В недавно опубликованном отчёте Института экономических , финансовых и рыночных исследований недвижимости (DXS-FERI) Института услуг Дат Сань (Dat Xanh Services Institute of Economic, Financial and Real Estate Research, DXS-FERI) показано, что в сегменте жилой недвижимости в третьем квартале 2023 года на рынок было выведено около 38 000 первичных объектов, однако до 90% из них приходилось на уже существующие проекты и были сосредоточены преимущественно на севере (около 14 000 объектов) и на юге (около 17 500 объектов). Однако уровень поглощения довольно низок и составляет лишь 10–20% от общего объёма предложения.
В сегменте земельных участков компания Danh Khoi Group сообщила, что в третьем квартале 2023 года на рынке Хошимина и прилегающих районов было зарегистрировано всего 6 проектов, выставленных на продажу, с общим количеством участков около 271, что составляет 21% от аналогичного периода прошлого года. Уровень потребления достиг 25%, что всего 12% от показателя аналогичного периода прошлого года.
Новое предложение таунхаусов и вилл за квартал составило всего 144 объекта в четырёх проектах, что составляет всего 5% от показателя аналогичного периода прошлого года. Уровень потребления составил всего около 28%, что эквивалентно 40 объектам. Большая часть сделок была сосредоточена на объектах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу. По данным Danh Khoi Group, общие трудности рынка, макроэкономические колебания... повлияли на психологию покупателей, в результате чего продажи не оправдали ожиданий.
Представитель Danh Khoi Group также сообщил, что в последнее время инвесторам пришлось продлить срок резервирования проектов, выставленных на продажу, в среднем на 3–5 месяцев, а также продолжить политику скидок за быструю оплату, продления сроков оплаты, подарков при открытии... для стимулирования спроса на рынке.
Сделки с земельными участками и таунхаусами в новых проектах в городе Хошимин в настоящее время представляют собой в основном вторичные сделки в старых проектах.
Поделившись с общественностью тем, что уровень поглощения на рынке недвижимости по-прежнему низок, генеральный директор Savills Vietnam г-н Нил Макгрегор отметил, что в условиях многочисленных сложностей на рынке инвесторы продолжают сохранять осторожность, ограничивают маркетинговую активность и откладывают запуск новых проектов до следующего года. Некоторые инвесторы, чьи проекты выставлены на продажу, вынуждены применять ряд льготных условий продаж и различных видов кредитования, а также заключать новые договоры аренды для привлечения покупателей.
С другой стороны, покупатели недвижимости стали гораздо более осторожными, несмотря на то, что процентные ставки упали до самого низкого уровня с 2020 года. В опросе клиентов о намерении купить недвижимость в случае снижения процентных ставок, проведенном Dat Xanh Services, только 26% ответили «да»; 31% ответили «нет»; 43% были «не уверены».
Доктор Фам Ань Кхой, директор DXS-FERI, заявил, что все участники рынка в настоящее время находятся перед «дилеммой». Правительству необходимо снизить процентные ставки для стимулирования производства и бизнеса, но при этом необходимо сбалансировать ситуацию, чтобы избежать влияния на обменные курсы и безопасность системы. Производственные, коммерческие и сервисные предприятия также находятся в аналогичной ситуации, сталкиваясь с необходимостью брать или не брать кредиты. Компании, занимающиеся недвижимостью, испытывают нехватку капитала и убеждены, что рынок не полностью восстановился. Поэтому они предпочитают выжидать, что затрудняет увеличение ликвидности. «В сфере недвижимости покупатели часто ждут, пока рынок оживет, прежде чем покупать, но сейчас у них нет достаточной уверенности. Инвестиции в недвижимость не отличаются быстрым оборотом капитала, и если они хотят продать, они не могут сразу же выставить ордер на продажу, как в случае с акциями, поэтому инвесторы предпочтут подождать, чтобы увидеть влияние политики управления. Мы прогнозируем, что к концу 2023 года влияние политики станет более очевидным», — сказал доктор Кхой.
«Застрявший» денежный поток
По словам доктора Ле Дат Чи, заведующего кафедрой корпоративных финансов Хошиминского университета экономики, существует множество причин низкого спроса на недвижимость, в том числе то, что многие инвесторы «застряли» в незавершённых проектах: деньги выплачены, но дом ещё не готов; многие люди застряли в корпоративных облигациях и не нашли выхода. Поэтому для восстановления рынка недвижимости необходимо решить проблему с денежными потоками и доверием инвесторов...
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
Комментарий (0)