Виртуальная лихорадка закончилась.

Закон «О торговле недвижимостью» 2023 года (с изменениями), вступающий в силу с 1 января 2025 года, устанавливает, что права землепользования не могут быть переданы лицам, самостоятельно строящим жилые дома, разделяющим земельные участки на участки для продажи в районах, районах и городах специального назначения, а также в городах I, II и III классов, а также подлежащим аукционам по продаже земельных участков для инвестирования в жилищное строительство в соответствии с положениями Закона о земле. Соответственно, новое положение не позволит разделять и продавать земельные участки в общей сложности в 105 городах и поселках по всей стране.

Многие обеспокоены тем, что это повлияет на цены на землю, и в последнее время во многих регионах инвесторы, похоже, начали «охотиться» за землей, предвкушая вступление в силу Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости в 2023 году. Однако в долгосрочной перспективе эксперты сходятся во мнении, что ужесточение правил раздела и продажи земли поможет рынку стать прозрачным и устранит виртуальную лихорадку.

Раздел и продажа земли в крупных городах будут запрещены после вступления в силу Закона о сделках с недвижимостью 2023 года (с поправками).

Эксперт в области финансов и недвижимости отметил, что данное положение закона призвано ограничить «виртуальный ажиотаж» на рынке земельных участков, способствуя стабилизации рынка недвижимости. В то же время оно стимулирует развитие проектов с синхронизированной и современной технической инфраструктурой. В частности, оно призвано защитить покупателей жилья и ограничить земельные споры.

По словам эксперта, запрет на разделение и продажу земли распространяется только на жилые земли, а не на земли несельскохозяйственного назначения . Таким образом, люди по-прежнему могут строить дома на своих землях без необходимости оформления раздела. «Запрет на разделение и продажу земли в 105 городах и населённых пунктах — это мера, направленная на развитие здорового и устойчивого рынка недвижимости и защиту потребителей. Однако для обеспечения эффективной реализации этого положения необходима тесная координация действий органов власти», — прокомментировал эксперт.

Директор компании Tin Thanh Company г-н Доан Куок Дует заявил, что запрет на реализацию проектов по разделению земли на участки и их продаже на местах, а также способы его реализации должны быть отложены до официального вступления закона в силу. «В настоящее время, несмотря на очень низкие процентные ставки, предложение недвижимости ограничено и недостаточно для удовлетворения потребностей покупателей. Поэтому информация об ограничении разделения земли на участки и её продажи способствовала «разогреву» рынка, поскольку многие опасаются нового роста цен и спешат покупать. Но говорить о земельной лихорадке не обязательно верно», — прокомментировал г-н Дует.

Г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate Company, также отметил, что положения о разделе и продаже земельных участков, предусмотренные в Законе о торговле недвижимостью 2023 года, лишь повышают интерес к разделённым земельным участкам и увеличивают их оборот, но вряд ли вызовут ажиотаж, подобный недавним слухам. «В ближайшем будущем раздел и продажа земельных участков в городских районах будут более ограничены, чтобы контролировать рынок недвижимости, сдерживать виртуальный ажиотаж, сокращать число «проектов-призраков», особенно для защиты прав покупателей, чтобы они больше не «загонялись» и не покупали по ошибке земельные участки в незаконно разделённых проектах или не покупали, а потом бросали их, что приводит к пустой трате ресурсов», — сказал г-н Куанг.

По словам г-на Куанга, это положение обязывает компании и частных лиц, занимающихся недвижимостью, разрабатывать проекты, подавать заявки на получение разрешения в соответствии с местными планами и продавать дома с правами землепользования, но не позволяет делить и продавать участки, как это происходит сейчас. Отдельные домохозяйства по-прежнему могут разделять участки и передавать права собственности на существующие жилые земли при соблюдении соответствующих условий. «Проще говоря, в настоящее время существует три случая раздела земли: продажа земли без продажи домов, частные лица, занимающиеся недвижимостью, с одобренным планом раздела 1/500, и частные лица, делящие участки на существующих землях. Согласно новому положению, компаниям, реализующим проекты, и частным лицам, занимающимся недвижимостью, с планом 1/500, будет запрещено делить и продавать участки», — сказал г-н Куанг, полагая, что этот закон поможет снизить спекуляцию, и только те, у кого есть реальная потребность в жилье, будут осмеливаться на покупку, поскольку после реализации жилищного проекта стоимость домов и земли будет выше, чем стоимость земли, и в то же время это позволит избежать случаев заброшенных земель.

Вырастут ли цены на сельскую землю?

По мнению некоторых экспертов, недостатком и последствием ужесточения правил раздела и продажи земель в особых городских зонах I, II, III является то, что это приведет к сокращению предложения, что приведет к инвестициям в землю, начиная с зоны IV (городские земли 4-го типа), а сельские земли станут более привлекательными, что косвенно стимулирует рост цен в этой зоне.

Источник: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm