На протяжении многих лет обслуживаемые квартиры, таунхаусы или небольшие здания, разделенные на квартиры для долгосрочной или краткосрочной аренды, считались «устойчиво прибыльным» каналом инвестиций, заменяющим банковские депозиты.
По словам г-на До Линь Дана, брокера по недвижимости, многие покупатели хотят владеть недвижимостью, чтобы сохранить деньги и иметь стабильный доход от аренды обслуживаемых квартир, мотелей и коммерческих помещений.
Эта тенденция процветала в последние 1-2 года, особенно когда процентные ставки по сберегательным вкладам снизились, люди с капиталом стремились переключиться на недвижимость, чтобы «делать деньги из денег». Однако в настоящее время этот сегмент становится свидетелем странных событий.
Просто введите фразу «квартира с обслуживанием на продажу» в Google или на платформах социальных сетей, таких как TikTok, Facebook, или на сайтах недвижимости, таких как nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn... и вы увидите ряд объявлений о продаже таунхаусов с квартирами с обслуживанием, пансионатов, комнат в аренду с рекламными строками «есть денежный поток», «сдам в аренду немедленно».
На самом деле этот сегмент активно рекламируется по многим причинам.
Квартиры с обслуживанием на продажу онлайн
По словам г-на Та Трунг Киена, директора компании Wowhome Real Estate, причина, по которой так много объявлений о квартирах с обслуживанием, заключается в том, что мелкие инвесторы не эксплуатируют их так, как ожидалось. Распространенная причина в том, что эти квартиры не построены по стандартам, не обеспечивают противопожарную безопасность и тушение пожаров, даже если они всего 50-60 м², но «напичканы» 7-8 комнатами, без света, коммуникаций и аварийных выходов.
«Многие предыдущие покупатели ясно видели, что будет сложно оправдать ожидания по аренде, но есть также много людей, которые не понимают законов и застревают, из-за чего прибыль не соответствует ожиданиям. В этот момент они вынуждены перепродавать, чтобы вернуть капитал», - проанализировал г-н Кин.
Он также отметил, что цена продажи домов с арендным денежным потоком (обслуживаемые квартиры) обычно на 20-30% выше, чем домов без этой модели. «Если эксплуатировать хорошо, владелец будет оставлять его для эксплуатации, чтобы иметь стабильный доход, мало кто продает. Поэтому покупателям нужно быть бдительными, внимательно относиться к юридическим документам, строительным нормам, фактической эксплуатационной мощности, избегать закапывания капитала в недвижимость, которую нельзя сдать в аренду так, как ожидается», - подчеркнул г-н Киен.
Г-н Линь Дан также предупредил, что не каждый дом может стать эффективной обслуживаемой квартирой. «Покупателям важно увидеть, подходит ли функция, достаточно ли площади, дизайна, качества обслуживания и подходит ли местоположение для нужд аренды», — сказал он.
Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm
Комментарий (0)