Какая движущая сила способствовала устойчивому росту рынка недвижимости Биньзыонга в последнее время?

В целом, на южном рынке недвижимости провинция Биньзыонг демонстрирует выдающийся рост интереса и стабильные цены. В частности, ожидается, что интерес к недвижимости в Биньзыонге в третьем квартале 2024 года вырастет на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, в других районах, таких как Лонган, Бариа Вунгтау и Донгнай, он вырос на 17–22%.

В Биньзыонге наибольший интерес как к продаже, так и к аренде представляют квартиры, особенно в районах, расположенных недалеко от Хошимина. В частности, ожидается, что в третьем квартале 2024 года интерес к продаже квартир во многих районах Биньзыонга, таких как Диан, Тхузаумот и Баубанг, вырастет на 20%, 11% и 10% соответственно по сравнению со вторым кварталом 2024 года.

Интерес к рынку недвижимости Биньзыонга значительно возрос

Комментируя этот рынок, г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по югу страны, сказал, что динамика развития рынка недвижимости Биньзыонга обусловлена многими факторами.

Во-первых, это реальный спрос: Биньзыонг занимает второе место в стране по уровню иммиграции (26,4%). К факторам, способствующим росту населения при высокой иммиграции, относятся выгодные цены по сравнению с центром Хошимина, а также расположение в качестве торгового и ведущего промышленного центра Вьетнама. Благодаря вышеперечисленным преимуществам, интерес к недвижимости в провинции обусловлен, главным образом, потребностями местного населения и жителей соседних городов.

Во-вторых, это сильные позиции в сфере инфраструктуры, уровень урбанизации и позитивные перспективы планирования. Согласно индексу конкурентоспособности провинций (PCI) за 2022 год, Биньзыонг занял третье место в стране с общим баллом 64. По данным Министерства строительства , уровень урбанизации Биньзыонга к концу 2022 года составил 84%, уступая только Данангу с 88%. В ближайшее время ожидается, что Биньзыонг получит ряд мер поддержки рынка, как общих, так и направленных на развитие рынка недвижимости.

В-третьих, предложение недвижимости в Биньзыонге имеет большое преимущество по сравнению с другими провинциями того же региона. Данные Batdongsan.com.vn показывают, что количество объявлений о продаже и аренде за первые 8 месяцев 2024 года в Биньзыонге всегда было значительно выше, чем в других провинциях вокруг Хошимина, таких как Донгнай, Лонган, Тэйнинь, Бариа-Вунгтау и Биньфыок . Это показывает, что предложение недвижимости в Биньзыонге имеет большое преимущество по сравнению с другими провинциями того же региона. Ожидается, что в Биньзыонге будет много новых проектов от надежных инвесторов, чтобы восполнить дефицит предложения на юге. Кроме того, цены на недвижимость в Биньзыонге также конкурентоспособны по сравнению с Хошимином и соседними провинциями.

Кроме того, по мнению многих экспертов, промышленная экономика уже давно является опорой развития рынка недвижимости провинции Биньзыонг. В структуре экономики провинции за первые 6 месяцев 2024 года сектор промышленности и строительства составил 65%, а сфера услуг – 26%. Общий объем вновь зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в провинции, накопленных к концу июля 2024 года, достиг 41,5 млн долларов США, что ниже показателей только Ханоя (43,6 млн долларов США) и Хошимина (58,1 млн долларов США). Рынок жилой недвижимости провинции Биньзыонг, обладающий уникальными преимуществами, также постепенно развивался наряду с промышленными парками.

По данным Batdongsan.com.vn, до 2016 года в провинции было всего 92 проекта жилой недвижимости. К настоящему времени это число увеличилось на 277% и достигло 349 проектов. В настоящее время Биньзыонг уделяет особое внимание развитию «зелёной» экономики, ориентируя индустриальные парки на интеллектуальную экологичную модель.

Многие жилые комплексы строятся вблизи промышленных парков, чтобы удовлетворить реальные потребности рынка Биньзыонга.

Выступая на недавнем мероприятии «Обзор рынка недвижимости Вьетнама 2024 и фокус на Биньзыонг», г-н О Донгкун, генеральный директор компании Becamex Tokyu, отметил, что провинция Биньзыонг неизменно поддерживает высокие темпы экономического роста и занимает третье место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций. Кроме того, в последнее время Биньзыонг занимает первое место по доходу на душу населения во Вьетнаме.

«Для нас, застройщика с прямыми иностранными инвестициями, который сопровождает Биньзыонг с первых дней, политика устойчивого развития провинции в области транспортной инфраструктуры, стратегия «умного города» и усилия по привлечению инвестиций в высокие технологии в последние годы являются ключевыми факторами, способствующими поддержанию стабильного роста в нынешних сложных экономических условиях», — сказал г-н О Донкун.

Источник: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html