Что говорит Дат Ксань о расторжении контрактов с сотнями клиентов проекта Gem Riverside?

Спустя 6 лет после подписания принципиального договора на право покупки будущих квартир в проекте Gem Riverside, более 300 клиентов лишились своих договоров в одностороннем порядке по инициативе инвестора Дата Ксанха.

Компания Dat Xanh в одностороннем порядке расторгла соглашение с 300 клиентами, покупавшими дома в проекте Gem Riverside, и планирует развивать проект от среднего до элитного класса.

Недавно более 300 покупателей квартир в проекте Gem Riverside (г. Чхыдык, г. Хошимин) сообщили о том, что инвестор в одностороннем порядке расторг принципиальный договор об обеспечении права покупки будущих квартир в проекте Gem Riverside после 6 лет уплаты покупателями денег компании.

Компания Dat Xanh в одностороннем порядке расторгла соглашение с 300 клиентами.

В ответе Tuoi Tre Online вечером 25 октября акционерная компания Dat Xanh Group (инвестор проекта Gem Riverside) подтвердила, что объявила о расторжении основного контракта по проекту Gem Riverside со всеми предыдущими соглашениями, поскольку он «больше не соответствует действующим правовым нормам».

В частности, Дат Ксань пояснил, что до сих пор «продукция проекта по-прежнему не имеет права на коммерческую деятельность в соответствии с Законом о торговле недвижимостью 2023 года».

По словам Дат Ксанха, ранее инвесторы вводили продукты в бизнес посредством подписания «принципиального договора об обеспечении права покупки будущих квартир» с клиентами. К моменту вступления в силу Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года он уже не будет подходящим и не будет соответствовать действующим законам.

Имея более 300 клиентов, которые были прикреплены к проекту, Dat Xanh предложил два решения для разрешения ситуации. В случае, если клиент захочет получить обратно сумму платежного поручения по соглашению о расторжении «консультационного соглашения», ему будет возвращено 100% суммы платежного поручения.

При этом, если клиент подпишет ликвидационное соглашение до 1 ноября 2024 года, он получит дополнительную процентную ставку в размере 15% годовых на сумму платежного поручения, рассчитанную с даты подписания клиентом основного договора по 31 октября 2024 года.

Если клиент подпишет соглашение о ликвидации с 1 ноября 2024 года, он будет получать процентную ставку в размере 10% годовых с даты подписания клиентом основного договора до даты направления инвестором первого уведомления о расторжении основного договора.

Что касается варианта 2, если клиент хочет продолжить покупку проекта, обе стороны подпишут договор о расторжении договора в принципе. В то же время клиент получит дополнительный купон на скидку 15% на стоимость продукта, когда проект будет иметь право на бизнес.

Изначально занимался проектами среднего уровня, теперь хочу перейти к проектам высокого уровня.

Территория проекта Gem Riverside (выделенная желтым цветом) по-прежнему пустует. Фото: NGOC HIEN

Представитель Dat Xanh сообщил, что к концу 25 октября более 100 клиентов согласились расторгнуть договор и получить 100% уплаченной суммы плюс процентную ставку 15% годовых.

Из-за длительного времени клиенты все еще находятся в процессе выбора вариантов. В настоящее время есть некоторые клиенты, которые продолжают сопровождать проект, и инвестор снижает 15% от новой цены продажи (когда он квалифицирован для ввода в эксплуатацию) в форме купона на скидку 15%.

По словам этого человека, 6 лет назад, когда проект был выведен на рынок, он относился к среднему сегменту, но сейчас структура изменилась в соответствии с окружающей инфраструктурой в сторону модели высокого класса.

Проект Gem Riverside расположен в жилом районе Нам Рач Чиек в районе Ан Фу (город Тху Дук), рядом с кольцевой развязкой Ан Фу, недалеко от параллельной оси шоссе Хошимин - Лонг Тхань - Дау Гиай; масштаб составляет 12 блоков высотой 32 - 34 этажа с более чем 3175 квартирами.

В 2018 году компания Dat Xanh использовала компанию, которая позволяла клиентам вносить депозит для бронирования жилья по договору «консультационного соглашению по недвижимости» с клиентами (около 250 миллионов донгов за квартиру), но позже власти «освистали» ее, и она была «отложена» до настоящего момента.

На момент выхода на рынок средняя цена квартиры составляла 30 млн донгов/м². В настоящее время цена соседних проектов Gem Riverside составляет около 100 млн донгов/м², поэтому финансовые подразделения прогнозируют новую цену продажи Gem Riverside не менее 85 млн донгов.

Отвечая на вопрос о ходе строительства, представитель Dat Xanh сказал, что проект Gem Riverside в настоящее время имеет разрешение на строительство и продолжает завершать юридические процедуры, чтобы иметь право на продажу. Этот человек не ответил, когда квартиры будут снова введены в эксплуатацию, поскольку, по его словам, это зависит от прогресса государственных агентств.

Источник: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm