Какому поколению сложнее всего купить дом?
Их можно назвать невезучим поколением. Как раз когда они выходили на рынок недвижимости в надежде купить свой первый дом, инфляция росла, ставки по ипотеке достигли исторического максимума, а цены на жильё выросли более чем на 60% за четыре года.
Многие думают, что именно это переживает поколение Y. Но на самом деле с этим столкнулись бэби-бумеры — те, кто родился между 1946 и 1964 годами, во время послевоенного беби- бума .
Это было в 1980-х годах, когда ставки по ипотечным кредитам в США превысили 16% в год, а среднемесячные платежи по кредиту по отношению к доходу выросли до 34% всего за один год.
Эта статистика основана на анализе исторических цен на жилье, доходов и ставок по ипотеке, проведенном крупнейшей в Америке платформой недвижимости Realtor .
Миллениалы (родившиеся в период с 1981 по 1996 год) часто жалуются, что мировой финансовый кризис 2007 года затруднил им покупку жилья. Однако данные показывают, что поколение бэби-бумеров столкнулось с ещё большими трудностями.
Риелторы проанализировали исторические данные и заявили, что поколение бэби-бумеров, возможно, столкнулось с самыми сложными условиями рынка недвижимости для тех, кто впервые покупает жильё. Когда этому поколению исполнилось 20 лет, средний размер ипотечного платежа в процентах от дохода домохозяйства составлял 33,2%.
Миллениалы, с другой стороны, не обременены ипотекой благодаря чрезвычайно низким процентным ставкам после рецессии . В среднем ипотека составляет всего 22,5% от дохода семьи миллениалов. Это ниже, чем средний показатель для поколения X (родившихся в период с 1965 по 1980 год) — 25,8%.
Конечно, в каждом поколении бывают периоды, когда кредитное плечо превышает 30% дохода, как это произошло за последние два года в США.
У представителей поколения бэби-бумеров (зеленый цвет) самое высокое соотношение ипотеки к доходу (диаграмма: Риелтор).
Жалобы миллениалов не беспочвенны, считает Ханна Джонс, старший экономический аналитик Realtor.com, которая отметила, что текущий рынок жилья не является самым неликвидным в истории, но он худший за последние 40 лет и испытывает острую нехватку предложения.
Сегодня покупатели жилья сталкиваются с высокими ценами, высокими ставками по ипотеке и нехваткой доступного жилья, что делает покупку первого дома чрезвычайно сложной.
Когда покупка дома больше не является лучшим вариантом
Данные риелторов показывают, что цены на жильё в США стабильно растут быстрее инфляции. Медианная цена жилья в этом году, скорректированная с учётом инфляции с использованием индекса потребительских цен, составила 227 737 долларов для бэби-бумеров, 279 843 доллара для поколения X и 319 804 доллара для миллениалов.
С поправкой на инфляцию цены на жилье выросли на 18% для поколения бэби-бумеров по сравнению с предыдущими поколениями, на 23% для поколения X и на 14% для поколения Y.
Однако ставки по ипотеке для поколения Y до 2022 года находятся на исторически низком уровне.
Несмотря на преимущества в цене и процентных ставках, интересно отметить, что многие миллениалы покупают свой первый дом не в том же возрасте, что и их родители. По данным Национальной ассоциации риелторов, медианный возраст покупателя первого жилья в 2023 году составит 35 лет, по сравнению с 31 годом в 2013 году и 29 годами в 1981 году.
Вопрос в том, почему поколению Y живется легче, почему многие не решаются купить дом раньше?
Многие представители поколения Y в США покупают свой первый дом в возрасте около 35 лет (Фото: Realtor).
По данным Berkeley Economic Review , 45% представителей поколения бэби-бумеров смогли купить свой первый дом в возрасте от 25 до 34 лет. Исследования 2019 года показывают, что только 37% представителей поколения миллениалов той же возрастной группы владели жильем.
По словам профессора Университета Маркетта Дэвида Кларка, для представителей поколения миллениалов сверхнизкие процентные ставки, появившиеся после 30-летия и последней рецессии, создали серьезные стимулы не покупать жилье.
Для них это был худший период в жизни: выход из рецессии, слабый рынок труда и большой долг по студенческому кредиту. Кроме того, после финансового кризиса 2007 года цены на жильё в США продолжали падать до начала 2012 года.
Поэтому решение не покупать дом для поколения Y считается разумным шагом.
Другой экономист, Кен Х. Джонсон, рассказал Realtor , что поколение Y откладывает покупку жилья, поскольку это не самый эффективный способ накопить богатство.
Заместитель декана бизнес-школы Университета Флориды в Атлантике считает, что представители поколения Y лучше справляются с накоплением богатства, инвестируя в акции, облигации и другие инструменты, чем покупая и арендуя недвижимость, как предыдущие поколения. Для них доступ к инвестиционному рынку стал проще, чем для их родителей, благодаря развитию финансовых технологий.
Кроме того, представители поколения Y легко находят работу, требующую частых поездок между городами и даже странами. Поэтому они часто предпочитают арендовать жильё в местах с лучшими возможностями карьерного роста, а не покупать постоянное жильё. Поэтому Кен Х. Джонсон считает неудивительным увеличение среднего возраста тех, кто впервые покупает жильё.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm
Комментарий (0)