Предприятиям приходится продавать активы, чтобы иметь достаточно денег для оплаты

Многие предприятия заявили, что недавнее повышение арендной платы за землю поставило их на грань банкротства.

Недостаточно, чтобы заплатить за аренду.

Столкнувшись с ситуацией, когда многие предприятия прибрежного курортного бизнеса в Дананге одновременно обратились за помощью, поскольку арендная плата за землю выросла на шокирующие 360–400%, оставив их в бедственном положении, 11 октября г-н Хо Ки Минь, заместитель председателя Народного комитета Дананга, совместно с руководителями департаментов, агентств и филиалов проинспектировал ряд проектов аренды прибрежных земель.

Инвестор проекта туристической зоны Melia Da Nang г-н Нгуен Мань Чунг отметил, что строительство занимает лишь малую часть проекта, остальное — ландшафт, деревья и внутренние дороги. Однако инвестор должен оплачивать всю аренду земли по цене коммерческой и обслуживаемой земли.

По словам г-на Чунга, в цикле 2017–2021 гг. его компания должна была платить городу более 7 млрд донгов в год в качестве арендной платы за землю, но в цикле 2022–2026 гг. арендная плата за землю увеличилась до более чем 27 млрд донгов в год.

По данным инвестора, в год пандемии COVID-19 выручка составила 1 млрд донгов, а арендная плата за землю – 7 млрд донгов. В 2022 году компания закрылась на полгода, выручка составила 36 млрд донгов, арендная плата за землю – 27 млрд донгов, что составляет 70%. Таким образом, чтобы оплатить арендную плату за землю, г-ну Чунгу пришлось продать свой дом и активы, накопленные за многие годы, чтобы компенсировать её. В противном случае, если бы он просрочил оплату, компания была бы вынуждена платить, и её счёт был бы заморожен.

Г-н Хо Ки Минь, заместитель председателя Народного комитета города Дананг (слева), работает с предприятиями.

« Если город не установит цены на аренду земли, многие предприятия продолжат закрываться и банкротиться, а работники потеряют работу и столкнутся с новыми трудностями», — предположил г-н Чунг.

Г-н Чунг также отметил, что в настоящее время прейскурант цен на землю на 2020–2024 годы не соответствует фактической стоимости аренды из-за последствий пандемии COVID-19, а рыночная стоимость земли снизилась более чем на 50%. Кроме того, нецелесообразно устанавливать цену на коммерческую и обслуживающую землю в размере 70% от стоимости жилой земли. Фактически, на рынке стоимость коммерческой и обслуживающей земли составляет 30–50% от стоимости жилой земли.

В связи с этим он предложил Народному комитету города Дананг и Департаменту природных ресурсов и окружающей среды нанять независимую оценочную организацию для переоценки стоимости аренды земли в соответствии с текущей рыночной ценой. Оценка стоимости коммерческих и обслуживаемых земель в 2023 году основана на специфике землепользования в восточном районе, где коэффициенты землепользования и плотность застройки проектов существенно отличаются от показателей жилых и коммерческих земель и прилегающих территорий.

« Срок уплаты арендной платы за землю в 2023 году приближается. Если наши рекомендации не будут выполнены в ближайшее время, многим предприятиям придётся приостановить деятельность, закрыться и обанкротиться», — поделился г-н Чунг.

Представитель инвестора проекта курортного комплекса Ariyana Danang г-н Ле Минь Кха сообщил, что общая площадь проекта составляет 26,7 га, из которых 22,7 га — это арендованная земля с ежегодной оплатой.

В предыдущем цикле компания заплатила 32 млрд донгов земельного налога. Однако в настоящее время арендная плата за землю, которую компания должна платить, составляет 121 млрд донгов. Из-за отсутствия средств компания была вынуждена платить налог.

В сложившейся ситуации арендная плата за землю является бременем для бизнеса. Доходов от проектов эксплуатации не хватает на оплату аренды.

По словам г-на Кха, плотность застройки проекта курортного комплекса Ariyana Danang составляет всего 18%, остальное — ландшафт, деревья, внутренние дороги, но предприятиям все равно придется платить арендную плату за землю в соответствии с ценой аренды коммерческой и сервисной земли.

В связи с этим г-н Кха предложил правительству Дананга разработать цену аренды, основанную на функциях землепользования. Он также предложил рассмотреть возможность установления цены аренды земли, подходящей для прибрежных проектов, учитывая специфику землепользования и очень низкую плотность застройки по сравнению с соседними территориями.

Найдите правильное решение

В ходе проверки заместитель председателя Народного комитета города Дананг г-н Хо Ки Минь высоко оценил рекомендации предприятий и поделился трудностями, с которыми они сталкиваются.

В то же время заместитель председателя Народного комитета города Дананг также поручил департаментам и отделениям изучить вопрос и предложить решения Городскому партийному комитету, Народному совету и Народному комитету в соответствии с правовыми нормами.

« Руководство города проведёт встречу, чтобы выслушать мнения местных предприятий по этому вопросу. При необходимости руководство города проведёт дополнительные отдельные встречи с каждым предприятием. Город будет решать любые вопросы, входящие в его компетенцию, а также будет отчитываться и давать рекомендации вышестоящим органам власти по вопросам, выходящим за рамки его компетенции », — сказал г-н Минь.

Что касается этого вопроса, ранее предприятия (работающие в сфере туризма в прибрежных районах районов Сонча и Нгуханьшон), такие как Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company, Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company) направили коллективную петицию в городской партийный комитет, Народный совет и Народный комитет города Дананг, в которой утверждалось, что арендная плата за землю слишком высока.

В петиции предприятия выдвинули три рекомендации, в том числе разрешение предприятиям продолжать аренду земли по ценам до 2020 года; Народный совет и Народный комитет города Дананг предложили Национальному собранию и правительству не корректировать рост цен на аренду земли в период пандемии COVID-19 (2020–2023 годы) и не замораживать счета предприятий, а их активы не конфисковывать из-за задолженности по аренде земли в связи с ростом цен на землю до 300–400%.

Прибрежные курорты Дананга. (Фото: Ivivu)

На основании петиции предприятия руководитель Народного комитета города Дананг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды рекомендовать руководителю Народного комитета создать группу для проверки ряда проектов аренды прибрежных земель в этом районе.

Руководство Народного комитета города Дананг поручило Департаменту природных ресурсов и окружающей среды взаимодействовать с Департаментом финансов, Налоговым департаментом и соответствующими агентствами для предоставления полной и точной информации о ценах на землю, а также о политике и решениях, реализованных для поддержки бизнеса в недавнем прошлом и решениях, которые будут приняты в будущем, чтобы информировать людей и предприятия в этом районе.

ЧАУ ТХУ

Источник

Тема: замораживание активов цена аренды земли

Комментарий (0)