh сообщил, что к концу 25 октября более 100 клиентов согласились расторгнуть договор и получить 100% уплаченной суммы плюс процентную ставку 15% годовых.

В связи с длительным сроком реализации, клиенты всё ещё находятся в процессе выбора вариантов. В настоящее время некоторые клиенты продолжают сопровождать проект, и инвестор получает скидку 15% от новой цены продажи (при условии соответствия требованиям для запуска проекта) в виде купона на скидку 15%.

По словам этого человека, 6 лет назад, когда проект был выведен на рынок, он относился к среднему сегменту, но сейчас структура изменилась, чтобы соответствовать окружающей инфраструктуре, в сторону модели высшего класса.

Проект Gem Riverside расположен в жилом районе Нам Рать Чьек в районе Ан Фу (город Тху Дук), рядом с кольцевой развязкой Ан Фу, недалеко от параллельной оси шоссе Хошимин - Лонг Тхань - Дау Гиай; масштаб составляет 12 блоков высотой 32 - 34 этажа с более чем 3175 квартирами.

В 2018 году компания Dat Xanh воспользовалась услугами компании, которая позволяла клиентам вносить депозит для бронирования жилья по договору о «консультационном соглашении по недвижимости» (около 250 миллионов донгов за квартиру), однако позже власти «освистали» ее, и она до сих пор «заморожена».

На момент выхода на рынок средняя цена квартир составляла 30 миллионов донгов за м². В настоящее время цена соседних с Gem Riverside проектов составляет около 100 миллионов донгов за м², поэтому финансовые аналитики прогнозируют, что новая цена продажи Gem Riverside составит не менее 85 миллионов донгов.

Комментируя ход строительства, представитель компании Dat Xanh сообщил, что проект Gem Riverside в настоящее время имеет разрешение на строительство и продолжает завершать юридические процедуры для подготовки к продаже. Он не ответил, когда квартиры будут снова введены в эксплуатацию, поскольку, по его словам, это зависит от действий государственных органов.

Источник: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm