Арендная плата недоступна для покупателей, ряд домов с видом на улицу представляют собой «пустые сады и дома».

На многих старых улицах Ханоя , таких как Ханг Нганг, Ханг Бо, Ханг Дао и т. д., известных как «золотая земля» и «прибыльные для любого бизнеса», в течение последних нескольких месяцев висят таблички «Сдается в аренду».

Примечательно, что все эти места находятся в престижных районах, которые когда-то сдавались в аренду за десятки, а то и сотни миллионов донгов в месяц. Однако сегодня многие из этих помещений закрыты и заперты, и никто не проходит мимо.

Даже на некоторых центральных улицах района Хоан Кием (Ханой), расположенных прямо на пешеходной улице озера Хоан Кием, оживленном месте торговли в центре Ханоя, магазины также закрыты и висят таблички с предложением об аренде.

Или на улице Та Хиен, известной как «улица развлечений» ханойцев, где всегда многолюдно — как среди местных, так и среди иностранных туристов. Там также можно увидеть объявления о сдаче домов в аренду.

Стоимость аренды таунхауса около 100 миллионов донгов в месяц

Согласно отчёту о рынке недвижимости за второй квартал 2023 года, составленному Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости Ханоя по-прежнему демонстрирует позитивные сигналы, связанные с общим планированием, транспортной инфраструктурой и политикой. В некоторых сегментах этого рынка также наблюдалась положительная динамика.

Однако по сравнению с первым кварталом 2023 года на рынке аренды зафиксирован рост интереса к сегменту таунхаусов всего на 1%, что практически не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом.

Между тем, цены на аренду резко снизились во многих районах, например, в Бадинь - на 19%, в Хоангкием - на 3%...

По словам Batdongsan.com.vn, неблагоприятное положение предприятий розничной торговли привело к серьёзному экономическому давлению на арендуемые помещения. Многим компаниям пришлось вернуть магазины или расторгнуть договоры, что напрямую повлияло на работу сегмента арендной недвижимости.

Недвижимость — арендная плата, недоступная для покупателей, ряд домов с фасадами на улицу, «пустыми садами и пустыми домами» — В домах, выходящих на улицу, нет арендаторов (Фото: Trong Tung).

В беседе с Нгуой Дуа Тином г-жа Тран Минь Ань (29 лет), которая управляет кафе на крыше на улице Ли Нам Де, сказала, что за аренду двух помещений на крыше общей площадью около 100 квадратных метров на улице Ли Нам Де ей приходится платить более 60 миллионов донгов в месяц.

Однако в последнее время экономическая ситуация осложнилась, количество людей, пользующихся услугой, сократилось, в результате чего выручка ресторана существенно снизилась.

«Раньше мой магазин приносил от 150 до 220 миллионов донгов в месяц, но теперь в среднем я зарабатываю всего 3 миллиона донгов в день, а иногда даже меньше 2 миллионов донгов, чего едва хватает на аренду. Я также подумываю о переезде магазина подальше от центра, чтобы сэкономить на аренде», — сказала г-жа Минь Ань.

Что касается арендодателя, ситуация ненамного лучше. Владелец трёхэтажного дома на улице Тран Суан Соан (Хай Ба Чунг) в настоящее время имеет табличку «Сдаётся»; полезная площадь первого этажа составляет 170 м², перегородок нет, поэтому он подходит для долгосрочной аренды офиса.

По словам владелицы дома г-жи Ту Хыонг (42 года), более десяти лет назад стоимость аренды составляла 75 миллионов донгов, сейчас, несмотря на то, что она ниже рыночной цены в 90 миллионов донгов, арендаторов по-прежнему нет.

Г-жа Хыонг рассказала, что многие звонили, чтобы узнать о сдаче дома в аренду, но, услышав о цене, все бормотали, что приедут посмотреть, когда будет свободное время, или говорили, что подумают, а затем «исчезали». С тех пор прошло много месяцев, но дом всё ещё находится в списке «ищущих нового владельца».

Хозяин предпочтет оставить дом пустым, чем снизить цену.

Хотя сложный период, вызванный COVID-19, закончился, похоже, что вся экономическая деятельность восстановится быстрее, чем когда-либо, но на золотой земле старого квартала по-прежнему тихо.

Г-н Нгуен Тронг Лонг (35 лет), который в настоящее время владеет домом на улице Ло Су и работает брокером по сдаче таунхаусов в аренду, сказал, что проблема, которая заставляет арендаторов отказываться от таунхаусов, — это цена.

Во-первых, таунхаусы всегда сдаются в аренду по цене около ста миллионов донгов и выше, а арендная плата за крупные площади в старом центре города достигает нескольких сотен миллионов в месяц. В периоды напряженной деловой активности, подобные сегодняшним, стоимость инвестиций в недвижимость для покупателей слишком высока, что создает у них ощущение высокого риска.

Недвижимость — арендная плата находится вне досягаемости покупателей, ряд домов, выходящих на улицу, представляют собой «пустые сады, пустые дома» (рисунок 2). — Сдаётся дом на улице Ханг Бонг. (Фото: Trong Tung)

Во-вторых, арендодатели часто требуют от арендаторов внести депозит в размере не менее месячной арендной платы и подписать договор на срок от 6 месяцев до 1 года, что вызывает у арендаторов сомнения. Необходимость платить большую сумму в настоящее время представляет собой серьёзную экономическую проблему.

Кроме того, покупательная способность в большинстве отраслей низкая. В то же время, аренда помещений в центральных районах всегда дорогая: «Цена аренды таунхаусов только растёт, а не падает, что делает аренду многих объектов невыгодной», — отметил г-н Лонг.

Хотя многие приезжают сюда, чтобы арендовать таунхаусы, большинство владельцев таунхаусов стремятся удерживать цену на низком уровне, предпочитая оставлять их пустыми, а не снижать арендную плату в угоду обстоятельствам.

Так, г-н Лонг сообщил, что с начала года он закрыл только 2 сделки: помещение на улице Кхук Хао (Бадинь, Ханой) со стоимостью аренды 85 миллионов донгов в месяц, с оплатой на 1 год вперед без депозита; небольшой магазин на улице Ли Нам Де со стоимостью аренды 45 миллионов донгов в месяц, с оплатой на 6 месяцев вперед, с депозитом в размере 3 месяцев.

Недвижимость — арендная плата, недоступная для покупателей, ряд домов с выходом на улицу, «пустыми садами и пустыми домами» (рисунок 3). — Г-н Нгуен Ван Динь — председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал Нгуой Дуа Тину, что на самом деле спрос на аренду коммерческих помещений на престижных улицах по-прежнему растет.

Поскольку спрос на торговлю снова активизировался, рынок недвижимости «замер», что делает арендную недвижимость светлым пятном.

Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается ситуация с пустующим арендным жильем из-за слишком высоких цен, что не позволяет арендодателям и арендаторам найти общий язык. Хотя этот сегмент имеет большой потенциал для развития в будущем, арендодателям необходимо объединить усилия для установления более приемлемых цен .

Источник