HoREA предлагает внести поправки и дополнения в законы, чтобы ускорить урегулирование проблемной задолженности

Соответственно, пункт 3 статьи 200 проекта Закона о кредитных организациях (с изменениями) предусматривает быструю передачу проблемной задолженности, связанной с недвижимостью. Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) считает это крайне тревожным, поскольку может привести к «блокировке» деятельности кредитных организаций по работе с проблемной задолженностью, обеспеченной активами, являющимися проектами, в рамках проектов в сфере недвижимости, в связи с необходимостью соблюдения условий пункта 3 статьи 40 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года.

Потому что, если инвестор хочет осуществить передачу, он/она должен/должна выполнить финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая сборы за землепользование, арендную плату за землю, а также налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются), в пользу государства.

Хорея предлагает внести изменения и дополнения в законопроект, чтобы помочь школе быстрее справиться с безнадежной задолженностью по недвижимости, изображение 1 — Ожидается, что внесение изменений и дополнений в законопроект, предложенное HoREA, будет способствовать ускорению взыскания безнадежных долгов по недвижимости.

Реальность также показывает, что в последние годы большую часть активов, предоставленных кредитными организациями в качестве залога под залог задолженности, составляли проекты недвижимости или части проектов недвижимости, однако инвесторы этих проектов до сих пор не выполнили свои финансовые обязательства в отношении земли.

В связи с этим HoREA предлагает внести поправки в пункт 3 статьи 200, предусмотрев, что кредитные организации имеют право передавать все или часть объектов недвижимости в качестве обеспечения для взыскания долгов, если они соответствуют следующим установленным условиям:

Передаваемый объект недвижимости должен соответствовать условиям, указанным в пунктах a, d, đ, g и h, пункта 1 статьи 40 Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15, и должен иметь решение об отводе или аренде земельного участка от компетентного государственного органа.

Получатель проекта должен соответствовать условиям, указанным в пунктах 2, 4 и 5 статьи 40 Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15.

В случае одобрения вышеуказанного предложения Ассоциация предлагает разрешить досрочное применение пункта 3 статьи 200 проекта Закона о кредитных организациях (с изменениями) с 1 января 2024 года. Вместе с тем предлагается исключить пункт 15 статьи 210 проекта Закона о кредитных организациях (с изменениями) в связи с утратой в нем необходимости.

Напротив, в случае не одобрения HoREA предлагает заменить фразу «предмет передающей стороны проекта» на фразу «передающая сторона проекта» в пункте 3 статьи 200 и пункте 15 статьи 210, чтобы обеспечить точность и соответствие положениям Закона о строительстве 2014 года (с поправками 2020 года), Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года. В то же время, пункт 15 статьи 210 следует применять досрочно с 1 января 2024 года, чтобы избежать «правового пробела» и помочь кредитным организациям оперативно урегулировать безнадежную задолженность, связанную с проектами в сфере недвижимости.

Источник

Тема: HoREA урегулирование проблемной задолженности изменить закон

Комментарий (0)