Компании, занимающиеся недвижимостью, должны работать по принципу «если болен, надо лечиться».

Днем 10 октября Ассоциация недвижимости Вьетнама (VNREA) провела семинар «Решения по устранению трудностей для содействия развитию рынка недвижимости», чтобы предоставить экспертам площадку для обсуждения и предложения практических решений по ускорению восстановления и устойчивого развития рынка недвижимости, тем самым поддерживая экономический рост в целом.

Рынок недвижимости в сложном положении, правительство обеспокоено

В своей вступительной речи председатель VNREA д-р Нгуен Ван Хой заявил, что за последние два года рынок недвижимости столкнулся с серьезными проблемами, из-за которых предприятия и инвесторы резко сократили свой бизнес.

В частности, со второй половины 2022 года предприятия сферы недвижимости столкнутся с «дилеммой», когда проекты будут приостановлены, денежный поток будет заблокирован, а давление по выплате задолженности будет сильным.

В частности, стагнация рынка недвижимости в последнее время больше всего была обусловлена юридическими проблемами, на которые приходится 70% трудностей и препятствий при реализации проектов. Ссылаясь на данные Министерства строительства , г-н Хой отметил, что только в Ханое и Хошимине около 400 проектов столкнулись с трудностями при реализации, и эти трудности существуют уже много лет, но так и не были устранены.

«На практике некоторым местным органам власти не хватает инициативы и решимости в решении проблем и трудностей, находящихся в сфере их компетенции, и они склонны избегать их, а также координировать действия с центральными органами власти для решения проблем, с которыми сталкиваются предприятия. Кроме того, многие правовые нормы дублируют друг друга, а применение законов непоследовательно и несинхронно», — заявил председатель VNREA.

На семинаре выступил председатель VNREA Нгуен Ван Хой.

Однако, несмотря на сохраняющиеся проблемы, д-р Нгуен Ван Хой все же четко признал, что за последнее время правительство, министерства и ведомства весьма активно разрабатывали многочисленные механизмы и политику для прямой и косвенной поддержки сектора недвижимости.

«Мы считаем, что эта политика может устранить многие узкие места на рынке недвижимости, но необходимы более комплексные решения, включая правовые процедуры, доступ к капиталу для создания ликвидности и предложения продукции, которые должны обсуждаться и интерпретироваться экспертами и участниками рынка», — поделился г-н Хой.

Признавая усилия государства в последнее время, д-р Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, заявил, что политика компетентных органов оказывает на рынок положительное и жесткое влияние.

В частности, денежно-кредитная политика перешла от жёсткой и определённой к мягкой и гибкой, что обеспечило хорошую поддержку бизнеса в вопросах продления/отсрочки погашения долга. Фискальная политика была расширена, сфокусирована и внимательно отслеживает колебания рынка недвижимости.

Наконец, законы, напрямую связанные с недвижимостью, такие как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о сделках с недвижимостью и т. д., активно дорабатываются компетентными органами для представления в Национальное собрание.

«Никогда не было случая, чтобы эти три закона были изменены одновременно, как и никогда не было случая, чтобы другие связанные с ними законы были изменены одновременно с этими тремя законами. Поэтому мы должны искренне признать усилия и попытки правительства по спасению рынка недвижимости как в прошлом, так и в будущем», — подчеркнул г-н Люк.

Необходимо «правильно и точно» исправить множество нерешенных проблем

Рассказывая о решениях по устранению трудностей, а также правовых и финансовых проблем на текущем рынке недвижимости, г-н Люк проанализировал, что на недвижимость влияют 6 основных факторов: макроэкономика (инфляция, процентные ставки, обменные курсы, денежная масса, инвестиции и т. д.); правовая среда, методы управления и надзора за недвижимостью; планирование и инфраструктура; финансы (источники капитала, налоги и сборы, первичные и вторичные рынки сделок с недвижимостью); спрос, предложение и цены; прозрачные данные.

По мнению эксперта, юридические вопросы являются самым большим препятствием и сложностью в сфере недвижимости. Это мнение обусловлено рядом причин, таких как чрезвычайная сложность правового регулирования земельного, строительного и риэлторского секторов, включающая более 100 законов, указов, циркуляров..., многие положения которых дублируют друг друга, непоследовательны и не имеют единообразия.

Во-вторых, правовые нормы неполны, не оперативны и далеки от реальности. Наконец, страх совершить ошибку, страх ответственности и уклонения от неё… замедлили и даже заблокировали многие проекты.

Доктор Кан Ван Люк считает, что бизнес в сфере недвижимости должен работать по принципу «если у вас болезнь, вы должны ее лечить».

Предлагая некоторые решения, д-р Кан Ван Люк отметил необходимость дальнейшего совершенствования отдельных институтов и ускорения процесса внесения поправок в соответствующие законы. Однако даже если это будет сделано быстро, всё равно необходимо провести анализ, чтобы обеспечить синхронизацию и согласованность между законами, что позволит решить правовую проблему в сфере недвижимости.

Эксперт считает, что для возвращения капитала в сферу недвижимости необходимо скорейшее решение этой проблемы, обеспечивающее законные права инвесторов и тем самым укрепляющее доверие инвесторов к рынку недвижимости.

Говоря о бизнесе, г-н Люк выразил мнение, что в нынешних сложных и непредсказуемых условиях бизнес в сфере недвижимости должен действовать по принципу «если есть болезнь, ее нужно лечить».

В частности, компаниям необходимо решительно реструктурировать свои инвестиции и корпоративное управление. В условиях сложной рыночной ситуации компаниям, работающим в сфере недвижимости, необходимо ограничить разрозненные инвестиции и реструктурировать свой бизнес, чтобы преодолеть трудности.

Кроме того, постепенно диверсифицируйте источники капитала (помимо банковского кредита, используйте другие каналы, такие как облигации, акции, инвестиционные фонды, финансовый лизинг и т. д.) и мобилизуйте капитал, связанный с конкретными целями использования капитала, снижайте финансовый леверидж и уделяйте внимание управлению рисками.

Наряду с этим предприятиям необходимо стремиться к большей прозрачности и профессионализму в налоговой и кредитной отчетности, а также выполнять свои обязательства перед инвесторами для укрепления доверия.

В частности, г-н Люк отметил, что в последнее время многие предприятия высказали свои мнения и взгляды государству, тем самым предложив множество решений по устранению трудностей на рынке недвижимости - это крайне позитивный шаг.

Однако эксперт отметил, что многие предприятия по-прежнему «глубоко погружены» в рассказывание историй о своей деловой ситуации, не вникая в суть проблемы, поэтому г-н Люк заявил, что предприятиям нужно быть более умными, «давая точные и правильные рекомендации» властям .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bds-phai-hoat-dong-theo-ton-chi-co-benh-phai-chua-a630437.html