Условия приобретения жилья иностранцами во Вьетнаме в соответствии с Законом о жилье 2023 года, Ламдонг собирается скорректировать прейскурант на землю, Тханьхоа требует проверки проекта стоимостью триллион долларов на «золотой земле»… последние новости о недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: Иностранные граждане, которым разрешен въезд во Вьетнам и которые не имеют права на дипломатические или консульские привилегии и иммунитеты в соответствии с законом, имеют право владеть домами во Вьетнаме в соответствии с правилами. (Фото: Линь Ан) |
Лам Донг собирается скорректировать прайс-лист на землю
Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) провинции Ламдонг только что представил в Совет по оценке цен на землю и Департамент финансов для оценки проект решения о корректировке прейскуранта цен на землю на период 2020–2024 годов, действующего с 1 августа 2024 года по 1 января 2026 года.
Прейскурант цен на землю на 2020–2024 годы был опубликован в январе 2020 года на основе рамок цен на землю, установленных Декретом № 96/2019. Однако Закон о земле 2024 года, вступивший в силу с 1 августа, больше не устанавливает рамки цен на землю и корректирующий коэффициент (коэффициент К).
Кроме того, многие маршруты и участки дорог не были обновлены в прейскуранте, что вызвало трудности при определении финансовых обязательств, таких как: расчет платы за перевод землепользования; расчет платы за отвод и аренду земли; определение компенсации при изъятии земель; налоги, сборы и т. д.
Таким образом, прейскурант на период 2020–2024 годов должен быть скорректирован таким образом, чтобы приблизиться к рыночной цене, которая будет применяться с 1 августа 2024 года по 1 января 2026 года, то есть до даты первого применения прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.
Согласно проекту, Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг представил скорректированный прейскурант цен на землю для городов Далат, Баолок и 10 районов. Однако, ввиду отсутствия рыночных колебаний, большинство населённых пунктов не скорректировали цены на землю и коэффициенты К.
В частности, в округах Дыкчонг и Ламха в скорректированный прейскурант цен на землю были добавлены новые дороги и участки дорог в связи с инвестициями и модернизацией. Цены на землю для этих новых дорог и участков дорог предложены на основе маркетинговых исследований и опросов.
В районе Донзыонг, в связи с тем же пунктом 2, цены на землю на некоторых участках дороги всё ещё низкие, поэтому предлагается их объединить. В районе Ламха предлагается скорректировать цену на землю на участке дороги в связи с недавними инвестициями и модернизацией. В некоторых других районах были скорректированы номера участков, карты и внесены исправления для соответствия действительности.
Что касается города Далат, Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг сообщил, что 12 августа муниципалитет направил отчёт с документами, касающимися корректировки цен на землю. Однако на следующий день Народный комитет города Далат отозвал этот отчёт, сославшись на необходимость проверки и уточнения некоторых его положений.
22 августа Народный комитет города Далат опубликовал документ с просьбой о продлении срока для представления комментариев по проекту до получения заключения Постоянного комитета городского комитета партии. Чтобы обеспечить время для завершения работы над проектом скорректированного прейскуранта цен на землю, Департамент природных ресурсов и окружающей среды представил отчёт Народного комитета города Далат от 12 августа.
Департамент поручил Народным комитетам города Далат, города Баолок и 10 районов подготовить полный пакет документов, связанных с планом корректировки цен на землю, для разъяснения Совету по оценке цен на землю провинции Ламдонг.
На этой основе Провинциальный совет по оценке цен на землю проведет оценку и предоставит комментарии, чтобы Департамент природных ресурсов и окружающей среды мог завершить проект корректировки цен на землю и выполнить следующие шаги.
Согласно проекту корректировки прейскуранта цен на землю на период 2020–2024 годов в провинции Ламдонг, в городе Далат самая высокая цена на сельскохозяйственные земли составляет 1,2 млн донгов/м², а на сельские жилые земли — 4,83 млн донгов/м². Самая высокая цена на жилые земли в городе Далат составляет 72,8 млн донгов/м² и относится к району Хоабинь (все дороги, включая внутригородскую автобусную станцию) и всем улицам Нгуен Тхи Минь Кхай.
