Почти 3 гектара «золотой земли» вдоль пляжа Сэм Сон «имеют владельца» по цене около 1 миллиона за м2

Утром 18 января в Народном комитете коммуны Куангхынг города Самшон, Тханьхоа, состоялся аукцион по продаже всего земельного участка площадью 28 038,0 м2 в коммуне Куангхынг города Самшон со стартовой ценой более 17,2 млрд донгов.

На аукционе аукционист объявил, что в аукционе могут участвовать 6 предприятий. Из них 4 предприятия имеют головной офис в городе Тханьхоа, 1 предприятие имеет головной офис в Ханое и 1 предприятие имеет головной офис в городе Самсон.

После 5 раундов торгов победителем торгов стала компания Hung Son Investment Company Limited (со штаб-квартирой в коммуне Куангхынг, город Самшон), объявившая цену более 20 миллиардов донгов, что эквивалентно средней цене всего земельного участка более 720 000 донгов за квадратный метр.

Компания Hung Son Investment LLC стала победителем торгов после 5 раундов.

В быстром обмене мнениями с Нгуои Дуа Тином, руководителем Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Самсон, было сказано, что аукцион прошел успешно, а победившая ставка составила более 20 млрд донгов. Город Самсон ждет документ, отправленный организатором аукциона.

Согласно расследованию репортера, общая площадь выставленной на аукцион земли составляет 28 038,0 м2 (из которых, в частности, площадь земли для расчета платы за пользование землей для коммерческой и сервисной земли составляет 10 204 м2; площадь земли без платы за пользование землей составляет 17 834 м2; в том числе: 6 888 м2 жилой зеленой земли и 10 946 м2 земли технической инфраструктуры). На земле, как ожидается, будет сформирован 5-звездочный отель, коммерческие услуги и морская площадь,... создав центральную изюминку южной части города Сэм Сон.

Это считается «золотой землей» в городе Сэм Сон из-за своего расположения недалеко от моря. С начальной ценой (всего около 600 тыс./м2) считается привлекательным, подходящим в сложный период рынка недвижимости. Поэтому аукцион привлек большое внимание со стороны населения и бизнес-сообщества, способствуя стимулированию бурного развития местного рынка недвижимости.

Ранее, 13 декабря 2023 года, Народный комитет города Самсон издал Уведомление № 6211/TB-UBND о выборе организации для проведения аукциона по продаже прав землепользования на земельный участок для реализации проекта гостиничного комплекса, коммерческих услуг и морской площади в коммуне Куангхынг города Самсон.

21 декабря 2023 года Народный комитет города Самшон вынес Решение № 4562/QD-UBND от 21 декабря 2023 года об объявлении выбора организации для проведения аукциона по продаже права землепользования на земельный участок для реализации проекта гостиничного комплекса, коммерческих услуг и морской площади в коммуне Куангхынг города Самшон.

Соответственно, для участия в аукционе по данному проекту выбрана компания Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, адрес: 5-й этаж - здание Silver Wings, № 137 Нгуен Ван Ку, приход Нгок Лам, район Лонг Бьен, город Ханой. Филиал Thanh Hoa, 4-й этаж, здание VCCL, № 91 Нгуен Чи Тхань, приход Донг Тхо, город Тхань Хоа.

Изображение с аукциона.

Текущий статус выставленного на аукцион земельного участка: завершенная компенсация и расчистка участка. Победитель аукциона на право пользования землей должен завершить инвестирование в синхронное строительство работ по технической инфраструктуре, обеспечив связь с технической инфраструктурой за пределами выставленного на аукцион земельного участка в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом планирования и инвестирования.

Начальная цена аукциона по продаже права пользования землей для реализации проекта со сроком аренды земли на 50 лет, единовременным взиманием платы за землю на весь срок аренды, после вычета расходов, не включая расходы на расчистку участка, составляет более 17,2 млрд донгов.

Форма аукциона на всю площадь 28 038,0 м2 - прямое голосование на аукционе. Аукцион проводится турами, непрерывно до тех пор, пока не останется желающих продолжить аукцион, после чего победителем объявляется лицо, предложившее наибольшую цену в этом туре.

