В условиях стремительного роста цен на квартиры в Ханое многим инвесторам приходится пересматривать свои стратегии. Сегмент недвижимости в прилегающих районах стал более привлекательным, чем когда-либо.
Цены на квартиры растут «умопомрачительно», инвесторы переключаются на соседнюю недвижимость
В условиях стремительного роста цен на квартиры в Ханое многим инвесторам приходится пересматривать свои стратегии. Сегмент недвижимости в прилегающих районах стал более привлекательным, чем когда-либо.
Цены на квартиры в центре города «пляшут», инвесторы устали
Цены на квартиры в Ханое непрерывно растут с четвертого квартала 2023 года как на первичном, так и на вторичном рынке, а некоторые проекты даже выставлены на продажу по цене около 100 млн донгов за м2.
Согласно обзору проекта в Тханьсуане (Ханой), квартиры здесь продаются по цене от 75 до 97 млн донгов за м². В проекте апартаментов в Тэймо (Намтылием) цена варьируется от 62,6 до 87,8 млн донгов за м², что на 28,5% больше, чем за год. Проект в Лангха (Донгда) также продаётся по цене от 90,5 до 125,7 млн донгов за м², что на 30,9% больше, чем за последний год.
Вышеуказанные цены считаются недостижимыми для реальных жителей и их сложно повысить в дальнейшем. В то же время, цены на жилье также создают трудности для инвесторов. Г-н Сон Тунг (инвестор из Ханоя) сказал: « Цены на аренду не растут в соответствии с ценами покупки, что приводит к снижению прибыли от аренды. Хотя мне пришлось потратить 6-7 миллиардов донгов на покупку квартиры, я мог сдавать ее в аренду менее чем за 10 миллионов донгов в месяц. Люди, снимающие жилье для проживания, могут платить только эту сумму. Это не включает амортизационные расходы на мебель и ремонт. Я также сталкиваюсь с большими рисками при расчете проблемы выплаты процентов по кредиту ».
Г-н Тунг добавил: «Поэтому я рассматриваю возможность инвестирования в соседнюю недвижимость или таунхаусы, чтобы получить денежный поток от бизнеса или аренды. Один из вариантов — инвестировать в центр города, чтобы наслаждаться удобством. Другой — поймать волну спутниковой недвижимости, чтобы воспользоваться будущими прорывами в инфраструктуре. Но цены на недвижимость в Ханое слишком высоки, поэтому вместо инвестиций в квартиры, лучшим выбором будет соседняя недвижимость в пригородах по разумным ценам с долгосрочными правами собственности на землю ».
Сравнивая квартиры и таунхаусы, очевидно, что таунхаусы обладают значительным преимуществом в плане коммерческой привлекательности и получения прибыли. При капитале около 6-7 миллиардов донгов, инвестируя в квартиры, инвесторы обычно получают от сдачи в аренду всего около 8 миллионов донгов в месяц. В то же время, доход от сдачи в аренду таунхаусов может составлять от 18 до 50 миллионов донгов в месяц, в зависимости от местоположения и масштаба.
Изюминка таунхаусов Song Hong Diamond City привлекает инвесторов на Восток
В последние годы на северо-востоке столицы значительно инвестировалось в развитие транспортной инфраструктуры, что сопровождалось появлением ряда удобных для жизни городских районов, привлекающих внимание инвесторов. Одним из таких районов является Даймонд-Сити Сонг-Хонг.
Проект Song Hong Diamond City, расположенный на пересечении автомагистралей 379 и 382, благодаря своим многочисленным преимуществам, таким как выгодное расположение, развитая инфраструктура, расположение по принципу фэн-шуй «во-первых, рядом с рынком, во-вторых, у реки, в-третьих, у дороги» и возможность насладиться оживлённой круглосуточной торговлей сельскохозяйственного рынка, является ярким пятном на карте. На двух этапах открытия проект добился выдающегося объёма сделок. Многие инвесторы рассказали о причинах, по которым они отказались от квартир в пользу таунхаусов.
Во-первых, хотя общая стоимость жилья в Song Hong Diamond City и апартаментов схожа, их потребительская ценность существенно различается. Квартиры имеют меньшую площадь, и многие из них не имеют долгосрочных прав собственности на землю. Это ограничивает долгосрочные права пользования и возможность получения прибыли от недвижимости. Между тем, право собственности на землю является ключевым фактором инвестиций в недвижимость .
Недвижимость часто позволяет владельцу строить, модифицировать или переоборудовать помещение по своему усмотрению и в соответствии с личными или деловыми потребностями. В отличие от этого, квартиры часто ограничены общими правилами правления и договором собственности, что затрудняет использование коммерческого пространства. В сфере недвижимости инвесторы могут использовать различные бизнес-модели: от сдачи помещений в аренду, открытия офисов до предоставления других услуг.
 |
| Перспектива таунхаусов и вилл в комплексе Song Hong Diamond City |
Г-н Нгуен Ван Дык (58 лет, Ханой) сказал: « Я считаю, что структура многоквартирных домов имеет временные ограничения. Срок службы многоквартирного дома обычно составляет 50–70 лет и зависит от законности инвестора. В сфере недвижимости долгосрочное владение помогает защитить инвесторов от рисков, связанных с регулированием права собственности, особенно в случае изменений в земельном законодательстве или планировке ».
Опытный инвестор также отметил: « Владение недвижимостью также позволяет получать двойную прибыль, то есть вы можете и жить в ней, и сдавать её в аренду, или перевести часть площади под бизнес, создавая стабильный источник дохода и увеличивая стоимость недвижимости. В частности, я считаю, что таунхаусы 1 и 2 в комплексе Song Hong Diamond City, расположенные на шоссе 382, напротив школы и главной дороги, будут иметь очень высокую коммерческую ценность ».
Во-вторых, благодаря выбору таунхаусов владельцы домов смогут использовать жилое пространство более гибко и многофункционально, чем квартиры . Инвесторы получают двойную прибыль, поскольку могут использовать свои дома для создания ежемесячного денежного потока и увеличения стоимости со временем. Именно поэтому таунхаусы в комплексе Song Hong Diamond City с удельной стоимостью всего 2 миллиона за м² очень привлекательны для инвесторов. Таунхаусы создают комфортное жилое пространство, сочетая в себе коммерческую деятельность и долгосрочную аренду. Оживленное сельскохозяйственное пространство в проекте и широкий фасад позволяют таунхаусам использовать различные бизнес-модели.
 |
| Обзор проекта Song Hong Diamond City |
После ввода жилого комплекса в эксплуатацию, Song Hong Diamond City распахнет свои двери для тысяч жителей. В таунхаусах напротив этого роскошного жилого комплекса можно разместить магазины известных модных брендов, рестораны, супермаркеты и т.д., которые можно сдавать в аренду для удовлетворения потребностей жильцов.
Таунхаусы в районе Сонг Хонг Даймонд Сити, обладающие выдающимися преимуществами, такими как стратегическое расположение и широкий спектр возможностей использования, предлагают инвесторам стабильный и высокодоходный инвестиционный канал. В условиях постепенного насыщения рынка квартир в центре города таунхаусы становятся разумным выбором и позволяют оптимизировать стоимость активов в долгосрочной перспективе.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html
Комментарий (0)