Динамика цен на землю в Тхань Оай до аукциона по цене 100 млн донгов/м2

Недавний земельный аукцион в коммуне Тхань Као, округ Тхань Оай ( Ханой ) имел выигрышную цену более 100 миллионов донгов/м2. Между тем, средняя цена продажи земли во втором квартале 2024 года в этой местности составляет всего около 27 миллионов донгов/м2, согласно инструменту истории цен Batdongsan.com.vn.

Утром 10 августа состоялся аукцион 68 участков земли в районе Нго Ба, деревня Тхань Тхань, коммуна Тхань Као (Тхань Оай, Ханой). После аукциона участок с самой высокой выигрышной ценой составил более 100 млн донгов/м2, что в 8 раз выше стартовой цены. Обычные участки также имели выигрышные цены в 63-80 млн донгов/м2, что в 5-6,4 раза выше стартовой цены.

Фактически, цена на землю для продажи в коммуне Тхань Као (Тхань Оай, Ханой) в последние годы имеет тенденцию к росту. Согласно инструменту истории цен вышеуказанного подразделения, средняя цена земли для продажи в этой местности выросла примерно на 80% за последние 4 года. Общий уровень составлял 15 миллионов донгов/м2 в 2020 году, увеличившись до 27 миллионов донгов/м2 в этом году.

Таким образом, по сравнению с обычной ценой продажи в 27 млн ​​донгов/м2 во втором квартале, победившая цена в 63–100 млн донгов/м2 за земельные участки в коммуне Тхань Као на аукционе 10 августа оказалась в 2,3–3,7 раза выше.

В этом же подразделении говорится, что средняя цена продажи земли в соседних коммунах района Тхань Оай колеблется в пределах 20–30 млн донгов/м2.

Теперь люди могут отслеживать динамику и амплитуду роста или падения цены продажи или аренды просматриваемого ими проекта или района на срок до 5 лет благодаря инструменту истории цен.

Сцена аукциона 68 земельных участков в коммуне Тхань Као (Тхань Оай, Ханой) (Фото: DT).

Оценивая рынок земли, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, предсказал, что со второго квартала 2025 года этот сегмент только начнет входить в основную тенденцию восстановления. Текущие волны носят локальный характер лишь в некоторых районах.

Он считает, что на рынок земли оказывают значительное влияние три основных фактора: региональная экономика , а в макроэкономическом плане — экономика страны, планирование инфраструктуры и численность населения, а также связь с другими населенными пунктами.

После сложного рыночного периода общая психология покупателей и инвесторов в недвижимость будет более осторожной, чем раньше. Поэтому он рекомендует покупателям и инвесторам тщательно исследовать рынок и узнавать о колебаниях цен с помощью объективных источников информации, таких как исторические ценовые инструменты, прежде чем принимать решение тратить деньги на какой-либо продукт.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm