Цены на жилье постоянно растут. Как осуществить мечту о собственном жилье?

В первом квартале 2024 года цены на новые квартиры выросли на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2025 году, вероятно, цены продолжат расти. В связи с этим возможности найти жильё для людей с низким доходом становятся всё более ограниченными.

Одна трудность за другой

«Сейчас иметь новый дом в центре Ханоя или Хошимина — это лишь мечта для обычных людей, хотя многие дома стоят миллионы долларов», — заявил генеральный директор компании G Home г-н Нгуен Хоанг Нам в ток-шоу «Формулы успешных продаж жилья» газеты Dau Tu.

Цены на квартиры непрерывно растут уже несколько кварталов подряд. Фото: Дунг Минь

По данным Ассоциации недвижимости Хошимина, если покупатель ежегодно экономит 100 миллионов донгов, то ему потребуется до 25 лет, чтобы приобрести доступную квартиру в городе. В этой ситуации финансовые решения инвесторов станут важным ключом к поиску жилья для семей. Однако сами эти решения также имеют ряд недостатков.

«Программы отсрочки основного долга и продления платежей пока не являются комплексным решением для покупателей жилья. Обычно покупателям приходится платить в рассрочку на 10–15 лет. При этом льготный период кредитования длится только первые 3 года. После этого процентная ставка будет плавать на высоком уровне», — рассказала в ток-шоу г-жа Дуонг Туй Зунг, старший директор CBRE Vietnam.

Однако процентные ставки — не единственное препятствие для покупателей жилья. По данным CBRE, предложение квартир сокращается. В 2023 году количество новых квартир в Ханое и Хошимине составит всего около 8000–10 000 единиц. Это составляет лишь четверть от допандемического периода.

«Из-за дефицита предложения и высокого спроса цены на квартиры постоянно растут. В первом квартале 2024 года цены на квартиры на первичном рынке выросли на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На вторичном рынке цены также выросли на 19%. Даже проекты в хороших районах подорожали на 20–30%», — поделилась г-жа Дуонг Туи Зунг.

По прогнозу эксперта, цены на квартиры продолжат «подниматься» в 2025 году из-за ограниченного нового предложения. При этом до 70% нового предложения будут составлять квартиры класса люкс и люкс. Это ещё больше усложнит и без того непростое приобретение жилья.

Решение для обустройства

По словам г-жи Дуонг Туй Зунг, чтобы облегчить людям задачу по покупке жилья, многие страны мира внедряют модель аренды с правом выкупа. При этом вместо продажи дома инвестор позволяет покупателю сдавать его в аренду на 2–3 года. По истечении этого срока покупатель имеет право выкупить дом обратно.

«Для тех, кто только начал работать и не имеет стабильной работы, это возможность дать им больше времени для накопления кредитных баллов, необходимых для покупки дома. Кроме того, после трёх лет аренды клиенты смогут лучше понять проект», — поделилась г-жа Дунг.

Более того, в развитых странах инвесторы строят жильё специально для сдачи в аренду. Площадь таких квартир зачастую невысокая, даже с учётом сокращения жилой площади. Зато в проекте предусмотрены помещения общего пользования, такие как библиотеки, рабочие места и т. д. Благодаря такой оптимизации стоимость аренды таких квартир зачастую относительно невысока. Многие готовы арендовать жильё на длительный срок, на 20–30 лет.

«Нам следует следовать мировым тенденциям и считать аренду жилья нормой. В будущем нет необходимости владеть несколькими домами для наших детей», — прокомментировал старший директор CBRE Vietnam.

По словам г-на Нгуена Хоанг Нама, проект строительства 1 миллиона единиц социального жилья также является решением, открывающим возможности для получения жилья для многих людей. В частности, новый Закон о жилье «снял» многие условия покупки социального жилья, такие как смягчение требований к регистрации домохозяйства, повышение минимального уровня дохода и т. д.

Однако г-н Нам заявил, что политика должна быть направлена на устранение трудностей, с которыми сталкивается бизнес. Ссылаясь на реальность, генеральный директор G Home заявил, что инвесторам, желающим построить социальное жильё, придётся резервировать 20% площади проекта для сдачи в аренду, а через 5 лет эти квартиры можно будет продать. Однако на самом деле люди не слишком заинтересованы в таких квартирах.

«В Ханое и Хошимине арендная плата за квартиру без коммунальных услуг составляет около 100 000 донгов за м² в месяц. В провинциях она составляет от 30 000 до 50 000 донгов. Для получения социального жилья арендаторы должны соответствовать всем условиям и арендовать жилье не менее года. В то же время, квартиры в коммерческих проектах предлагают более низкую арендную плату и более гибкую политику», — сравнил г-н Нам.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html