В полдень 22 мая мы присутствовали на строительной площадке инвестиционного проекта по строительству комплекса торговых центров, развлекательных заведений, 5-звездочных отелей и офисов для сдачи в аренду в целях проведения городской реновации в районе Чо Сат (проект коммерческого центра Чо Сат) с общим инвестиционным капиталом более 6 000 миллиардов донгов в районе Фанбойчау, округа Хонг Банг, города Хайфон .
Спустя более двух лет после церемонии закладки первого камня (14 мая 2022 года) проект коммерческого центра Чо Сат всё ещё остаётся пустырём. На месте рынка Сат, некогда известного торгового символа Хайфона, теперь развернулась строительная площадка с экскаваторами, кранами и бурами.
Многие жители Хайфона выразили обеспокоенность тем, что откладывание проекта на долгий срок приведёт к растрате земельных ресурсов, особенно в престижных районах центра города. Кроме того, это негативно скажется на красоте и имидже города.
Инвестор проекта нового торгового центра Cho Sat строит некоторые подземные объекты (Фото: Thai Phan).
В беседе с представителем инвестора проекта коммерческого центра Cho Sat (акционерная компания Saigon Matchmaking Joint Stock Company) Нгуой Дуа Тином он сообщил, что на данный момент подразделение выполнило менее 20% объема работ.
Выполненные работы включают: геологоразведочное бурение для проектирования, закладку контрольных свай. Одновременно с этим был разработан план строительства «стены в грунте» для обеспечения геологической устойчивости прилегающей территории.
Основная причина, по которой инвестор до сих пор не приступил к реализации проекта, связана с процедурами оценки обоснования инвестиций в строительство.
В частности, после проведения конкурса архитектурных проектов по проекту коммерческого центра «Чо Сат» 6 мая 2022 года инвестор вынес решение об утверждении результатов конкурса. 30 декабря 2022 года Народный комитет города Хайфон выдал документ № 5996/VP-XD3 о принятии архитектурного проекта, организованного инвестором.
Ранее, 13 сентября 2020 года, Департамент строительства Хайфона выдал документ № 3777/SXD-QHKT, утверждающий генеральный план участка проекта коммерческого центра «Чо Сат». После этого инвестор завершил разработку технико-экономического обоснования и представил его в Министерство строительства на оценку.
11 апреля 2023 года Министерство строительства выдало документ № 406/HDXD-KT о временном приостановлении оценки в связи с отсутствием в досье планирования по управлению пространством городского подземного строительства.
24 октября 2023 года Народный комитет города Хайфон принял решение № 3413/QD-UBND об утверждении локального изменения участка H5.2/CC-2 в проекте корректировки детальной планировки района Хонг Банг в масштабе 1/2000 и его продлении до 2025 года (второй раз). В это решение был добавлен проект управления городским подземным пространством с двумя подвалами.
Инвестор повторно подал заявку в Министерство строительства. После этого Министерство строительства выдало документ № 1430/HDXD-KT об отказе в оценке заявки в связи с отсутствием в ней плана, предусмотренного Постановлением 35/2023/ND-CP.
Прошло более 2 лет с момента закладки фундамента, но проект торгового центра Cho Sat все еще находится в состоянии «бездействия» из-за процедурных проблем (Фото: Тай Фан).
Проект торгового центра, который заменит Железный рынок — некогда коммерческий символ Хайфона, — все еще остается пустым (Фото: Тай Фан).
Помимо вышеперечисленных проблем, по словам представителя Saigon Match Garment Joint Stock Company, 28 апреля 2023 года Департамент противопожарной защиты, пожаротушения и спасательных работ ( Министерство общественной безопасности ) выпустил документ № 1026/PCCC&CNCH-P4, содержащий комментарии по предупреждению и тушению пожаров к основным проектным документам.
К настоящему времени инвестор проекта коммерческого центра Чо Сат пересмотрел основную проектную документацию в соответствии с замечаниями Департамента пожарной охраны, пожаротушения и спасательной службы полиции (Министерство общественной безопасности) и дополнил планирование, указанное в Постановлении 35/2023/ND-CP.
В апреле 2024 года инвестор представил в Министерство строительства на повторную экспертизу обоснование инвестиций в проект. Сразу после его одобрения будет организовано строительство, обеспечивающее реализацию проекта.
«Каждый день задержки проекта торгового центра Cho Sat будет приносить убытки инвестору, поскольку сумма вложенных в проект средств огромна, включая более 1000 миллиардов донгов в виде единовременной арендной платы за землю (на 50 лет). Мы очень надеемся, что центральные власти и город Хайфон в ближайшее время утвердят процедуры в соответствии с нормативными актами для продолжения организации строительства», — заявил представитель Saigon Garment and Match Joint Stock Company .
Общий объём инвестиций в проект торгового центра Cho Sat, вложенный компанией Saigon Matchmaking Joint Stock Company, превысил 6000 миллиардов донгов. Проект состоит из двух башен с 40 надземными этажами и двумя подвальными, построенных на площади 1,5 гектара. Плотность застройки составляет более 46% для цокольного блока и 40% для башенного блока, а высота здания достигает почти 150 метров.
Ожидается, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию проект будет выполнять множество функций: торговый центр, развлекательный центр, пятизвёздочный отель, офис, сдаваемый в аренду. Кроме того, проект восполнит дефицит услуг общественного питания, туризма, стационарной парковки и многих других услуг для местных жителей и туристов.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html
Комментарий (0)