Предприятиям настоятельно рекомендуется снизить цены на жилье и уменьшить ожидания по прибыли
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала документ, в котором просит компании, занимающиеся недвижимостью, выполнить решение премьер-министра : реструктурировать сегмент рынка и снизить цены на жилье в соответствии с доходами людей, чтобы объединить усилия для решения проблем, помогая рынку развиваться безопасно, здорово и устойчиво.
Ассоциация обнаружила, что бизнес «ещё не активно развёрнут», как отметил премьер-министр. Между тем, с 2018 года ассоциация выпустила документ, рекомендующий бизнесу переориентировать инвестиции на доступный сегмент рынка малогабаритных и средних квартир, отвечающий реальным потребностям в жилом фонде, обладающий высокой ликвидностью и устойчивостью.
Ассоциация рекомендует компаниям, занимающимся недвижимостью, снизить цены на жилье, уменьшить ожидания по прибыли и не «поддерживать высокие цены».
В то же время предприятия увеличивают скидки и проводят рекламную и послепродажную политику, чтобы стимулировать потребительский спрос на рынке недвижимости с целью повышения доверия рынка, создания денежного потока и ликвидности для предприятий, следуя опыту «лучше продать с убытком, чем брать в долг с прибылью».
Ассоциация рекомендует компаниям переориентировать инвестиции в сегмент доступного жилья, соответствующего уровню доходов населения. Компании также участвуют в программе по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период с 2021 по 2030 год, чтобы получить доступ к кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов с процентными ставками на 1,5–2% ниже обычных коммерческих.
Ассоциация недвижимости города Хошимин рекомендует предприятиям снизить цены на жилье (фото: Куанг Ань).
Появление собственных высококлассных проектов
В проектах элитного и среднего жилья некоторые инвесторы снизили цены продажи, но уровень снижения незначителен. Инвесторы в основном используют политику скидок и акций, а также послепродажное обслуживание, выгодное покупателям, чтобы «попытка удержать цены».
Потому что растут затраты на строительство, материалы, рабочую силу, финансовые затраты, управленческие расходы, а также появляются «неназванные расходы».
Некоторые из одобренных и реализованных проектов изначально предполагали строительство доступного и среднего по цене жилья, но инвесторы «подправили» их и превратили в проекты жилья более высокого класса, даже «раздули» их до уровня элитного жилья, чтобы максимизировать прибыль.
В результате на рынке недвижимости наблюдается дефицит доступного жилья, соответствующего уровню доходов населения. В то же время на рынке наблюдается дефицит социального жилья, поскольку инвестиции в строительство социального жилья также сталкиваются с юридическими проблемами, а процедуры инвестирования в строительство социального жилья ещё сложнее, чем в строительство коммерческого жилья.
Ассоциация рекомендует компетентным государственным органам сосредоточиться на устранении правовых препятствий для увеличения предложения жилья на рынке, что является основой для увеличения предложения доступного и социального жилья. Увеличение предложения жилья будет способствовать стабилизации цен на жилье в соответствии с законом спроса и предложения и законом рыночной конкуренции.
Одновременно Ассоциация предложила Минстрою в ближайшее время представить в Правительство детальное положение об «этапах инвестиционных проектов жилищного строительства» для унификации административных процедур утверждения проектов коммерческого жилья и проектов социального жилья с целью сокращения сроков реализации инвестиционных процедур с использованием земельных участков.
Ассоциация предложила Постоянному комитету Национальной ассамблеи рассмотреть вопрос о завершении работы над проектом пересмотренного Закона о земле с целью разработки механизмов и политики по эффективному и экономичному использованию земли для реализации проектов в сфере недвижимости.
Это создаст благоприятные условия для доступа инвесторов к земле, обеспечит правильный и достаточный сбор, позволит избежать потери доходов государственного бюджета, избежать потери государственных активов, таких как земельные ресурсы, и создать прозрачную инвестиционную среду.
Источник
Комментарий (0)