Содействовать здоровому развитию рынка недвижимости
По важности Закон о земле, пожалуй, уступает только Конституции, поскольку он оказывает глубокое влияние на все аспекты экономической и социальной жизни. Председатель Национальной ассамблеи Вуонг Динь Хюэ не раз подчеркивал это в ходе четырех сессий 15-й Национальной ассамблеи, вносивших поправки в Закон о земле.
Учитывая такую важность, в пиковый период (до и после голосования Национальной ассамблеи) на протяжении более месяца Постоянный комитет Экономического комитета, Юридический комитет, редакционное агентство и соответствующие учреждения работали непрерывно с 8 утра до поздней ночи, чтобы рассмотреть и технически завершить 260 статей этого закона.
«Работа над законопроектом велась настолько тщательно, что иногда на рассмотрение только одной из 260 статей уходил целый вечер», — поделился с прессой председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ.
Накануне Лунного Нового года председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ подписал и утвердил новый Закон о земле, состоящий из 16 глав и 260 статей.
 |
| Содержание Закона о земле высоко оценено населением и бизнес-сообществом. (Источник: Batdongsan.com.vn) |
После процесса разработки политики, а также технического завершения Закона о земле, д-р Хоанг Минь Хьеу, постоянный член Юридического комитета Национальной ассамблеи, сказал, что с одновременным принятием Закона о жилье, Закона о бизнесе в сфере недвижимости и Закона о земле, включая прорывные правила, устраняющие препятствия на рынке недвижимости, люди и предприятия ожидают создания прозрачной и синхронной правовой среды, способствующей стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости.
«Содержание Закона высоко оценено народом и бизнес-сообществом. Некоторые даже говорят, что новый Закон о земле, наряду с Законом о жилье и Законом о бизнесе в сфере недвижимости, являются лучшими законами в этой области за последнее время», — сказал делегат Хиеу.
Однако, по словам г-на Хьеу, поскольку новые законы вступают в силу с 2025 года, рынок недвижимости в 2024 году может оказаться под влиянием выжидательной ментальности инвесторов и покупателей жилья. С другой стороны, для реализации положений законов необходимо издать ряд указов и циркуляров, детализирующих и направляющих их реализацию. Поэтому положительное влияние этих законов на рынок недвижимости может проявиться только в последние месяцы 2024 года.
Однако, по словам г-на Хьеу, есть основания надеяться, что, когда эти законы вступят в силу, они будут способствовать здоровому развитию рынка недвижимости, способствуя использованию земельных ресурсов в целях социально-экономического развития, отвечая ожиданиям бизнес-сообщества и населения.
Способствовать уменьшению последствий перекрестного владения банками
В то время как реструктуризация слабых банков все еще идет слишком вяло, «бомба» банка SCB взорвалась в конце 2022 года, что затруднило процесс внесения поправок в Закон о кредитных организациях. Одной из причин, по которой одобрение пришлось перенести с 6-й сессии (ноябрь 2023 года) на внеочередную сессию (январь 2024 года), является то, что положения о раннем вмешательстве, поддержке доступа к кредитам для банков, находящихся под особым контролем, и мерах особого контроля не кажутся депутатам Национальной ассамблеи достаточно убедительными.
По словам председателя Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ, цель данной поправки к Закону о кредитных учреждениях — создание здоровой банковской и кредитной системы, обеспечение безопасности системы, повышение устойчивости и противостояние внутренним и внешним потрясениям в экономике.
Доктор Тринь Куанг Ань, председатель Ассоциации межбанковских исследований рынка Вьетнама (VIRA), сказал, что Закон о кредитных учреждениях 2024 года, безусловно, окажет большое влияние на систему внутренних документов. Это организация и конкретные операции кредитных учреждений, особенно связанные с 3 группами: администрирование - эксплуатация - контроль; управление кредитными рисками (случаи ограничения кредитования, кредитный лимит, связанные группы...); деятельность по предоставлению кредитов для кредитных учреждений.
