Хошимин: конкуренция за продажу квартир с обслуживанием

(NLDO) - Инвестиции в квартиры с обслуживанием процветали в последние 1-2 года, но тенденции на рынке кардинально меняются.

На протяжении многих лет квартиры с обслуживанием, таунхаусы или небольшие здания, разделенные на квартиры для долгосрочной или краткосрочной аренды, считались «устойчиво прибыльным» каналом инвестиций, заменяющим банковские депозиты.

По словам г-на До Линь Дана, брокера по недвижимости, многие покупатели хотят владеть недвижимостью, чтобы сохранить деньги и иметь стабильный доход от аренды обслуживаемых квартир, мотелей и коммерческих помещений.

Эта тенденция процветала в последние 1-2 года, особенно в период снижения процентных ставок по сбережениям, когда люди с капиталом стремились переключиться на недвижимость, чтобы «заработать на деньгах». Однако в настоящее время в этом сегменте наблюдаются странные изменения.

Просто введите фразу «квартира с обслуживанием на продажу» в Google или на платформах социальных сетей, таких как TikTok, Facebook, или на сайтах недвижимости, таких как nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn... и вы увидите ряд объявлений о продаже таунхаусов с квартирами с обслуживанием, пансионатов, комнат в аренду с рекламными строками «имеется денежный поток», «сдается в аренду немедленно».

На самом деле этот сегмент активно рекламируется по многим причинам.

Квартиры с обслуживанием на продажу онлайн

По словам г-на Та Чунг Киена, директора компании Wowhome Real Estate, причина такого обилия объявлений о продаже квартир с обслуживанием заключается в том, что мелкие инвесторы не используют их так, как ожидалось. Чаще всего причиной является то, что эти квартиры построены не по стандартам, не обеспечены противопожарной безопасностью и пожаротушением, даже если площадь составляет всего 50-60 м², но «напичканы» 7-8 комнатами, без освещения, коммуникаций и аварийных выходов.

«Многие предыдущие покупатели ясно видели, что будет сложно оправдать ожидания по аренде, но есть и те, кто не понимает законодательства и попадает в затруднительное положение, из-за чего прибыль оказывается ниже ожидаемой. В таком случае им приходится перепродавать недвижимость, чтобы вернуть капитал», — проанализировал г-н Кин.

Он также отметил, что цена продажи домов с арендным денежным потоком (квартир с обслуживанием) обычно на 20–30% выше, чем у домов без такой модели. «При хорошей эксплуатации владелец будет оставлять недвижимость для эксплуатации, чтобы получать стабильный доход, и мало кто её продаёт. Поэтому покупателям нужно быть бдительными, внимательно изучать юридические документы, строительные стандарты, фактическую эксплуатационную мощность, избегать вложения капитала в недвижимость, которую невозможно сдать в аренду так, как ожидается», — подчеркнул г-н Кин.

Г-н Линь Дань также предупредил, что не каждый дом подходит для использования в качестве полноценной квартиры с обслуживанием. «Покупателям важно оценить, соответствует ли помещение его функциональным возможностям, достаточно ли в нём площади, планировки, качества обслуживания и подходит ли расположение для сдачи в аренду», — сказал он.

Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm