Примечание редактора:

Цены на землю в провинциях и городах внезапно выросли после длительного периода стагнации. Помимо позитивных сигналов, связанных с попытками разрядить обстановку на рынке недвижимости, ажиотаж вокруг земельных цен также связан с историей слияний провинций — фактором, которым пользуются многие «земельные брокеры», чтобы взвинтить цены.

Серия статей VietNamNet отразит эту ситуацию в масштабах всей страны и в то же время предупредит людей, чтобы помочь им избежать попадания в инвестиционную спираль со множеством потенциальных рисков.

За последние полмесяца цены на землю в южной части города Бакзянг резко выросли. Опрос показал, что многие группы риелторов собрались возле супермаркета GO! Bac Giang и провинциальной политической школы, чтобы открыть свои консультационные пункты.

Представившись покупателем земли в Бакнине, желающим купить землю в этом проекте, репортер поговорил с г-жой Х., агентом по недвижимости. Г-жа Х. рассказала, что в этом районе много покупателей из Ханоя и Бакниня, желающих купить землю, и цены растут с каждым днём. «Меньше чем за 10 дней договор на участок земли был подписан с тремя разными владельцами. Цена растёт с каждым днём, даже с каждым часом», — сказала г-жа Х.

По словам г-жи Х., все земельные участки здесь переданы в собственность населения, и у инвестора больше нет недвижимости. Она добавила, что угловой участок площадью 190 м² стоит около 23 миллиардов донгов (около 121 миллиона за м²). Однако это вчерашняя цена, сегодняшняя пока неизвестна.

Ещё один участок площадью 84 м² оценивается примерно в 8,1 млрд донгов, что почти на 2 млрд донгов больше, чем на прошлой неделе. Брокер H подтвердил, что если этот участок будет импортирован всего за 1-2 дня, он будет продан за 8,4 млрд донгов.

Риелтор г-н Т., работающий в проекте рядом с супермаркетом GO! Bac Giang, сообщил, что в этом районе сейчас нет свободных мест. Многие покупатели приходили с вопросами о покупке, но владельцы земли «заблокировали все предложения». Заинтересованные клиенты могут оставить свой номер телефона, и, когда найдётся продавец, брокер свяжется с ними.

По словам г-на Т., участок земли площадью 133 м² стоит около 17 миллиардов донгов, что примерно на 3 миллиарда донгов больше, чем на прошлой неделе. Ещё один участок площадью 75 м² стоит около 7 миллиардов донгов, что на 1,7 миллиарда донгов больше, чем на прошлой неделе. Несмотря на высокую цену, землевладелец не продал его, ожидая дальнейшего роста.

W-boat bac ninh_24.JPG.jpg
Резко увеличились площади земель в южной части города.

Г-жа Н.Т.П., владелица земли в южной городской зоне, рассказала, что в последние дни ей звонили множество брокеров. Г-жа П. пока не продала участок, потому что деньги ей не нужны, поэтому инвестиции в землю безопасны и не беспокоятся о потере стоимости.

Рост цен на землю зафиксирован не только в южной городской зоне, но и во многих других местах, например, в западной части округов Дамай и Сонгмай, а также в районах вблизи промышленных парков в городах и районах.

Известно, что после предложений об объединении провинций и городов цены на землю во многих потенциальных районах провинции Бакзянг выросли, причём наиболее значительный рост наблюдался в городе Бакзянг. Многие ожидают, что Бакзянг станет столицей при объединении провинций, поскольку в нём проживает большое количество людей и будет развиваться множество сфер услуг, что приведёт к росту цен на землю.

В условиях земельной лихорадки Ассоциация недвижимости провинции Бакзянг рекомендует инвесторам проявлять крайнюю осторожность, поскольку информация об объединении административных границ пока не является официальной. При рассмотрении инвестиций необходимо учитывать финансовые ресурсы. Практический урок заключается в том, что многие люди понесли убытки и обанкротились после «земельной лихорадки».

Людям необходимо воспринимать конкретную информацию, не следует инвестировать, основываясь на слухах, и следует выбирать продукты, которые гарантируют законность.

W-boat Bac Ninh_23.JPG.jpg
Цены на землю в южной части города Бакзянг стремительно растут.

Строго контролировать инфляцию цен и фальшивую лихорадку на рынке недвижимости.

