В проекте Kim Do Policity компании Hung Ngan Group было обнаружено множество нарушений.

Продажа дома без гарантийного договора

Согласно заключению инспекции, проект Kim Do Policity представляет собой проект по возврату средств, предоставленных в качестве встречного финансирования по инвестиционному проекту строительства, реконструкции и модернизации автомобильной дороги TL286 от города Чо до моста До Ло в районе Йенфонг в соответствии с формой BT. Этот проект был одобрен Народным комитетом провинции Бакнинь решением № 95/QD-UBND от 9 февраля 2018 года об инвестиционной политике. Площадь объекта составляет 75 гектаров, общий объем инвестиций составляет более 3,569 млрд донгов, срок строительства – до 2025 года.

На момент проверки компания Hung Ngan Group построила 92/509 таунхаусов и 30 вилл, которые ещё не были построены, а Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Бакнинь выдал 192 свидетельства о праве землепользования на 513/539 участков. Компания заключила с покупателями договоры купли-продажи будущего жилья на 152/539 участках и передала покупателям 6 таунхаусов с завершённым черновым строительством.

Hung Ngan Group заключила договоры купли-продажи и передала ряд квартир покупателям без договора банковской гарантии (Фото: сайт инвестора)

Однако, несмотря на заключение договоров купли-продажи будущего жилья со многими покупателями, Инспекция обнаружила, что Hung Ngan Group до сих пор не заключила гарантийный договор с коммерческим банком, обладающим достаточными возможностями для обеспечения финансовых обязательств Инвестора перед покупателями при продаже, аренде и покупке будущего жилья. Это нарушение статьи 56 Закона о сделках с недвижимостью 2014 года, которая предусматривает предоставление гарантий при купле-продаже и аренде с последующим выкупом будущего жилья, заключается в следующем:

Прежде чем продавать или сдавать в аренду будущее жильё, инвесторы проектов в сфере недвижимости должны иметь коммерческий банк с достаточными возможностями для гарантии финансовых обязательств инвестора перед клиентами в случае несвоевременной сдачи жилья в срок, как было обещано. Государственный банк Вьетнама опубликовал список коммерческих банков с достаточными возможностями для предоставления гарантий в будущем бизнесе в сфере недвижимости.

Объем, условия, содержание и размер гарантийного взноса согласуются сторонами, но должны обеспечивать исполнение гарантом своих обязанностей, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и оформляются в виде договора. Инвестор обязан направить копию гарантийного договора покупателю или арендатору при подписании договора купли-продажи или договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Гарантийный договор действует до момента передачи дома покупателю или арендатору…».

Кроме того, в заключении проверки также указано, что компания Hung Ngan Group до сих пор не выплатила в государственный бюджет более 1,755 млрд. донгов (просроченная уплата платы за пользование землей) в соответствии с Уведомлением № 4996/TB-CCTKV-KDT от 25 марта 2024 года налогового управления региона Ту Сон - Йен Фонг об уведомлении о налоговой задолженности.

В реализации проекта все еще имеется много недостатков и ограничений.

Помимо нарушений в сфере недвижимости и несвоевременной уплаты налогов, в заключении инспекции также отмечено множество проблем, связанных с реализацией и строительством проекта Kim Do Policity. В частности, согласно заключению инспекции, ответственность за следующие проблемы лежит на Hung Ngan Group:

Исполнительное подразделение построило пандусы для доступа и пользования инвалидов в неположенном месте, не соответствующем нормам проектирования; построило бордюры с каменными вазонами на тротуарах транспортных путей на высоте, не соответствующей утвержденным чертежам строительного проекта; изготовило и установило перила за пределами балконов таунхаусов на высоте, не обеспечивающей минимально допустимую высоту.

Объекты цветника и сквера отстают от графика в соответствии с Решением № 95/QD-UBND Провинциального народного комитета об утверждении инвестиционной политики проекта в Подрайоне А - Зоне 3. На момент проверки в строящихся цветниках и на площади была завершена часть выравнивания, и ожидалась оценка и утверждение строительных чертежей для завершения проекта.

Перспектива проекта Kim Do Policity компании Hung Ngan Group (Фото: сайт инвестора)

Построить административное здание, гараж, туалеты и т. д. из сборных стальных конструкций на запланированной территории. При этом компания обязуется демонтировать эти конструкции и вернуть участок по завершении проекта.

Строительство 92/509 таунхаусов (4 этажа + 1 мансардный этаж) не соответствует Решению № 95/QD-UBND от 9 февраля 2018 года об инвестиционной политике Народного комитета провинции Бакнинь, разрешающему строительство 4-этажных таунхаусов. Компания проводит процедуры по корректировке Решения об инвестиционной политике для представления в компетентный орган на утверждение в соответствии с положениями Закона об инвестициях. Однако на момент проверки корректировка Решения об инвестиционной политике не была завершена.

Учитывая вышеуказанные нарушения и недостатки, Инспекция рекомендовала Департаменту строительства провести проверку, рассмотреть и урегулировать административные правонарушения в отношении Hung Ngan Group, выразившиеся в неподписании Гарантийного договора с коммерческим банком, обладающим достаточными возможностями для обеспечения финансовых обязательств Инвестора перед клиентами при продаже, аренде и покупке будущего жилья.

Рекомендовать Народному комитету района Йенфонг организовать проверку, проверку и рассмотрение, устранение административных нарушений в строительстве, указанных выше инспекционной группой в соответствии с полномочиями Hung Ngan Group и следующих подразделений: Разработка основных проектных чертежей; Разработка строительных чертежей и смет; Консультационный надзор; Строительство.

Кроме того, в заключении инспекции также содержится требование к компании Hung Ngan Company серьезно проанализировать и устранить недостатки и ограничения, выявленные инспекционной группой при реализации Проекта. Это включает в себя полное выполнение финансовых обязательств и передачу земельных участков Проекта и реализацию будущего жилья только при соблюдении условий и получении согласия компетентного государственного органа управления.

Источник: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html