По сравнению с прейскурантом до корректировки, рассчитанным на основе самой высокой цены и не умноженной на коэффициент К, ожидается, что цены на сельскохозяйственные земли в городе Далат вырастут в 6 раз, цены на сельские земли вырастут в 2,3 раза, а цены на городские земли вырастут в 1,3 раза.
В городе Баолок самая высокая ожидаемая цена сельскохозяйственной земли составляет 546 тыс. донгов/м², а самая высокая цена загородной земли — 9,6 млн донгов/м². В то же время самая высокая ожидаемая цена городской земли составляет 35,1 млн донгов/м² на улице Ле Хонг Фонг, начиная с улицы Ким Дон и до конца улицы Чан Фу.
По сравнению с предварительно скорректированным прейскурантом цен на землю, если рассматривать его на основе самой высокой цены и не умножать на коэффициент К, ожидается, что цены на сельскохозяйственные земли в городе Баолок вырастут в 4,3 раза, цены на сельские земли вырастут более чем в 2 раза, а цены на городские земли вырастут в 1,8 раза.
Ранее, 23 августа, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган подписал официальное обращение к провинциям и городам центрально-государственного подчинения с просьбой скорректировать, изменить и дополнить прейскурант цен на землю.
Тхань Хоа требует проверки проекта стоимостью триллион долларов на «золотой земле»
26 августа заместитель председателя Народного комитета провинции Тханьхоа Ле Дык Жян поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды совместно с Департаментом строительства, Департаментом планирования и инвестиций, Народным комитетом города Тханьхоа и соответствующими подразделениями провести проверку и установить причины задержки реализации проекта развития восточной городской зоны проспекта Север-Юг города Тханьхоа. Руководство провинции поручило вышеуказанным подразделениям рекомендовать Народному комитету провинции принять меры по устранению нарушений (если таковые имеются) в соответствии с законодательством; доложить Народному комитету провинции до 10 сентября.
Ранее, в марте 2012 года, Народный комитет провинции Тханьхоа утвердил результаты отбора инвесторов для реализации проекта застройки городской территории к востоку от проспекта Север-Юг города Тханьхоа, расположенной в административных границах районов Нам Нган, Донг Тхо и Хам Ронг. Инвесторами выступил консорциум компаний EITC Electronics, Information Technology and Telecommunications Company Limited и Fortune Investment Joint Stock Company.
Площадь проекта составляет 54 гектара, а общий объём инвестиций — более 1200 миллиардов донгов. Инвестор до сих пор реализует проект вяло и не завершил инфраструктурную часть.
В тот же день, 26 августа, заместитель председателя Народного комитета провинции Тханьхоа Май Суан Лием подписал документ о расширении инвестиций и строительства проекта городской зоны к востоку от проспекта Север-Юг города Тханьхоа.
В частности, на закрепленной за инвестором территории (53,74 га) срок завершения объектов строительства – не позднее апреля 2025 года.
На оставшейся нерасчищенной территории (около 1,1 га) работы по расчистке должны быть завершены не позднее 30 июня 2025 года, а строительные работы должны быть завершены не позднее 31 марта 2026 года.
В документе подчеркивается, что «это последнее продление».
По словам представителя инвестора, причиной задержки стало сильное влияние пандемии COVID-19 на проект. После пандемии выросли цены на материалы, начался экономический спад, рынок недвижимости был вялым и т.д., поэтому инвестор не смог завершить проект в соответствии с нормативными требованиями.
Бинь Дуонг: будет публиковать информацию о районах передачи земли частным лицам для строительства собственных домов
Народный комитет провинции Биньзыонг запрашивает мнения по проекту Положения о территориях, где права землепользования с технической инфраструктурой могут быть переданы частным лицам для строительства собственных домов в этом районе.
 |
| Биньзыонг объявит о районах, где земля с инфраструктурой может быть передана частным лицам для строительства собственных домов. (Иллюстрация - Источник: газета XD) |
Соответственно, провинция объявит районы, где права землепользования с технической инфраструктурой передаются частным лицам для строительства собственного жилья. Проекты недвижимости не должны располагаться в следующих районах: Проекты недвижимости, расположенные за пределами районов и коммун города Тхузаумот, Тхуанана, Диана, Танъюена и Бенката; Проекты, не подлежащие аукциону по продаже прав землепользования для инвестиций в жилищное строительство в соответствии с положениями Закона о земле.
Для территорий провинции, где права землепользования с технической инфраструктурой передаются частным лицам для самостоятельного строительства домов, перед передачей прав землепользования инвестор проекта должен направить письменное уведомление в государственный орган по управлению недвижимостью на уровне провинции, на территории которой находится проект, а государственный орган по управлению должен дать инвестору письменный ответ о земельном участке с технической инфраструктурой в проекте недвижимости, который подлежит передаче.
Для проектов в сфере недвижимости, для которых Провинциальный народный комитет выдал документ, одобряющий или разрешающий инвестору передавать право пользования землей с технической инфраструктурой в форме разделения земли на участки и продажи их частным лицам для самостоятельного строительства домов в соответствии с положениями закона до даты вступления в силу Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15, они продолжают реализовываться в соответствии с документом Провинциального народного комитета, но должны обеспечиваться положения статьи 28, статьи 29, пункта 1, пункта 2, пункта 3, пункта 4, пункта 5, пункта 7 и пункта 8 статьи 31, статьи 32 Закона о торговле недвижимостью и статьи 9 Постановления № 96/2024/ND-CP.
Проект недвижимости, который соответствовал требованиям к инвестиционному проекту в сфере недвижимости для коммерческих целей, установленным в Законе № 66/2014/QH13 до даты вступления в силу Закона о торговле недвижимостью, не обязан соответствовать требованиям к проекту в сфере недвижимости, установленным в статье 11 Закона о торговле недвижимостью; в случае, если проект недвижимости проходит процедуры корректировки после даты вступления в силу Закона о торговле недвижимостью, он должен соответствовать требованиям к проекту в сфере недвижимости, установленным в Законе о торговле недвижимостью.
Условия приобретения жилья иностранцами во Вьетнаме в соответствии с Законом о жилье 2023 года
Пункт 1 статьи 17 Закона о жилье 2023 года (вступает в силу с 1 августа 2024 года) определяет иностранные организации и лица, которым разрешено владеть жильем, а также формы собственности на жилье во Вьетнаме.
Правила, касающиеся иностранных организаций и лиц, которым разрешено владеть домами, а также формы собственности на жилье во Вьетнаме, следующие:
Иностранным организациям и физическим лицам разрешено владеть жилой недвижимостью во Вьетнаме, в том числе: Хозяйственные организации с иностранным инвестиционным капиталом, инвестирующие в проекты жилищного строительства во Вьетнаме в соответствии с положениями настоящего Закона и другими соответствующими правовыми положениями.
хозяйственные организации с участием иностранного капитала, филиалы, представительства иностранных предприятий, иностранных инвестиционных фондов и филиалы иностранных банков, осуществляющие деятельность на территории Вьетнама (далее – иностранные организации); иностранные физические лица, которым разрешен въезд во Вьетнам.
Статья 18 Закона о жилье 2023 года определяет следующие условия владения жильем во Вьетнаме иностранными организациями и физическими лицами:
Для хозяйственных организаций с иностранными инвестициями, указанных в подпункте «а» пункта 1 статьи 17 настоящего Закона, они должны быть инвесторами инвестиционных проектов жилищного строительства в соответствии с положениями настоящего Закона и законодательства о недвижимости.
Для иностранных организаций, указанных в подпункте «б» пункта 1 статьи 17 настоящего Закона, необходимо наличие инвестиционного сертификата или свидетельства о регистрации инвестиций или документов, связанных с разрешением на осуществление деятельности или учреждение во Вьетнаме, которые действительны на момент заключения сделки купли-продажи жилья (далее именуемые инвестиционным сертификатом), выданных компетентным государственным органом Вьетнама в соответствии с положениями закона.
Иностранные граждане, указанные в подпункте «в» пункта 1 статьи 17 настоящего Закона, не должны пользоваться дипломатическими или консульскими привилегиями и иммунитетами в порядке, установленном законом.
Таким образом, иностранные граждане, которым разрешен въезд во Вьетнам и которые не имеют права на дипломатические или консульские привилегии и иммунитеты, предусмотренные законом, имеют право владеть домами во Вьетнаме в соответствии с вышеуказанными правилами.
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html
Комментарий (0)