Премьер-министр Фам Минь Чинь провел заседание постоянного комитета правительства по ситуации на рынке недвижимости.
Выступая на конференции, заместитель председателя совета директоров Eurowindow Holding и генеральный директор Eurowindow г-н Нгуен Кань Хонг указал на трудности и предложил 4 важных решения по преодолению трудностей для предприятий сферы недвижимости.
Что касается юридических проблем, которые существуют уже много лет и связаны с типом «жилой земли, не образующей жилые единицы» в некоторых проектах курортной недвижимости, г-н Нгуен Кань Хонг подчеркнул: «Хотя Национальная ассамблея приняла резолюцию 170/2024/QH15, а правительство выпустило указ 76/2025 от 1 апреля 2025 года, действующие правила по-прежнему недостаточно четки, чтобы устранить препятствия для бизнеса и граждан».
Г-н Хонг предложил Национальному собранию и правительству рассмотреть возможность создания «долгосрочных жилых земель» в проектах курортной недвижимости с целью разблокирования в настоящее время замороженного рынка и восстановления доверия инвесторов.
Г-н Нгуен Кань Хонг, заместитель председателя совета директоров Eurowindow Holding и генеральный директор Eurowindow, выступил на рабочем заседании постоянного комитета правительства под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня 24 мая 2025 года.
Предлагая скорректировать правила, касающиеся платы за оформление земельных участков, г-н Нгуен Кань Хонг заявил: «Многие компании, занимающиеся недвижимостью, включая Eurowindow Holding, оплатили сборы за оформление земельных участков через местные советы по управлению проектами. Однако, согласно действующим правилам, эта сумма считается государственным капиталом, что вынуждает проекты повторно выставляться на аукционы. Г-н Нгуен Кань Хонг заявил, что это «необоснованно и создаёт серьёзное препятствие для инвесторов». Представители бизнеса предложили премьер-министру и Национальному собранию в ближайшее время издать новые руководящие принципы, исключающие случаи уплаты сборов за оформление земельных участков из правил аукционов, чтобы избежать перегрузки и ненужного роста инвестиционных затрат».
В дополнение к двум вышеупомянутым рекомендациям представитель холдинга «Евроокно» также отметил необходимость активизации передачи жилья для расселения в соответствии с механизмом заказа. По словам заместителя председателя совета директоров холдинга «Евроокно»: «Холдинг «Евроокно» и многие другие предприятия запустили пилотный механизм заказа коммерческого жилья для расселения, в котором тысячи квартир были размещены. Однако за последние четыре года построенные и готовые квартиры так и не были сданы, что привело к длительному отставанию предприятия от графика, что серьёзно повлияло на ликвидность и финансовую эффективность».
Текущая проблема заключается в отсутствии чёткого механизма выкупа жилья в случае, если люди не получат свои дома, что создаёт серьёзные трудности для предприятий с возвратом капитала и поддержанием финансовых циклов. Ханой также обратился к правительству с просьбой о прекращении действия пилотного механизма, но последствия старого механизма до сих пор не были полностью устранены.
Руководство холдинга «Eurowindow» предложило «Премьер-министру поручить Народному комитету Ханоя оперативно выкупить заказанное жильё и обеспечить исполнение заключённого с предприятием договора. Он подчеркнул, что решение этой проблемы имеет первостепенное значение для предотвращения потерь для предприятия и общества».
Наконец, существуют недостатки в определении платы за землепользование. Г-н Хун отметил, что ежегодное колебание трансфертных цен при определении дохода от развития по методу профицита регулируется Указом 71/2024/ND-CP. В настоящее время все населённые пункты используют средний индекс потребительских цен на жильё и строительные материалы за 3 года подряд. При этом компонентами этого индекса цен являются цены на электроэнергию, воду, топливо и аренду. Следовательно, этот индекс не подходит для определения колебаний трансфертных цен на недвижимость. Расчет роста трансфертных цен на основе этого индекса привёл к росту платы за землепользование, что вызвало нестабильность цен на землю на рынке и нанесло ущерб бизнесу.
Представитель холдинга Eurowindow предложил, чтобы индекс потребительских цен на недвижимость учитывал только средние колебания цен при передаче недвижимости в течение года. Цена сопоставимых активов должна основываться на критериях времени совершения сделки, местонахождения сопоставимой недвижимости и аналогичных факторах, синтезированных на основе этих факторов для получения адекватных сравнительных цен, а не в порядке приоритетности, как в Постановлении 71/2024/ND-CP.
Завершая встречу, премьер-министр Фам Минь Чинь признал конкретные рекомендации, основанные на реалиях бизнеса, и поручил министерствам и местным отделениям изучить решения по устранению узких мест для бизнеса, разблокированию рынка недвижимости и переходу к более прозрачной и эффективной деятельности.
Источник: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san
Комментарий (0)