Кроме того, реализация нового Закона о кредитных учреждениях также оказывает влияние на некоторые положения, такие как лицензии на осуществление деятельности, процедуры лицензирования; увеличение времени удержания недвижимости из-за урегулирования задолженности. Добавление положений о финансовом управлении, бухгалтерском учете (глава VIII), положений о раннем вмешательстве (статья 143, глава IX) или улучшение положений о специальном контроле (глава X), положений о массовых изъятиях, специальных кредитах (глава XI) ... также являются положениями, которые, как ожидается, постепенно заполнят правовые пробелы, чтобы банки могли работать более здорово.
 |
| С новым Законом о кредитных учреждениях банки и кредитные учреждения будут работать более эффективно. (Источник: Агрибанк) |
Наиболее чувствительным воздействием Закона на деятельность системы кредитных организаций, по мнению председателя VIRA, можно назвать группу положений об ограничениях владения акциями. В частности, физическое лицо не может владеть более 5% акций (как установлено действующим законом), организация не может владеть более 10% (в настоящее время 15%), а группа связанных акционеров не может владеть более 15% (в настоящее время 20%) уставного капитала кредитной организации.
Это изменение не имеет обратной силы: акционеры, акции которых превышают установленный лимит, могут сохранить свою текущую долю собственности и постепенно снижать свой лимит до 2029 года.
Закон также распространяет понятие связанных лиц компании или кредитной организации на дочернюю компанию дочерней компании, материнскую компанию материнской компании и связанных лиц физического лица на всех членов семьи трех поколений, как по отцовской, так и по материнской линии.
При строгом соблюдении вышеуказанных правил ожидается существенное ограничение возможности группы акционеров претендовать на владение контрольным пакетом акций, что будет способствовать минимизации последствий перекрестного владения и манипулирования деятельностью кредитных организаций (как в случае с СКБ-Банком).
Также огромное влияние на систему кредитных организаций оказывает группа новых нормативных актов по кредитным ограничениям, кредитным лимитам и связанным группам. В частности, кредитный лимит для клиента и группы клиентов будет скорректирован с текущих 15% (для клиента) и 25% (для связанной группы клиентов) от собственного капитала кредитной организации до 10% и 15% соответственно к началу 2029 года. Для небанковских кредитных организаций это соотношение будет снижено с 25% и 50% от собственного капитала до 15% и 25% к 2029 году.
Это изменение призвано помочь снизить риск концентрации кредитов для кредитных организаций. Однако непреднамеренное воздействие может затруднить работу некоторых крупных предприятий с высоким спросом на кредиты (хотя есть дорожная карта для снижения).
Соответственно, для минимизации вышеуказанных трудностей необходимо развивать более сбалансированный финансовый рынок, особенно рынок акций и облигаций, чтобы предприятия могли мобилизовать больше среднесрочного и долгосрочного капитала из этого канала, снизив существующую чрезмерную зависимость от банковской системы.
Другая группа нормативных актов с весьма чувствительными последствиями, по словам доктора Тринь Куанг Аня, связана с законом, создающим основу для ряда новых видов деятельности, соответствующих тенденции цифровой трансформации, таких как онлайн-кредитование, электронные транзакции, механизмы тестирования (песочница) для финтеха в банковском секторе...
«Хотя упомянутые правила все еще носят общий характер и находятся на ранних стадиях, нет никаких правил для чисто цифровых банков (100%, без штаб-квартиры, без бумажной волокиты...), как это сделали некоторые страны Юго-Восточной Азии, но необходимо признать реальную тенденцию, что революция в финансовых технологиях является и будет сильно менять традиционную банковскую деятельность. Это развитие требует постепенной легализации для создания среды, способствующей развитию, при этом контролируя потенциальные риски», - прокомментировал г-н Тринь Куанг Ань.
(по данным Инвестиционной газеты)
Источник
Комментарий (0)