Арендная плата за торговые площади в торговых центрах растет

В интервью газете Dan Tri г-н Фурусава Ясуюки, член правления японской группы AEON Group, отвечающий за вьетнамский рынок, и генеральный директор AEON Vietnam, заявил, что это подразделение ускорит развитие сети и откроет новые филиалы. В долгосрочной перспективе Вьетнам станет вторым ключевым рынком после Японии.

Эта компания только что открыла новый универмаг и супермаркет рядом с торговым центром AEON в 8-м районе Хошимина. В процессе поиска нового помещения господин Фурусава Ясуюки признал, что арендная плата растёт всё больше и больше.

Рост цен на аренду торговых площадей в торговых центрах также является темой, которую в последнее время поднимают многие исследовательские подразделения.

Г-жа Дуонг Туй Зунг, управляющий директор CBRE Vietnam, отметила, что в первой половине года в Ханое стоимость аренды в центральном районе выросла на 11%, а в нецентральном — на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Хошимине стоимость аренды в центральном районе выросла на 18%, а в нецентральном — на 15%.

По её словам, ритейлеры, уже имеющие магазины в центральной части города, проявляют интерес к прицентральным районам Хошимина и Ханоя. Растёт спрос со стороны китайских ритейлеров, особенно в сфере общественного питания (F&B) и брендов, специализирующихся на товарах для дома и отдыха.

Она прогнозирует, что в этом году цены на аренду продолжат расти положительными темпами, следуя восходящему тренду 2022 года. Рост составит 8–9% в центральном районе и 17–18% в нецентральных районах, таких как Хошимин и Ханой.

Цены на аренду помещений в торговых центрах растут (Иллюстрация: Мань Куан).

Г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, старший менеджер отдела исследований Savills HCMC, также сообщила, что стоимость аренды помещений на первом этаже в коммерческих центрах Хошимина во втором квартале выросла на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года благодаря тому, что 20% от общего объема предложения повысили цены на аренду.

Уверенное восстановление внутренней экономики стимулировало развитие розничной торговли, привлекая на рынок новые бренды и продолжая его расширение. В будущем рынок будет расширяться, охватывая соседние регионы, а не только центр.

Она считает, что сектор розничной торговли продолжит демонстрировать хорошие результаты благодаря молодому населению Хошимина, растущему среднему классу и увеличению активов, что будет способствовать расширению доли рынка современной розничной торговли. По прогнозам Oxford Economics, потребительские расходы в Хошимине к 2025 году вырастут на 8,4%, при этом на современную розницу будет приходиться 50% доли рынка розничных каналов.

В ближайшее время цены на аренду торговых площадей в Ханое также будут весьма позитивными, демонстрируя тенденцию к стабилизации или росту в связи с ограниченным новым предложением. Это означает, что существующие проекты в престижных районах сохранят высокую заполняемость и могут привести к росту арендных ставок.

Несмотря на рост цен на аренду, г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, подсчитала, что стоимость аренды элитных помещений в Ханое и Хошимине по-прежнему конкурентоспособна по сравнению со многими рынками в регионе.

В частности, стоимость аренды элитных помещений в центральной части Ханоя составляет 96,4 USD/м², в Хошимине — 151 USD/м². В Куала-Лумпуре эта цена составляет 158,6 USD/м², в Сингапуре — 399,7 USD/м², а в Пекине — 289,5 USD/м².

Напротив, в других городах региона обилие торговых площадей создало сильное конкурентное давление, вынуждая владельцев корректировать арендную плату, чтобы привлечь покупателей.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm