Цены на квартиры в Ханое достигли 8-летнего пика. Что будет в этом году?

(Дэн Три) - CBRE Vietnam прогнозирует, что при сохраняющемся обилии нового предложения первичные цены продажи квартир в Ханое , как ожидается, будут расти в среднем на 6-8% в год.

Цены на новые квартиры достигают 72–76 миллионов донгов/м², достигнув пика через 8 лет.

В отчете CBRE Vietnam «Перспективы рынка недвижимости Вьетнама» за четвертый квартал 2024 года отражены различные тенденции развития рынков жилой недвижимости Ханоя и Хошимина, особенно в сегменте апартаментов.

Предложение новых квартир в Ханое является самым высоким с 2020 года, утроившись по сравнению с 2023 годом, превысив 30 900 единиц. Между тем, предложение этого продукта в Хошимине является самым низким с 2013 года, всего 5 050 единиц.

Что касается цен продажи, то по состоянию на четвертый квартал 2024 года цена продажи квартир в Ханое достигла 72 млн донгов/м2 (без НДС и расходов на обслуживание). В 2024 году первичная цена продажи квартир резко выросла, на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с предыдущим кварталом. Это самый высокий рост, зафиксированный за последние 8 лет на рынке Ханоя.

Большая часть нового предложения в этом квартале была сосредоточена в элитных проектах. Это привело к росту первичных цен и росту продаж в проектах, превысившему 70%.

В городе Хошимин текущая первичная цена продажи квартир составляет 76 млн донгов/м2, что на 24% больше, чем в предыдущем году. Рост обусловлен тем, что более 70% нового предложения в городе Хошимин в этом году представляют собой проекты класса люкс и элитные проекты, а также проекты, открывающиеся для продажи на следующем этапе, которые корректируют свои цены продажи, увеличивая их на 10–40% по сравнению с предыдущим этапом.

Крупный городской район в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Какими будут цены на квартиры в 2025 году?

Оценивая сегмент квартир в 2025 году, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила, что существует ряд факторов, которые, как ожидается, будут способствовать стабилизации уровня цен.

Ожидается, что в 2025 году предложение новых квартир в Ханое останется обильным и составит, по оценкам, более 31 000 единиц на продажу, что выше, чем в 2024 году. В основном это будет элитный сегмент с увеличением предложения элитного жилья.

Это предложение считается хорошим сигналом для рынка. Ссылаясь на данные исследований, г-жа Ан заявила, что после года быстрых ценовых движений уровень цен в четвертом квартале 2024 года имеет тенденцию к более медленному росту. Исходя из этого предложения, прогнозируется, что первичные цены будут стабильно расти, в среднем на 6-8% в год.

Однако эксперты также отмечают, что изменения цен на землю в 2025 году являются факторами, которые увеличивают стоимость земли и инвестиционные капитальные затраты для инвесторов. В результате предприятия могут корректировать цены продажи, чтобы обеспечить прибыль.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm