Отвод земли и аренда небольших, узких и разбросанных участков земли, находящихся в ведении государства

Указ № 102/2024/ND-CP детализирует реализацию ряда статей Закона о земле, включая конкретные положения о политике выделения земли и аренды небольших, узких и разбросанных участков земли, находящихся в управлении государства.

Иллюстрация фото. (Источник: Интернет)

Отвод земли и аренда небольших, узких и разбросанных участков земли, находящихся в ведении государства

Согласно Указу, небольшие, узкие и разбросанные земельные участки, находящиеся в управлении государства, которые выделяются или сдаются в аренду в соответствии с настоящим Положением, должны соответствовать следующим критериям:

1. Принадлежащие к земельному фонду, изъятому по решению компетентного государственного органа, земли, которые еще не отведены, земли, которые еще не сданы в аренду, или земли, находящиеся в управлении, предусмотренном в подпункте г) пункта 1 и пункте 2 статьи 7 Закона о земле;

2- Несоблюдение условий и минимальной площади для раздела земли в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета;

3. В соответствии с планом землепользования на районном уровне или генеральным планом или планом зонирования, утвержденным в соответствии с положениями закона о градостроительстве или детальном планировании городского строительства, планом строительства сельских жилых районов и планом строительства новых сельских общин, утвержденным компетентными органами;

4- Не расположен на земельном участке для реализации проектов и работ, определенных в планах землепользования и планах, утвержденных и публично объявленных компетентными органами;

5- Земля, запланированная для выделения или сдачи в аренду, не имеет споров, жалоб или нарушений, или имеет споры, жалобы или нарушения, но была урегулирована в письменной форме в соответствии с положениями закона.

Принципы землеотвода и аренды небольших, узких и разбросанных участков земли

В Указе четко указано, что приоритет отдается использованию небольших, узких и разбросанных участков земли, находящихся в управлении государства для общественных нужд. В случаях, когда они не могут быть использованы для общественных нужд, земля будет выделяться с платой за пользование землей и сдаваться в аренду соседним землепользователям.

В случае, если на земельном участке имеется два и более смежных землепользователя, которым необходимо использовать небольшой, узкий и перемежающийся участок, уполномоченный орган по отводу земель и аренде земель принимает решение исходя из планировки и фактических условий землепользования смежных землепользователей.

Отвод и сдача в аренду небольших, узких земельных участков, расположенных рядом с соседними землепользователями, осуществляется после организации народными комитетами всех уровней проверки, публичных объявлений и сбора мнений населения по месту нахождения земли.

Отвод и аренда земли для небольших, узких и разбросанных участков земли осуществляется на основании заявления о отводе и аренде земли смежными пользователями и должен осуществляться публично, прозрачно и демократично.

После выделения или аренды земли государством пользователи смежных земель должны провести процедуры консолидации земель в соответствии с нормативными актами.

Обеспечить права на смежные земельные участки в соответствии с положениями земельного и гражданского законодательства, земельных споров и жалоб не возникает.

Срок использования земли

В Постановлении четко указано, что срок землепользования при предоставлении государством или сдаче в аренду смежным землепользователям небольших, узких и вкрапленных земельных участков определяется в соответствии со сроком землепользования того земельного участка, который находится в пользовании смежного землепользователя. В случае предоставления или сдачи в аренду небольших, узких и вкрапленных земельных участков, связанного с изменением целевого назначения земельного участка, смежного с небольшим, узким и вкрапленным земельным участком, срок землепользования определяется в соответствии с положениями статей 171 и 172 Закона о земле.

Провинциальные народные комитеты должны определить порядок рассмотрения, публичного объявления и составления перечня небольших, узких и разбросанных земельных участков, а также порядок выделения и сдачи в аренду небольших, узких и разбросанных земельных участков в данной местности.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html