Рекордно низкий уровень поставок, стремительный рост цен
Отчеты подразделений по исследованию рынка в третьем квартале 2023 года показывают, что предложение вилл и таунхаусов находится на рекордно низком уровне, что приводит к постоянному росту цен продажи. В частности, согласно отчету Savills, сегмент вилл и таунхаусов в Ханое в третьем квартале зафиксировал новое снижение предложения на 76% по сравнению с предыдущим кварталом и на 94% в годовом исчислении. Первичное предложение сократилось на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 39% в годовом исчислении, при этом доминируют таунхаусы.
Если рассматривать весь рынок, то общее предложение за первые 9 месяцев 2023 года составляет всего 1/20 от показателя 2019 года. Хотя предложение невелико, оно в основном сосредоточено в районах, удаленных от центра, таких как Зя Лам, однако большой объем предложения поступает из Хынгйена , который ранее был пригородным рынком, на который мало кто обращал внимание.
Разделяя ту же точку зрения с Savills, старший директор филиала CBRE Vietnam в Ханое Нгуен Хоай Ан также подтвердил, что предложение вилл и таунхаусов в Ханое находится на самом низком уровне за многие годы. В третьем квартале 2023 года на рынке Ханоя было зарегистрировано 710 новых открытых объектов из 5 проектов, сосредоточенных на Севере и Хынгйене. По сравнению со вторым кварталом 2023 года количество объектов, открытых для продажи в третьем квартале, увеличилось почти в 5 раз. Однако за первые 9 месяцев 2023 года общее новое предложение сократилось на 81% (по сравнению с аналогичным периодом 2020 и 2021 годов), когда было зарегистрировано более 2100 объектов.
Сокращение предложения является одним из самых сильных факторов, подталкивающих цены на виллы и таунхаусы в Ханое. По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, текущая средняя стоимость вилл и таунхаусов в Ханое составляет около 200 миллионов донгов/м2. Несколько лет назад такая цена была зафиксирована только в центральных районах.
Фактические исследования показывают, что крупные проекты вокруг Ханоя имели хорошие темпы роста цен в последние годы. Из средней цены в 100 миллионов донгов/м2 в 2018 году текущая цена малоэтажного сегмента на востоке Ханоя составляет 214 миллионов донгов/м2, на западе Ханоя — 226 миллионов донгов/м2, на севере — 244 миллиона донгов/м2 и на юге — 186 миллионов донгов/м2.
Оценивая перспективы рынка на конец года, г-жа Ханг сказала, что к концу 2023 года ожидается, что предложение будет на 695 вилл и таунхаусов больше из 7 проектов. Район Тэй Хо будет занимать самую большую долю рынка с 24%, за ним следуют Лонг Бьен с 21% и Джиа Лам с 20% долей рынка. Запад продолжает наблюдать нехватку будущего предложения.
Перспективы ликвидности из Западного Ханоя
Рынок жилья Ханоя начал демонстрировать более позитивные изменения в третьем квартале 2023 года благодаря таким факторам, как более низкие процентные ставки и гибкая политика продаж со стороны инвесторов. Отчет CBRE показывает, что, хотя предложение низкое, спрос на рынке по-прежнему высок. Соответственно, количество проданных единиц в третьем квартале 2023 года продолжало превышать новое предложение, достигнув 910 единиц и увеличившись на 51% по сравнению со вторым кварталом. Общее количество проданных единиц за первые 9 месяцев 2023 года было зафиксировано на уровне 2580 единиц, что превышает общее новое предложение, запущенное в этот период.
Многие эксперты полагают, что объем нового предложения, хотя и по-прежнему ограниченный, как ожидается, увеличится в четвертом квартале 2023 года и, вероятно, будет фиксировать хорошую ликвидность в районах с развитой инфраструктурой, существующими коммунальными услугами и гибкими транспортными связями.
Соответственно, в западном регионе происходят сильные движения в инфраструктуре и синхронном транспорте, что создает новый облик городской картины. Прежде всего, многие министерства, отрасли и предприятия переезжают в этот район, создавая зону, где сосредоточены тысячи крупных и мелких отечественных и иностранных предприятий, что приводит к волне людей, переезжающих сюда, чтобы купить дома и жить.
Крупномасштабные проекты, разработанные вдоль этих маршрутов на Западе, включают: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Согласно фактическим опросам, уровень цен в этих проектах постоянно растет. Можно отметить, что городская зона Vinhomes Green Bay имеет цену около 400 миллионов донгов/м2, The Manor Central Park - около 320 миллионов донгов/м2. Дальше на Запад виллы Park City также достигают порога в 300 миллионов донгов/м2.
В этой области развитие таких маршрутов, как То Хыу - Ле Ван Лыонг, кольцевая дорога 2, кольцевая дорога 3 и планируемые кольцевые дороги 3.5 и 4, или проспект Тханг Лонг, а также проекты городской железной дороги № 2А и № 3 создали импульс для развития проектов в сфере недвижимости.
В частности, кольцевая дорога 4 находится в стадии строительства и, как ожидается, будет способствовать развитию пригородных районов (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) и соседних провинций, таких как Hung Yen и Bac Ninh . Когда кольцевая дорога 4 откроется для движения в 2027 году, это сократит время в пути из Ханоя в другие населенные пункты, а предложение жилья в этих районах, как ожидается, увеличится на 36% по сравнению с нынешним, что будет способствовать снижению давления на внутригородские районы с все более ограниченными земельными фондами. Этот фактор также обеспечивает сильную привлекательность спроса на недвижимость из соседних провинций столицы.
В условиях сохраняющегося дефицита предложения, высоких цен на землю, а также более позитивного настроя покупателей жилья в конце года многие эксперты прогнозируют, что виллы и таунхаусы на западе Ханоя продолжат дорожать, что будет способствовать активному развитию рынка недвижимости в этом регионе в ближайшее время.
Источник
Комментарий (0)