Цены на малоэтажное жилье в пригородах Ханоя продолжают резко расти, особенно вдоль кольцевых автомагистралей 3, 5 и 4.

Виллы и таунхаусы — второй по популярности сегмент рынка недвижимости в Ханое после квартир. Ожидается, что, несмотря на ограниченное предложение с настоящего момента и до конца года, этот сегмент всё равно будет вызывать определённый ажиотаж в столице.

С начала 2024 года недвижимость на западе Ханоя пользуется устойчивым спросом, особенно малоэтажная недвижимость вдоль кольцевых дорог 3,5 и 4, строительство которых ведётся быстрыми темпами. Согласно реальным исследованиям, стоимость вилл и таунхаусов в пригородных районах, таких как Хоайдык и Данфыонг, достигла 200 миллионов донгов за квадратный метр.

Чуть южнее, следуя этим осям, цены на недвижимость в Тхыонгтине и Тханьчи также резко выросли. Фактические данные показывают, что сегмент малоэтажного строительства достиг 100–150 млн донгов за квадратный метр. Многие проекты были распроданы сразу после запуска.

Рынок недвижимости Тхыонг Тин выигрывает от ключевых транспортных осей.

Несмотря на стремительный рост цен на недвижимость в Ханое, покупатели и многие инвесторы по-прежнему обеспокоены тем, что после вступления в силу Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилье цены продолжат расти, поскольку вырастут цены на землю и затраты на производство. Кроме того, ситуация с исчерпанием предложения делает существующие проекты ещё более ценными.

Рост цен обусловлен не только влиянием инфраструктуры и законов, но и тем, что, по мнению экспертов, сегмент малоэтажного жилья в пригородах Ханоя в будущем будет расти благодаря концентрации инвесторов в этом городе. После периода «рыбалки в море» крупные игроки рынка осознали одно: «инвестировать везде не так выгодно, как получать прибыль в Ханое».

«Группа инвесторов из Ханоя занимает первое место в стране по количеству, информированности и пониманию рынка. После долгого инвестирования по всей стране, в последнее время они переезжают в Ханой в поисках возможностей. Тот факт, что эта группа инвесторов совершает покупки и продажи на большие суммы, создал новый уровень цен на рынке недвижимости. После ажиотажа вокруг квартир, следующими «горячими точками» рынка стали виллы и таунхаусы», — подтвердил консультант по инвестициям в недвижимость Тран Минь.

Опросы показывают, что в таких районах, как Лонгбьен, Донгань, Данфыонг, Хоайдык, Зялам и даже в Ванзянге ( Хынгйен ), за последние три года зафиксирован рост цен более чем на 100%. Прогнозируется, что этот рост не прекратится, когда районы Донгань и Зялам получат статус районов в 2025 году, а районы Хоайдык, Данфыонг и Тханьчи — в 2026 году.

В частности, новый рынок Тхыонг Тин также привлекает внимание инвесторов, поскольку этот район ориентирован на активное промышленное развитие. Кроме того, планирование второго аэропорта Ханоя и Южного города также привлекает инвесторов в этот район.

В беседе с нами опытный брокер с 20-летним опытом работы в Тхыонг Тине рассказал, что с конца 2023 года цены на недвижимость здесь постепенно росли, а с начала 2024 года резко выросли. В частности, на вторичном рынке активно покупаются, продаются и перепродаются малоэтажные торговые дома, такие как Хим Лам Тхыонг Тин.

Хим Лам Туонг Тин, образцовая торговая улица в центре района Туонг Тин.

Проследив за инвесторами в недвижимость с марта, можно заметить, что большинство из тех, у кого ещё оставались деньги или были средства на банковских счётах, сняли их и вложили в землю. Именно поэтому в период с марта по май многие виллы и таунхаусы, такие как Him Lam Thuong Tin и Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang), внезапно стали популярными. Даже многие городские районы, заброшенные десятилетиями, такие как Phonix Garden (Dan Phuong) или Nam An Khanh (Hoai Duc), пользуются спросом у инвесторов...

По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, в то время как рынок курортной недвижимости еще достаточно спокоен, земля в провинциях ждет своего часа, а квартиры в центре города слишком востребованы, виллы и таунхаусы в пригородах по-прежнему остаются выбором многих инвесторов, поскольку они обеспечивают стабильность и имеют высокий потенциал роста цен.

«В настоящее время рынок вилл и таунхаусов в Ханое исчерпал предложение в центре города, что вынуждает спрос на малоэтажное жильё смещаться в пригороды. Это также станет движущей силой дальнейшего роста цен в этом сегменте в будущем», — подтвердил г-н Динь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html