Участники аукциона должны соответствовать требованиям к финансовым возможностям, обеспечивающим использование земельного участка в соответствии с ходом реализации инвестиционного проекта, установленным в следующем порядке: иметь собственные средства для реализации проекта в размере не менее 20% от общего объема инвестиций по проекту; иметь возможность привлечения для реализации проекта средств кредитных организаций, филиалов иностранных банков, иных организаций и лиц.

При этом участники аукциона не нарушают положения законодательства о земле в случае использования земельных участков, предоставленных или арендованных государством, для реализации иных инвестиционных проектов, определяемых по следующим основаниям: результаты рассмотрения нарушений законодательства о земле по проектам местного значения, хранящиеся в Департаменте природных ресурсов и экологии; содержание объявления о состоянии нарушений законодательства о земле и результаты рассмотрения нарушений законодательства о земле на электронной информационной странице Министерства природных ресурсов и экологии , Главного управления землеустройства по проектам иных населенных пунктов.

Депозит составляет 20% от стартовой цены аукциона по продаже прав землепользования на земельном участке для проекта гостиничного комплекса, коммерческих услуг и морской площади в коммуне Куанг Хынг, город Сам Сон, одобренного компетентными органами.

Шаг цены для аукциона — это разница между ценой, объявленной единицей аукциона прав землепользования для следующего раунда, и самой высокой ценой предложения предыдущего раунда. Шаг цены для каждого последующего раунда составляет 1% (один процент) от самой высокой цены предложения предыдущего раунда. Аукцион заканчивается, когда больше никто не делает ставок. Аукционист объявляет самую высокую цену и объявляет этого человека победителем аукциона.

В случае, если две или более персон предлагают самую высокую цену, аукционист организует дополнительный аукцион среди участников, сделавших самую высокую ставку, чтобы выбрать победителя. Если участник, сделавший самую высокую ставку, не соглашается продолжать аукцион или нет участника, предложившего более высокую цену, аукционист организует жеребьевку, чтобы выбрать победителя.

Лицо, имущество которого выставляется на аукцион, и организация, проводящая имущественные аукционы, договариваются о способе голосования и количестве раундов аукциона.

Пляж Куанг Хунг, к югу от города Сам Сон.

Не позднее 30 (тридцати) дней со дня выдачи налоговым органом уведомления об уплате арендной платы за землю победитель аукциона уплачивает 50% арендной платы за землю согласно уведомлению. Не позднее 90 (девяноста) дней со дня выдачи уведомления об уплате арендной платы за землю победитель аукциона уплачивает оставшиеся 50% арендной платы за землю согласно уведомлению.

В случае неуплаты победителем аукциона полной суммы арендной платы за землю в установленный налоговым органом срок победитель аукциона обязан уплатить штрафные санкции в соответствии с положениями Закона о налоговом администрировании и руководящими принципами его применения. Штрафные санкции взимаются только за просроченные платежи, уплаченные до 120-го (ста двадцати) дня с даты вынесения решения о признании результатов аукциона.

В случае, если при передаче земельного участка победившей организации или физическому лицу фактическая площадь земельного участка увеличивается или уменьшается по сравнению с площадью, заявленной в аукционной документации, принимается решение о дополнении и корректировке Решения о победе на аукционе. Размер суммы, подлежащей уплате в сторону увеличения или уменьшения, рассчитывается по формуле (=) цены земельного участка, выигравшего аукцион, за квадратный метр, умноженной (x) на увеличенную или уменьшенную площадь.

В случае, если после победы на аукционе победитель аукциона потребует внести изменения в детальную планировку застройки, решение о корректировке которой принято компетентным государственным органом, что приведет к увеличению коэффициента использования земли (плотности застройки, высоты здания) или в связи с требованиями управления компетентный государственный орган примет решение о корректировке детальной планировки застройки, что приведет к уменьшению коэффициента использования земли (плотности застройки, высоты здания), финансовые обязательства, связанные с корректировкой планировки (если таковые имеются), определяются в соответствии с нормативными актами.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html