В Хошимине действуют новые правила парковки, условий ведения бизнеса и проживания в многоквартирных домах.

Новое решение об управлении и использовании многоквартирных домов в городе Хошимин четко определяет парковочные зоны в многоквартирных домах и правила, касающиеся эксплуатации мест общего пользования в многоквартирных домах.

В постановлении № 26 четко указано, что при передаче документов и мест общего пользования многоквартирных домов инвестор несет ответственность за создание и передачу чертежа парковочной зоны - Фото: НПО ХИЕН

В недавно принятом Решении № 26 об управлении и использовании многоквартирных домов в городе Хошимин город Хошимин устанавливает, что При передаче документов и мест общего пользования многоквартирного дома инвестор обязан разработать и передать чертеж парковочной зоны.

Инвестор должен предоставить чертеж парковочной зоны в многоквартирном доме.

В нем четко определить парковочные зоны для собственников и пользователей многоквартирных домов, включая парковочные места, находящиеся в общей собственности, парковочные места для легковых автомобилей и общественные парковочные зоны.

Право собственности на парковочные места в многоквартирных домах определяется в соответствии с положениями закона, договором купли-продажи квартиры, договором аренды с правом выкупа или отдельным договором, а при заключении договора купли-продажи между сторонами должны быть обеспечены соблюдение положений и условий заключения гражданско-правовых договоров.

Что касается эксплуатации мест общего пользования в многоквартирных домах, Народный комитет города Хошимина устанавливает, что вопросы эксплуатации мест общего пользования в многоквартирных домах должны решаться конференцией многоквартирного дома, включая утверждение содержания, касающегося типа эксплуатируемой услуги, места и зоны эксплуатации, периода эксплуатации, начальной цены или заявленной цены, а также разумных и обоснованных затрат (если таковые имеются).

Доходы от эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме за вычетом разумных и обоснованных расходов зачисляются на счет фонда содержания и используются на содержание мест общего пользования в многоквартирном доме.

Кроме того, настоящим решением также определяются условия ведения хозяйственной и коммерческой деятельности в многоквартирных домах, которые являются многофункциональными жилыми домами, включающими функциональные зоны для размещения офисов, хозяйственной и коммерческой деятельности.

Аренда квартиры должна иметь договор

Что касается управления деятельностью по эксплуатации квартир, используемых в качестве мест размещения туристов в многоквартирных домах, Народный комитет города Хошимина устанавливает, что условия эксплуатации квартир в качестве мест размещения туристов в многоквартирных домах должны соответствовать следующим условиям:

Должны представлять собой апартаменты, используемые в качестве средства размещения туристов в многофункциональном жилом доме (далее — туристические апартаменты); организации и лица, осуществляющие деятельность в сфере услуг по размещению туристов; туристические апартаменты должны соответствовать условиям и стандартам в соответствии с законодательством о туризме; должны соответствовать положениям закона об условных инвестициях и секторах предпринимательской деятельности.

Что касается управления деятельностью по сдаче квартир в аренду, Народный комитет города Хошимин постановил, что сдача квартир в аренду в многоквартирных домах должна обеспечивать правильное назначение использования для проживания и категорически запрещать использование квартир в иных целях, кроме проживания.

Для аренды квартиры в многоквартирном доме необходим договор, заключенный между собственником квартиры и лицом, желающим арендовать квартиру (договор аренды квартиры не обязательно должен быть нотариально удостоверен или заверен).

Правление многоквартирного дома и подразделение по эксплуатации многоквартирного дома на основании договора аренды обязаны требовать от лица, пользующегося сдаваемой в аренду квартирой, соблюдения правил и положений по управлению и эксплуатации многоквартирного дома в целях обеспечения безопасности и порядка в многоквартирном доме, а также недопущения причинения вреда проживающим в многоквартирном доме жильцам.

Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm