Прямые иностранные инвестиции оказывают положительное влияние на рынок квартир с обслуживанием в Ханое

Прямые иностранные инвестиции влияют на рынок обслуживаемых квартир двумя способами. (Фото: Ту Джанг)

Эксперты Savills отметили, что рост прямых иностранных инвестиций (ПИИ) оказал положительное влияние на рынок обслуживаемых апартаментов как напрямую, так и косвенно. Ханой получил инвестиционный капитал в разработку проектов обслуживаемых апартаментов, а также увеличил спрос на сегмент, когда большое количество экспертов приезжает и работает в соседних промышленных парках.

Наряду с Ханоем, соседние населенные пункты, такие как Бакнинь и Хайфон, также имеют потенциал для развития обслуживаемых апартаментов. Проекты в этих провинциях должны инвестироваться и развиваться систематически и удобно, чтобы привлекать и удерживать арендаторов.

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, проанализировала, что прямые иностранные инвестиции влияют на рынок обслуживаемых квартир в двух направлениях.

Первое направление — это прямое воздействие: иностранные инвесторы вкладывают капитал в проекты обслуживаемых квартир.

Например, на рынке Ханоя в настоящее время зарегистрировано множество крупных проектов, в которые вложили средства корейские и японские инвесторы, такие как Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks или The Authentic Haseko Long Bien...

Инвесторы разрабатывают апартаменты класса А с обслуживанием для иностранных специалистов из Японии, Кореи, Сингапура и т. д., которые приезжают во Вьетнам на долгосрочную работу. Эти апартаменты полностью оборудованы удобствами и готовы к немедленному использованию. Проект также предлагает услуги поддержки для отдельных лиц и семей, проживающих долгосрочно.

Второе направление — это косвенное влияние ПИИ на рынок обслуживаемых апартаментов в сторону увеличения спроса на этот сегмент. В частности, рынок промышленной недвижимости в настоящее время активно привлекает ПИИ, и Вьетнам привлек внимание многих иностранных инвесторов и крупных предприятий, таких как Samsung, LG, Foxconn и т. д.

К концу ноября 2024 года общий объем вновь зарегистрированного, скорректированного и внесенного капитала для покупки акций иностранными инвесторами во Вьетнаме достиг почти 31,4 млрд долларов США. Иностранные инвесторы инвестировали в 55 провинций и городов по всей стране за первые 11 месяцев 2024 года.

Прямые иностранные инвестиции увеличиваются, спрос на аренду земли и готовых заводов также увеличивается, особенно в развитых или развивающихся регионах, таких как Бакнинь, Хайфон, Бакзянг ... Среди них Бакнинь в настоящее время является наиболее заметным регионом, лидирующим в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом в размере почти 5,04 млрд долларов США, что составляет 16% от общего инвестиционного капитала страны, что более чем в 3 раза превышает показатель за аналогичный период.

В то же время Бакнинь также владеет крупнейшим предложением готовых заводов и складов в Северном регионе, что составляет 40% от общего предложения. За ним следует Хайфон с 33% долей рынка. Кроме того, есть соседние с Ханоем населенные пункты, такие как Виньфук, Тхай Нгуен и Ханам.

Анализируя взаимосвязь между развитием промышленной недвижимости и сегментом обслуживаемых квартир, г-жа Ханг поделилась тем, что когда компании инвестируют в аренду земли, заводов или готовых складов, они часто направляют на работу экспертов.

На ранних стадиях эти эксперты склонны рассматривать и выбирать обслуживаемые квартиры. Они отдают приоритет выбору обслуживаемых квартир в Ханое из-за полного спектра удобств, от размещения, развлекательных мероприятий до школ для их детей. Не говоря уже о том, что все более развитая транспортная система также позволяет экспертам ежедневно путешествовать из квартир в Ханое в соседние промышленные парки для работы.

Отвечая на рыночный спрос, г-жа Ханг прогнозирует, что в будущем рынок обслуживаемых квартир в Ханое по-прежнему будет сохранять лидирующие позиции. В течение следующих 3 лет на рынке будет представлено более 2000 обслуживаемых квартир; из которых, как ожидается, район Западного озера внесет значительный вклад. Популярные районы Тэй Хо и Ба Динь по-прежнему будут иметь большое предложение.

Некоторые местности, которые успешно привлекли капитал прямых иностранных инвестиций, такие как Бакнинь, Бакзянг, Тхай Нгуен, Хайфон, Куангнинь... также имеют некоторых инвесторов, рассматривающих возможность развития обслуживаемых апартаментов с качественными продуктами, международными операторами, разнообразными коммунальными услугами и полным спектром услуг, необходимых для конкуренции с рынком Ханоя, чтобы привлечь группу экспертов, работающих на местном уровне. На этих рынках в настоящее время также есть много крупных вспомогательных коммунальных услуг, таких как международные школы, высококачественные больницы и поля для гольфа.

Источник: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html