В беседе с корреспондентом VietNamNet г-н Нгуен Тхань Тунг, директор Департамента строительства провинции Бакзянг, подтвердил, что он будет строго пресекать нарушения, если обнаружит факты завышения цен, спекуляции и подрыва рынка недвижимости.

По словам руководителя Департамента строительства, в последние годы провинция Бакзянг входит в число самых динамично развивающихся провинций страны, демонстрируя лидирующие темпы экономического роста, особенно в промышленном и городском секторах, что привлекает большое количество рабочих и служащих из других провинций. В связи с этим растёт спрос на жилую и промышленную недвижимость.

В ближайшее время, выступая в роли консультанта Народного комитета провинции по вопросам управления рынком недвижимости, руководитель Департамента строительства заявил, что Департамент будет координировать свою деятельность с департаментами, филиалами, народными комитетами районов, поселков и городов, чтобы стимулировать и ускорить ход реализации проектов для увеличения предложения на рынке; строго контролировать выдачу разрешений на строительство по проектам; подтверждать условия передачи недвижимости для проектов в провинции, чтобы гарантировать соблюдение положений закона.

Департамент строительства сообщил: «Рекомендовать Народному комитету провинции поручить Народным комитетам районов, посёлков и городов усилить контроль, проверку и строго пресекать нарушения в сфере недвижимости, в частности, связанные с незаконным осуществлением сделок с недвижимостью, распространением слухов, недостоверной информации, негативно влияющими на функционирование рынка недвижимости и нарушающими его».

26 марта председатель Народного комитета провинции Бакзянг издал документ, предписывающий исправление ситуации и реализацию мер по усилению управления рынком недвижимости в провинции.

В документе четко указано, что в последнее время в некоторых районах провинции наблюдается «настоящая лихорадка» на рынке недвижимости, когда множество людей регулярно собираются, непрерывно изучают, предоставляют информацию и совершают сделки купли-продажи домов и земельных участков в короткие сроки.

Причиной сложившейся ситуации является то, что некоторые инвесторы и брокеры по недвижимости пользуются информацией, связанной с разделением и слиянием административных единиц, для распространения слухов, намеренно завышая цены на недвижимость, не соответствующие сути рынка; склоняя людей к участию в заключении договоров внесения капитала и купли-продажи с нарушением нормативных актов; имеются даже признаки инсценировки сделок, купли-продажи с большой разницей в ценах с целью обмана покупателей, создавая менталитет высокой, быстрой и легкой прибыли.

Некоторые инвесторы продемонстрировали признаки незаконной мобилизации капитала и использования различных форм продажи продуктов недвижимости, не соответствующих условиям... Эти действия нарушают работу рынка недвижимости, создают многочисленные риски для покупателей с реальными потребностями и могут стать причиной споров, судебных исков и привести к нестабильности в сфере местной безопасности, порядка и социальной защищенности.

Для исправления сложившейся ситуации и дальнейшего усиления государственного управления рынком недвижимости провинции председатель Народного комитета провинции поручил Департаменту строительства незамедлительно организовать горячие линии для приема обратной связи и начать пиковый период проверок и рассмотрения нарушений в сфере недвижимости.

В частности, необходимо строго контролировать и пресекать случаи несоответствия нормативным актам, отсутствия правоустанавливающих документов и несоответствия условиям ведения бизнеса. При необходимости можно разместить информационные знаки в местах массового скопления брокеров, инвесторов и населения, чтобы предупредить об этом.

Провинциальная ассоциация по недвижимости усиливает пропаганду, распространение информации и консультирование своих членов, являющихся инвесторами проектов в сфере недвижимости, торговыми площадками недвижимости и брокерскими группами по недвижимости в сфере недвижимости, с целью обеспечения соблюдения правовых норм, рекламы, прозрачности и предотвращения распространения фейковых новостей и незаконных спекуляций.

Цены на землю «лихорадят» из-за слухов об объединении провинций: золотая возможность или рискованная ловушка? Неподтверждённые слухи об объединении провинций повлияли на психологию мелких инвесторов, заставив их броситься скупать землю, создав небольшую «волну» на рынке.
Инвесторы «ловят волну», земельные участки в Дананге и Куангнаме набирают обороты . Рынок недвижимости в Дананге и провинциях Куангнам в последнее время переживает бум. Многие инвесторы в Ханое и Хошимине также стремятся приобрести недвижимость. Чем ближе участок к Данангу, тем он «популярнее».