HoREA рекомендует продолжить реализацию мер «удаления»

По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), в 2023 году правительство, премьер-министр , министерства, ведомства, рабочая группа правительства, рабочая группа премьер-министра и местные органы власти сосредоточили свои усилия на устранении препятствий на рынке недвижимости. Благодаря этому, несмотря на сохраняющиеся трудности, рынок преодолел «дно» и постепенно восстанавливается, а со второй половины 2024 года может развиваться более стабильно.

Однако HoREA обнаружила, что некоторые директивы правительства и премьер-министра от 2023 года еще не были полностью реализованы, и дала рекомендации по скорейшему устранению оставшихся препятствий в ближайшее время.

Прежде всего, существуют проблемы с оценкой земли для расчёта платы за пользование землей и арендной платы за землю, выдачи «розовых книжек» покупателям и выполнения инвесторами проектов своих обязательств перед государством и покупателями. Для дальнейшего решения этой проблемы HoREA предложила Премьер-министру рассмотреть возможность скорейшего издания указа о внесении изменений и дополнений в ряд статей указа № 44/2014/ND-CP, регулирующего цены на землю.

Хорея рекомендует продолжить реализацию мер по стимулированию рынка недвижимости. — HoREA рекомендует правительству продолжить реализацию мер по «разблокированию» рынка.

Далее, для устранения препятствий в инвестиционном секторе, включая процедуру «утверждения инвестиционной политики одновременно с утверждением инвесторов» для проектов социального жилья, проектов коммерческого жилья и для общего применения по всей стране, HoREA предложила внести поправки в пункт c, пункт 7, статью 31 Указа 31/2021/ND-CP и связанные с ним правовые нормы для реализации Постановления 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года Правительства и в соответствии с Постановлением № 98/2023/QH15 Национальной Ассамблеи о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и политик для развития города Хошимин.

HoREA также предложила продлить действие пункта 1 статьи 3 Указа № 08/2023/ND-CP на 12 месяцев до 31 декабря 2024 года вместо истечения срока 31 декабря 2023 года в целях постепенного совершенствования рынка корпоративных облигаций и приближения его к международным стандартам.

Кроме того, HoREA рекомендует Министерству финансов в срочном порядке внести в Правительство поправки в Указ 132/2020/ND-CP, предлагая не контролировать «потолок» совокупных процентных расходов, «не превышающий 30% от общей чистой прибыли от предпринимательской деятельности за отчетный период», для «отечественных предприятий, осуществляющих операции со связанными лицами», для честного, полного и оперативного отражения «картины» инвестиционной, производственной и хозяйственной деятельности предприятий. Одновременно компетентным государственным органам рекомендуется усилить контроль и строго пресекать «предприятия, осуществляющие операции со связанными лицами», которые совершают действия по «трансфертному ценообразованию» и фальсифицируют расходы с целью уклонения от уплаты налогов.

Для облегчения доступа к кредитам для населения и предприятий и эффективной поддержки рынка корпоративных облигаций HoREA рекомендует Государственному банку пересмотреть и оценить реализацию Циркуляра № 02/2023/TT-NHNN, Циркуляра № 03/2023/TT-NHNN, Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN и связанных с ними Циркуляров и нормативных актов, как того потребовал премьер-министр в официальном депеше 1177/CD-TTg от 23 ноября 2023 года, в целях внесения изменений, дополнений или отмены ненадлежащих нормативных актов.

Наконец, HoREA рекомендует правительству скоординировать свои действия с Постоянным комитетом Национальной ассамблеи, чтобы предложить Национальной ассамблее рассмотреть вопрос о продлении срока действия Резолюции № 42/2017/NQ-QH14 на 12 месяцев до 31 декабря 2024 года с целью создания условий для эффективного управления кредитными организациями проблемной задолженностью, включая управление залоговыми активами проектов в сфере недвижимости.

Источник