Южные компании, занимающиеся недвижимостью, все еще ждут своей очереди на «спасение» своих проектов

В 2024 году в Хошимине будет всего 8 из 86 проектов недвижимости, у которых решены юридические проблемы. Предприятия ожидают, что в 2025 году «спасение» проектов будет более быстрым и эффективным.

Компании, работающие в сфере недвижимости на юге страны, все еще ждут своей очереди на «спасение» своих проектов.

В 2024 году в Хошимине будет всего 8 из 86 проектов недвижимости, у которых решены юридические проблемы. Предприятия ожидают, что в 2025 году «спасение» проектов будет более быстрым и эффективным.

Предприятия выстраиваются в очередь за «спасением»

По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), 2024 год станет годом, полным ожиданий для предприятий сферы недвижимости, чьи проекты застряли из-за юридических проблем и нуждаются в «спасении». В связи с этим премьер-министр учредил Руководящий комитет и рабочие группы правительства, премьер-министра, рабочие группы ряда населенных пунктов, включая рабочую группу Народного комитета города Хошимин, для координации и устранения трудностей в отношении проектов недвижимости, застрявших из-за юридических проблем.

Проект Metro Star объявлен «спасённым» в 2024 году.

Характерно, что за первые 10 месяцев 2024 года рабочая группа премьер- министра 1435 передала в Хошимин для рассмотрения и принятия решения 64 проекта, а специализированная рабочая группа городского народного комитета провела 10 заседаний для рассмотрения и принятия решения по 34 проектам, из которых 8 проектов были приняты.

8 проектов с юридическим урегулированием включают: комплекс Song Viet акционерного общества Quoc Loc Phat; строительство района социального жилья акционерных обществ VTHouse и Tan Giao; проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; жилой и коммерческий район Metro Star инвестиционного акционерного общества Metro Star; спортивно-жилой комплекс Tan Thang (коммерческое название Celadon City — корректировка хода выполнения) акционерного общества Gamuda Land; земельный участок площадью более 11 000 м2 в районе Хок Мон акционерного общества Western Saigon; проект многоэтажного жилого района Song Da - Thang Long, район 7 акционерного общества Hung Thinh Incons; образовательная зона района Binh Thanh компании Tri Tue.

Однако в настоящее время в Хошимине всё ещё имеется 26 проблемных проектов, которые решаются департаментами, отделениями и администрацией города Тхудык в соответствии с установленными правилами. В частности, в городе всё ещё существует более 100 проектов недвижимости и коммерческого жилья, имеющих «правовые проблемы», которые не были решены.

Многие инвесторы заявили, что были вынуждены прекратить свою деятельность и столкнулись с риском «банкротства», поскольку их проекты невозможно было «спасти», поскольку предприятия вложили в эти проекты миллиарды донгов.

Например, компания Gotec Vietnam Co., Ltd., владелец проекта элитных апартаментов в районе 7, была вынуждена уволить большую часть своих сотрудников и работать в две смены. Компания сообщила, что в мае 2021 года Департамент строительства города Хошимин выдал ей разрешение на строительство первой фазы проекта, состоящей из двух подвальных и одного надземного этажа. Однако позже, после завершения строительства фундамента подвала, разрешение на строительство было отозвано. Разрешение на строительство проекта было отозвано после того, как город Хошимин рассмотрел вопрос об изменении целевого назначения земли и передаче проекта акционерному обществу «Овощной и фруктовый порт» (подразделению, которое ранее передало этот земельный фонд компании Gotec Vietnam).

Представитель компании сообщил, что в настоящее время компания сталкивается с многочисленными трудностями. На сегодняшний день компания потеряла около 1,052 млрд донгов в доходах и расходах. Однако, несмотря на многолетние просьбы о помощи, проект по-прежнему «неактивен».

Или как Novaland Group с проектом площадью 32 гектара в городе Тхудык. Novaland завершила строительство фундамента многоквартирного дома, но была вынуждена остановить его в 2017 году. С 2019 года и по настоящее время Novaland постоянно обращается с просьбой о «спасении» проекта, но безуспешно. Помимо этого проекта, у Novaland сейчас десятки других проектов, ожидающих «спасения» .

Компания Phuc Khang Company также является компанией, которая каждый день ждет, когда ее спасут два многоквартирных проекта в районе Тан Фу и городе Тху Дук, при этом проект Тан Фу уже 7 лет находится в очереди на «спасение», но до сих пор не дождался своей очереди, а проект в городе Тху Дук также ждет «спасения» уже 5 лет.

Совместное предприятие TTC Land и Vietcomreal, также ожидающее спасения, несмотря на завершение строительства фундамента, не смогло «спасти» проект Charmington Iris. Известно, что в 2020 году лицензия на строительство этого проекта была отозвана после того, как власти Хошимина рассмотрели вопрос о передаче земельного фонда проекта от Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) в совместное предприятие с малайзийским партнером, учредившее Malaya Vietnam Company Limited (MVG), поскольку в то время этот земельный фонд был фабрикой по производству стеклянной тары, обслуживавшей производство...

Множество вопросов, которые предстоит решить в 2025 году

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сообщил, что по данным Департамента строительства города Хошимин, в период 2015-2023 гг. в городе Хошимин было одобрено для инвестиций или одобрено для инвестиционной политики компетентными органами одновременно с одобрением инвесторов 138 проектов коммерческого жилья, но в действительности реализуется только 52 проекта с масштабом землепользования 3 425 817,5 м2 (342,58 га) с 41 637 домами, включая 35 556 квартир и 6 081 малоэтажный дом.

Кроме того, существует до 86 проектов коммерческого жилья, строительство которых приостановлено или ещё не начато. Это проекты с юридическими проблемами, требующие решения. Однако, поскольку инвестиционная политика уже утверждена, они классифицируются как «резервные» проекты.

В частности, по словам г-на Чау, в настоящее время в городе Хошимин имеется 30 проектов, строительство которых остановлено, с масштабом землепользования до 2 103 082,4 м2 (210,30 га) с 21 676 домами, включая 18 826 квартир и 2 850 малоэтажных домов. Есть до 56 проектов, которые не были построены, с масштабом землепользования 7 540 800,4 м2 (754,08 га) с 32 375 домами, включая 28 160 квартир и 4 215 малоэтажных домов. Среди 56 проектов, которые не были построены, есть проект, который все еще находится в процессе расчистки площадки, а именно инвестиционный проект по строительству технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры жилого центра Тан Тао - зона А, район Бинь Тан, с очень большой площадью земельного участка до 329,96 га.

«86 проектов находятся в резерве по многим причинам, в основном из-за юридических проблем, которые будут в основном решены в ближайшем будущем благодаря недавно изданной системе законов и подзаконных актов. Однако наличие 86 проектов в резерве в период с 2015 по 2023 год привело к негативным последствиям для экономики», — сказал г-н Чау.

Говоря более конкретно о негативных проблемах, которые вызывают эти проекты, г-н Чау отметил, что при общем масштабе землепользования в 964,38 гектаров 86 «инвентарных» проектов это приводит к крайне расточительному использованию земельных ресурсов, поскольку нарушает принцип экономичного и эффективного землепользования, закрепленный в Законе о земле.

Кроме того, общее количество домов в 86 «инвентарных» проектах составляет до 54 051 единицы, в том числе 46 986 квартир и 7 065 малоэтажных домов, что усиливает дефицит предложения жилья и дисбаланс жилищного продукта, приводит к разнице фаз в сегменте элитного жилья, нехватке доступного жилья и является основной причиной непрерывного роста цен на жилье на протяжении последних многих лет, превышающих покупательную способность людей со средним и низким уровнем дохода в обществе.

В то же время, в результате реализации в общей сложности 86 «инвентаризационных» проектов 86 инвесторов оказались в затруднительном положении, упустив бизнес-возможности и закопав капитал, в то время как ресурсы предприятий являются также ресурсами экономики и общества.

«Поэтому Ассоциация просит компетентные государственные органы срочно принять меры по устранению трудностей для возобновления данных проектов инвентаризации», — сказал г-н Чау.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, отметил, что 2025 год станет годом больших ожиданий для компаний, занимающихся недвижимостью, чьи проекты ждут «спасения». Ведь после принятия трёх законов, включая Закон о рынке недвижимости, Закон о земле и Закон о жилье, эти проекты также находятся в стадии «спасения», и в 2025 году их можно будет успешно спасти. Это также ключ к регулированию рынка и сдерживанию роста цен на недвижимость.

По словам г-на Тхана, инвесторы в настоящее время прилагают усилия для возобновления старых проектов и планируют объединить усилия для реализации ранее заброшенных проектов. Ожидается, что это позволит оживить многие проекты, поможет компаниям в сфере недвижимости продолжить работу и увеличит предложение жилья на рынке в 2025 году.

«По моему мнению, после решения юридических проблем на рынке появится больше сделок по сотрудничеству для совместного возрождения старых проектов. Инвесторы, владеющие земельными фондами, испытывающими финансовые трудности, будут искать компании с денежным потоком. Новые компании, через совместные предприятия и слияния и поглощения, получат доступ к прекрасным земельным фондам, которых в Хошимине становится всё меньше в ближайшее время. Это станет ключевым моментом на рынке в 2025 году», — сказал г-н Тханг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html