Рынок квартир с обслуживанием в Ханое демонстрирует хорошие результаты благодаря значительному росту прямых иностранных инвестиций

Согласно отчёту Savills за третий квартал 2024 года, цены на аренду квартир с обслуживанием и уровень заполняемости остались стабильными, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли. Уровень заполняемости остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и составил 83%, что на 2 процентных пункта больше, чем в предыдущем году. В третьем квартале 2024 года цены на аренду квартир с обслуживанием в Ханое достигли 588 000 донгов за м² в месяц, снизившись в среднем на 2% по сравнению с предыдущим кварталом из-за снижения цен на квартиры класса А на 4% и на квартиры класса С на 2%, но всё же немного выросли на 2% по сравнению с предыдущим кварталом.

Спрос на обслуживаемые квартиры в провинциях, соседних с Ханоем, растёт. (Иллюстрация на фото).

Предложение квартир с обслуживанием класса А по-прежнему сосредоточено в основном в районе Тайхо. В то же время, в районах Хайбачынг, Зьялам и Лонгбьен все квартиры класса В.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, пояснил: «Обильный приток прямых иностранных инвестиций и расширение промышленных зон привлекают во Вьетнам множество иностранных специалистов. Это способствует формированию стабильного спроса на сегмент квартир с обслуживанием».

В настоящее время многие предприятия стремятся диверсифицировать свои цепочки поставок или полностью вывести свои производственные линии из Китая, поскольку затраты на рабочую силу и производство в этой стране уже не так конкурентоспособны, как раньше.

В этом контексте Вьетнам стал привлекательным направлением благодаря своему стратегическому расположению в самом сердце Юго-Восточной Азии. В то же время Вьетнам имеет преимущество в стоимости рабочей силы: средняя заработная плата в обрабатывающей промышленности составляет 329 долларов США в месяц, что является одним из самых низких показателей в регионе. По сравнению с соседними странами этот показатель выше только показателя Индонезии и примерно в 3,4 раза ниже, чем в Китае.

Средний доход в обрабатывающей промышленности Вьетнама и соседних стран.

Кроме того, правительство Вьетнама постоянно внедряет политику льготного корпоративного подоходного налога с целью повышения способности Вьетнама привлекать иностранные инвестиции.

По данным Главного статистического управления, по состоянию на август 2024 года общий объём прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 20,5 млрд долларов США, увеличившись на 7% в годовом исчислении. Реализованный объём прямых иностранных инвестиций достиг 14,2 млрд долларов США, увеличившись на 8% в годовом исчислении, и достиг самого высокого уровня за последние 5 лет. Только в Ханое объём прямых иностранных инвестиций достиг 1476,3 млн долларов США, что на 71% больше, чем в предыдущем году. Было лицензировано 178 новых проектов.

Не только столица, но и северные провинции, окружающие Ханой, такие как Бакнинь, Футо, Бакзянг и Тхай Нгуен, также демонстрируют значительный приток капитала, что увеличивает спрос на жильё благодаря привлечению всё большего числа иностранных специалистов. Согласно данным Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на сентябрь 2024 года Бакнинь занимает лидирующие позиции с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 4,5 млрд долларов США, что составляет 18,2% от общего инвестиционного капитала страны, что в 3,47 раза превышает показатель за аналогичный период.

Несмотря на рост спроса на жильё со стороны иностранных специалистов, предложение квартир с обслуживанием в этих провинциях по-прежнему ограничено. При этом качество предлагаемого жилья не соответствует высоким стандартам. Поэтому «иностранные специалисты по-прежнему предпочитают Ханой для проживания из-за лёгкого доступа к разнообразной системе коммунальных услуг и высокого качества жилья», — пояснил г-н Мэтью.

Развитие инфраструктуры, соединяющей Ханой с соседними провинциями, также создаёт благоприятные условия для иностранных специалистов, желающих добраться как до центра города, так и до соседних с столицей провинций. Среди них можно отметить такие выдающиеся проекты, как национальное шоссе 1А, национальное шоссе 18 и скоростная автомагистраль Ханой — Тхай Нгуен...

Благодаря стабильному спросу заполняемость квартир с обслуживанием в третьем квартале 2024 года продолжила оставаться на уровне 83%, что на 2 процентных пункта больше, чем годом ранее.

Ле Транг

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html