Рынок обслуживаемых квартир выигрывает от роста прямых иностранных инвестиций

Согласно отчету Savills за Q3/2024 , цены на аренду квартир с обслуживанием и показатели заполняемости остались стабильными, и оба показателя выросли в годовом исчислении. Показатели заполняемости остались стабильными квартал к кварталу на уровне 83%, немного увеличившись на 2 процентных пункта в годовом исчислении.

Стоимость аренды обслуживаемых квартир в Ханое по состоянию на третий квартал 2024 года достигла 588 000 донгов/м2/месяц, что в среднем на 2% меньше по сравнению с предыдущим кварталом из-за снижения на 4% в классе А и на 2% в классе С, но все же представляет собой небольшой рост на 2% в годовом исчислении.

Предложение обслуживаемых квартир класса А по-прежнему в основном сосредоточено в районе Тэй Хо. Между тем, предложение в районах Хай Ба Чунг, Джиа Лам и Лонг Бьен полностью относится к классу В.

Показатели рынка обслуживаемых квартир в третьем квартале 2024 г. (Источник: Savills Vietnam).

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, пояснил: «Обильный прямой иностранный инвестиционный капитал и расширение промышленных зон привлекают многих иностранных специалистов для работы во Вьетнаме. Это помогает создать стабильный спрос на сегмент обслуживаемых квартир».

По словам лидера, многие предприятия в настоящее время стремятся диверсифицировать свои цепочки поставок или полностью вывести свои производственные линии из Китая, поскольку рабочая сила и издержки производства в этой стране уже не столь конкурентоспособны, как раньше.

В этом контексте Вьетнам становится привлекательным направлением благодаря своему стратегическому расположению в самом сердце Юго-Восточной Азии.

В то же время Вьетнам имеет преимущество в стоимости рабочей силы, при этом средний доход в обрабатывающей промышленности составляет 329 долларов США в месяц, что является одним из самых низких показателей в регионе. По сравнению с соседними странами этот показатель выше только Индонезии и примерно в 3,4 раза ниже Китая.

Кроме того, правительство Вьетнама постоянно вводит льготную политику налогообложения доходов корпораций с целью повышения способности Вьетнама привлекать иностранные инвестиции.

По данным Главного статистического управления, по состоянию на август 2024 года общий объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 20,5 млрд долларов США, что на 7% больше, чем в предыдущем году.

Объем реализованного капитала прямых иностранных инвестиций достиг 14,2 млрд долларов США, что на 8% больше в годовом исчислении и является самым высоким показателем за последние 5 лет.

Только в Ханое объем прямых иностранных инвестиций достиг 1 476,3 млн долларов США, что на 71% больше, чем в предыдущем году, при этом было лицензировано 178 новых проектов.

Не ограничиваясь только столицей, северные провинции, соседствующие с Ханоем, такие как Бакнинь, Футо, Бакзянг и Тхайнгуен, также имеют значительные потоки капитала, что увеличивает спрос на жилье благодаря привлечению все большего числа иностранных специалистов.

Как правило, по данным Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на сентябрь 2024 года лидирует Бакнинь с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 4,5 млрд долларов США, что составляет 18,2% от общего инвестиционного капитала страны, что в 3,47 раза больше, чем за аналогичный период.

Хотя спрос на жилье со стороны иностранных специалистов растет, предложение обслуживаемых квартир в этих провинциях остается ограниченным.

В то же время качество жилищного строительства не отвечает высоким стандартам. Поэтому иностранные эксперты по-прежнему склонны выбирать Ханой для проживания, чтобы иметь легкий доступ к разнообразной системе коммунальных услуг и высококачественному жилью.

Развитие инфраструктуры, соединяющей Ханой и соседние провинции, также облегчает иностранным экспертам доступ в центр города, а также поездки в соседние со столицей провинции.

Среди выдающихся проектов — национальное шоссе 1А, национальное шоссе 18, скоростная автомагистраль Ханой — Тхай Нгуен...

Благодаря стабильному спросу заполняемость обслуживаемых квартир в третьем квартале 2024 года продолжила оставаться на уровне 83%, что на 2 процентных пункта больше, чем в предыдущем году.

Общее предложение обслуживаемых квартир в столице в прошлом квартале достигло 6246 единиц, и ожидается, что 2372 единицы будут введены в эксплуатацию в 2025 году из 4 проектов. Будущее предложение обслуживаемых квартир в основном сосредоточено во внутреннем городе и на Западе, при этом 83% сосредоточено во внутреннем городе, а оставшиеся 17% — на Западе.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm