Городская территория, развивающаяся в зеленом, экологически чистом направлении
Урок 1: От стихийных тенденций к политической ориентации
В настоящее время многие компании, работающие в сфере недвижимости, являются пионерами в создании зелёных городских зон, гармонично сочетающих природу и технологии. Однако в действительности возникает множество вопросов по сути из-за отсутствия единых стандартов, механизмов мониторинга и согласованной политики.
Когда компании становятся пионерами «озеленения» городских территорий
Сверху городской район Гамуда Гарденс выглядит как зелёный оазис среди множества высотных зданий и жилых кварталов рядом с кольцевой дорогой №3 ( Ханой ). Ряды домов окружены озёрами, садами и тенистыми аллеями.
Кроме того, некоторые корпорации, занимающиеся недвижимостью, также участвуют в «зеленой» игре, развивая крупные городские районы с открытой планировкой, низкой плотностью застройки, применением технологий управления и энергосберегающих операционных систем...
Для Vinhomes одним из главных приоритетов является разработка проектов, направленных на достижение цели Net Zero. Компания уделяет особое внимание развитию современных объектов, организации мероприятий по защите окружающей среды и внедрению современных технологий в операционное управление. Одним из приоритетов Vinhomes является содействие процессу декарбонизации и повышение устойчивости городов.
Инвестор Gamuda Land Vietnam рассматривает инвестиции в зелёную недвижимость не просто как временную тенденцию, а как долгосрочную стратегическую задачу. Основными мотивами для компаний, выбирающих модель зелёного развития, являются социальная ответственность и рыночный спрос. Кроме того, долгосрочные экономические выгоды, такие как экономия на эксплуатационных расходах, рост стоимости активов и инвестиционная привлекательность, также являются причинами, по которым они стремятся использовать эту модель.
По словам заместителя директора Департамента науки, технологий, окружающей среды и строительных материалов Министерства строительства Нгуен Конг Тхинь, на сегодняшний день в стране зарегистрировано около 500 проектов, сертифицированных как «зелёные» с общей площадью застройки более 10 млн м² . Однако по количеству «зелёных» проектов наша страна находится лишь на среднем уровне среди стран АСЕАН и занимает 28-е место в мире .
Однако это также обнадеживающий результат после менее чем 3 лет реализации Постановления № 06/NQ-TW от 24 января 2022 года Политбюро о планировании, строительстве, управлении и устойчивом развитии городских территорий Вьетнама на период до 2030 года с перспективой до 2045 года (в котором четко указано на поощрение использования экологичных материалов, строительства и развития экологичной инфраструктуры, экологичных зданий и потребления экологичной энергии в городских районах).
Министерство строительства, как институциональный «архитектор», активно консультировало, предлагало и выпускало множество документов, связанных с политикой поддержки и стимулирования, а также с созданием правовой базы для содействия зеленому росту в области строительства и городского развития.
«Лазейки» механизма контроля
Одной из самых больших проблем при создании городов зеленого роста является «определение». Зелёные городские территории, зелёные здания. В настоящее время не существует единой и согласованной нормативной базы, которая могла бы служить общим стандартом для проектов в этой области. Это приводит к тому, что многие проекты сами называют себя «зелёными», следуя международным критериям и не подвергаясь контролю.
Реальность современных экологичных зданий показывает, что выбор экологичных стандартов зависит от желания и финансовых возможностей инвестора. Обязательных стандартов и механизмов мониторинга и проверок после ввода проекта в эксплуатацию не существует.
Мало того, во многих проектах в процессе строительства по-прежнему используются традиционные материалы, организуются строительные работы, вызывающие загрязнение, или не предусмотрены системы повторного использования сточных вод, системы сбора и классификации отходов и т. д. Из-за этого «ярлык» зеленого города становится фрагментарным и лишенным содержания.
Необходимо признать, что современные зелёные городские зоны Вьетнама «придирчивы» к своим жителям. Цены на квартиры, услуги и эксплуатационные расходы в этих городских районах выше среднего, значительно превышая доход большинства работающих. Это превращает зелёные городские зоны в «избирательную» модель, обслуживающую лишь ограниченное число людей, что противоречит принципам справедливости и устойчивого развития.
С другой стороны, хотя некоторые новые городские районы способны следовать экологичным и интеллектуальным моделям, большинство существующих городских районов по-прежнему сталкиваются с проблемами изношенной инфраструктуры и нехватки минимального количества зеленых насаждений.
И хотя от разработчиков проектов поступают позитивные сигналы, многие эксперты считают, что из-за отсутствия достаточно прочной политической базы модель зеленых городских зон будет продолжать развиваться стихийно и бессистемно.
Текущая реальность показывает, что Вьетнам остро нуждается в наборе обязательных национальных стандартов, применимых к проектам экологичной недвижимости. К таким критериям относятся использование возобновляемых источников энергии, экономия воды, использование экологически чистых материалов и сокращение выбросов CO2. по-прежнему действует только на уровне стимула, а не является обязательным критерием при утверждении планирования или выдаче разрешений на строительство.
Сегодня нет недостатка в проектах, где «зелёный» — это, по-видимому, всего лишь маркетинговый термин и подход к преференциальной политике, а не приверженность принципам устойчивого развития. Несколько искусственных газонов, несколько рядов деревьев и небольшое озеро… — это проекты, которые можно продвигать как «экоурбан», «зелёное строительство», «зелёный жилой район».
Даже во многих новых городских районах парки, которые планировалось сделать «зелеными легкими» для всей жилой зоны, через несколько лет превратились в места для размещения предприятий сферы услуг...
В настоящее время системы сертификации экологичных зданий, такие как EDGE, LEED, LOTUS…, внедряются преимущественно независимыми организациями, а государственные органы управления не выполняют надзорных или постаудиторских функций. Это приводит к стихийному «зелёному» развитию, отсутствию контроля и прозрачности, что негативно сказывается на доверии потребителей и состоянии рынка недвижимости.
Во многих развитых странах зелёные города не ограничиваются отдельными моделями, а являются результатом комплексной, хорошо спланированной и синхронизированной стратегии. Правительства этих стран играют центральную роль в создании строгой и прозрачной правовой базы, устанавливая долгосрочные цели, связанные с конкретными планами действий, а также внедряя строгие механизмы контроля и мониторинга для обеспечения эффективной реализации.
Чтобы сформировать по-настоящему экологичный рост городов, нам нужна стратегия по включению «зеленых» критериев в другие типы жилья с более низкой стоимостью, подходящие для людей с низким и средним уровнем дохода.
Для этого необходимо решительное участие политических ведомств, а также местных органов власти в целях совершенствования обязательных правил городского планирования, инфраструктуры, минимальной доли зеленых насаждений, использования устойчивых строительных материалов и т. д.
(Продолжение следует)
Источник: https://baolangson.vn/dinh-hinh-do-thi-tang-truong-xanh-o-viet-nam-5055033.html
Комментарий (0)