Арендная плата в Хошимине резко выросла из-за отсутствия нового предложения

Г-жа Ха Ту, работница промышленного парка Тан Бинь, которая ищет жильё уже больше месяца, рассказала, что цены на аренду пансионатов значительно выросли по сравнению с прошлым годом. Например, в месте, где остановилась г-жа Ту, стоимость аренды комнаты площадью 25 м², которая раньше стоила 3,5 миллиона донгов в месяц, теперь выросла до 4 миллионов донгов в месяц. Вместе с парковкой, электричеством и водой г-жа Ту вынуждена тратить на проживание около 6 миллионов донгов в месяц.

«Этот номер рассчитан на трёх человек, каждому придётся платить по 2 миллиона в месяц за проживание. Однако эта стоимость всё ещё довольно высока, поскольку номер тесный, душный и имеет множество других ограничений, поэтому я ищу другое жильё. Но уже больше месяца подходящие варианты размещения либо подорожали, либо места заняты, поэтому наша группа так и не нашла нового жилья», — поделилась г-жа Ту.

Многие недорогие мотели также повышают цены вслед за ростом рынка.

Аналогичным образом, Туан Хунг, водитель мототакси, также платит 2,3 миллиона донгов в месяц за аренду комнаты площадью менее 20 квадратных метров в районе Биньчань. Ранее аренда этой комнаты стоила всего 2 миллиона донгов в месяц, но спустя почти год арендодатель повысил цену, осознав растущий спрос на рынке.

Г-н Хунг сказал: «При доходе около 10 миллионов донгов в месяц повышение цены на несколько сотен тысяч донгов в месяц для меня тоже существенная цифра. Я планирую перейти на аренду общежитий и спальных боксов, чтобы снизить расходы. Поскольку некоторые модели предлагают схожие цены, но включают электричество и воду, они больше подходят для моих нужд».

Высокие цены на аренду жилья наблюдаются и во многих других районах Хошимина, что затрагивает многих жителей, не имеющих собственного жилья и арендующих жилье в пансионатах, квартирах с обслуживанием или более роскошных апартаментах. Однако в целом рост цен на жилье особенно заметен в районах с высоким спросом, например, вблизи промышленных парков, школ и офисных зданий.

Отчёт о рынке аренды жилья Batdongsan.com.vn также показывает, что в марте 2024 года спрос на арендуемое жильё в Хошимине демонстрирует признаки быстрого восстановления. В частности, количество поисков квартир в Хошимине выросло на 29%, арендного жилья — на 33%, частных домов — на 45%, а таунхаусов — на 86%. Районы с наибольшим спросом на арендуемое жильё в Хошимине — Тан Фу (рост на 55%), Тан Бинь (рост на 41%) и Район 7 (рост на 42%).

Хотя спрос на арендное жилье в апреле 2024 года несколько снизился (на 2%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, он всё же вырос на 5%. В частности, по сравнению с предыдущим месяцем спрос на арендное жилье увеличился на 6%.

На рынке новых квартир с обслуживанием также зафиксированы цены на аренду на 15–20 % выше, чем в старых зданиях.

Кроме того, отчёт о психологии потребителей недвижимости, опубликованный на сайте Batdongsan.com.vn, также показывает, что спрос на аренду квартир резко растёт, поскольку многие молодые люди переходят от накопления средств на покупку дома к аренде жилья на длительный срок, что отчасти обусловлено ростом цен на жильё в последние годы. Эта тенденция особенно заметна в квартирах, доля которых составляет 43%, а также в частных домах и пансионатах (по 18%). Кроме того, плавающая процентная ставка по ипотечным кредитам, согласно данным рынка, всё ещё довольно высока, из-за чего многие люди со средним доходом боятся брать кредиты на покупку жилья и не могут выбрать подходящий вариант.

«Если во второй половине 2023 года фактор отсутствия достаточного количества денег на покупку жилья составлял 26% причин аренды, то в первой половине 2024 года отсутствие достаточного количества денег на покупку жилья стало основной причиной, по которой люди решили арендовать жилье, составив 33%», — сообщил г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.

Эксперт также считает, что в условиях роста цен на квартиры на 30–40% реальные покупатели и инвесторы зачастую занимают выжидательную позицию и обращают больше внимания на сегмент арендной недвижимости. Между тем, сегмент арендных квартир и пансионатов удовлетворяет потребности рабочих, студентов, работников промышленных парков и т.д., составляющих значительную часть рабочей силы в городах. Высокий спрос приводит к значительному росту арендной платы в этом сегменте, оказывая давление на арендаторов. Чтобы преодолеть финансовые трудности, арендаторам необходимо заранее искать пансионаты и квартиры меньшей площади или расположенные вдали от центра и т.д.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html