Компания Eurowindow Nha Trang незаконно вернула землю, освобожденную от уплаты арендной платы провинцией на 10 лет

Проект элитного экотуризма и курорта Eurowindow Nha Trang — Фото: PHAN SONG NGAN

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Кханьхоа, предприятие вернуло всю арендную плату за землю, ранее предоставленную провинцией в качестве льгот, освобожденную от взимания на 10 лет для проекта элитного экотуризма и курорта Eurowindow Nha Trang (на севере полуострова Камрань).

Департамент природных ресурсов и окружающей среды только что проверил документацию проекта, чтобы предоставить информацию и документы, запрошенные Народным судом города Хатинь после того, как некоторые клиенты, купившие туристические виллы в этом проекте, подали в суд на инвестора.

По результатам проверки 19 декабря 2017 года Департамент выдал акционерной компании Eurowindow Nha Trang Tourism Investment сертификат на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей на территории проекта на полуострове Камрань.

Общая площадь земель, выделенных под проект, составляет более 33,33 га. Из них 58 771 ^{кв. м} земли предназначены для использования в сельской местности, а именно «земли жилой застройки, не образующие жилых домов».

Остальная часть ( ^{274 557 м²} ) отведена под коммерческие и вспомогательные земли. Владелец проекта имеет право арендовать землю, оплатив сбор один раз. Срок аренды и пользования землей — до 2 января 2063 года.

В апреле 2015 года Налоговое управление провинции Кханьхоа приняло решение об освобождении инвесторов проекта от уплаты арендной платы за землю на трехлетний период строительства (с декабря 2012 года по 15 декабря 2015 года).

После этого владелец проекта получит инвестиционные льготы и освобождение от арендной платы за землю на следующие 7 лет, до 15 декабря 2022 года.

В общей сложности акционерное общество по инвестициям в туризм Eurowindow Nha Trang освобождено от уплаты арендной платы за землю для вышеуказанного проекта на срок до 10 лет, а общая освобожденная сумма составляет более 11 016 млрд донгов.

Согласно заключению Центральной инспекционной комиссии и заключению Государственной инспекции (за 2019 и 2020 годы), освобождение провинции Кханьхоа от арендной платы и земельного отвода, а также перевод коммерческих и служебных земель в «жилые земли без формирования жилых единиц» на вышеуказанном и многих других проектах провинции являются нарушениями и противоречат законодательству. В связи с этим провинция обязана устранить последствия.

После этого акционерное общество «Eurowindow Nha Trang Tourism Investment» выплатило полную сумму денежных средств, взысканных в соответствии с решением Налогового управления провинции Кханьхоа (05.2012), в общей сложности более 29,168 млрд. донгов.

Из них более 11 миллиардов донгов на аренду земли были освобождены от уплаты (10 лет), как указано в сертификате на право пользования землей, выданном компании в декабре 2017 года, о котором упоминалось выше.

Туристические виллы в проекте роскошного экотуризма и курорта Eurowindow Nha Trang — Фото: PHAN SONG NGAN

Пока не вернули свидетельство о праве пользования землей, уже заложили

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды Кханьхоа, после уплаты корректирующего сбора, включая более 11 миллиардов донгов освобожденной от арендной платы земли (10 лет), упомянутой выше, до сих пор акционерная компания Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company не вернула выданный сертификат на право пользования землей (с пометкой «жилая земля, не образующая жилые единицы») вместе с регистрационным файлом для внесения изменений и дополнительной регистрации активов, представляющих собой виллы и туристические апартаменты, которые были построены и присоединены к земельному участку проекта.

Тем временем владелец проекта роскошного экотуристического и курортного комплекса Eurowindow Nha Trang заложил будущие активы проекта (включая 45 вилл) и права на использование земли проекта в филиале Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank в Нячанге.

Данная ипотека была подтверждена Управлением по регистрации земель Кханьхоа в вышеупомянутом сертификате о праве пользования землей 30 июля 2018 года, и ипотека до сих пор не погашена.

С другой стороны, до 2020 года владелец проекта продал покупателям 118 туристических вилл и множество туристических апартаментов на «жилой земле, не являющейся жилой застройкой», однако до сих пор не смог предоставить покупателям свидетельства о праве собственности на проданные виллы.

Потому что до сих пор провинция Кханьхоа все еще преодолевает последствия, согласно заключениям инспекций и проверок центральных агентств, положивших конец существованию «жилых земель без формирования жилых единиц» в нарушение Земельного закона во всех проектах провинции.

Источник: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm