Недвижимость является одним из важных секторов экономики , тесно связанным со многими другими отраслями и профессиями, такими как строительство, финансы, туризм, строительные материалы..., и может охватывать около 30-40 областей.
По данным статистики, вклад сектора строительства и недвижимости в ВВП за последние годы составляет около 10%, из которых прямой вклад сектора недвижимости и косвенный вклад через другие сектора оценивается примерно в 4,5%.
Предложение разрешить иностранцам использовать, покупать и продавать землю во Вьетнаме. (Фото: MH)
Однако в настоящее время рынок недвижимости находится в упадке. В связи с этим г-н Доан Ван Бинь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, представил 14 рекомендаций и предложений, которые могли бы способствовать восстановлению рынка недвижимости.
Во-первых, с точки зрения институтов, Вьетнаму необходимо максимально использовать возможности международного сотрудничества. Учитывая тенденцию к подписанию большего количества соглашений о свободной торговле (ССТ), это крайне необходимо. Для привлечения большего количества туристов во Вьетнам в частности и в страны АСЕАН в целом можно разрешить туристам беспрепятственно путешествовать из одной страны в другие страны региона.
Во-вторых, рекомендовать разрешить иностранцам быть землепользователями, создать условия для покупки и владения иностранцами домов и туристической недвижимости в соответствии с положениями вьетнамского законодательства, синхронизировать Закон о земле с Законом о жилье и Законом о сделках с недвижимостью.
В-третьих, по данным Ассоциации недвижимости, в большинстве стран мира существуют механизмы развития особых экономических зон. Существуют даже весьма привлекательные особые экономические зоны, в которые иностранные компании инвестируют и которые развивают. Поэтому Вьетнаму, если это возможно, следует рассмотреть возможность преобразования некоторых прибрежных экономических зон в особые экономические зоны.
В-четвёртых, согласно мировым наблюдениям за инфраструктурой, аэропорты — это не только места для путешествий, но и для шопинга, развлечений и отдыха. И, что самое главное, они становятся региональными пунктами назначения. В частности, аэропорты — это машины для зарабатывания денег и привлечения туристов в страну. Поэтому, если будущий аэропорт Лонгтхань сможет это сделать, это будет очень хорошо для привлечения большего количества туристов и ускорения экономического развития Вьетнама.
Кроме того, разработка высокоскоростных поездов со скоростью всего 200 км/ч, на мой взгляд, несколько устарела, поскольку многие страны мира, и наиболее близкая к нам страна — Китай, рассматривают возможность создания высокоскоростных поездов со скоростью 1000 км/ч.
«Далее — население и человеческие ресурсы. Во многих странах мира много работы, но не хватает рабочих, а некоторые люди не любят работать. Поэтому нам необходимо поддерживать рождаемость на уровне более двух детей, чтобы обеспечить ресурсы», — сказал г-н Бинь.
В-пятых, государству рекомендуется рассмотреть возможность более непосредственного участия в предоставлении социального жилья (государство создаёт и владеет социальным жильём для сдачи в аренду параллельно с предприятиями), создавая конкурентный рынок, следуя рыночным механизмам, диверсифицируя сегменты, расширяя целевую аудиторию и проявляя гибкость в выборе места. Добавление услуг поддержки к социальному жилью – это услуга по созданию рабочих мест. Поскольку только наличие рабочих мест может обеспечить доход для оплаты аренды и покупки социального жилья. Другие услуги, такие как транспортные услуги...
Г-н Бинь рассказал, что ездил учиться в Бруней, Сингапур и Новую Зеландию. Мы много слышали о сингапурской модели жилищного строительства HDB.
Новозеландская модель также весьма хороша: в Новой Зеландии существует два поставщика социального жилья. Первый — государство, которое строит социальное жильё для сдачи в аренду, а также создаёт условия для участия частных организаций. На рынке государство обеспечивает около 65% социального жилья, остальные 35% — 61 частный застройщик.
Стоимость аренды социального жилья частных застройщиков составляет 80% от рыночной стоимости, государство субсидирует 20% арендной платы для частных предприятий. Таким образом, государство продолжает действовать, формируя конкурентный рынок, действуя по рыночным механизмам, и, что важно, создавая равные условия для всех участников рынка социального жилья. Расположение дома может быть любым, а сегменты социального жилья также весьма разнообразны: от среднего до высокого класса.
«Модели социального жилья показывают, что общим моментом является то, что правительство участвует более непосредственно, действует посредством рыночных механизмов, не делает различий между социальным жильем и недорогим жильем и располагает жильем в разных местах», — подчеркнул г-н Бинь.
Шестое — это цифровая трансформация. Мы можем позаимствовать опыт Сингапура как очень умного города-государства, оцифровывающего транспортные операции и административные процедуры.
Г-н Доан Ван Бинь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама. (Фото: RT)
В-седьмых, данные о недвижимости также очень важны, как и американская модель, данные о жилье, собранные сотни лет назад, по-прежнему работают очень хорошо.
В-восьмых, что касается рынка вторичного жилья, то в настоящее время Малайзия, Индонезия и Камбоджа демонстрируют весьма хорошие результаты. Мы надеемся, что компетентные государственные органы учтут этот тренд для привлечения дополнительных инвестиционных ресурсов.
Девятое — это биржа прав землепользования. Из более чем 10 международных ассоциаций по недвижимости, о которых мы говорили, лишь в нескольких странах есть земельные банки, регулирующие использование земли фермерами для сельскохозяйственного и лесного хозяйства, а не рынок недвижимости.
«Мы предлагаем объединить площадку торговли недвижимостью и площадку торговли правами землепользования. Если это возможно, мы сократим административные процедуры и издержки, сохранив при этом контроль над рынком», — заявил г-н Бинь.
Десятая — создание регионального и мирового финансового центра.
Одиннадцатое касается инвестиционных трастовых фондов (REITS), в ближайшее время VNREA разработает рекомендации, касающиеся этих фондов, чтобы обеспечить устойчивые источники капитала для рынка.
Двенадцать посвящены туризму. С 15 августа Вьетнам выдает онлайн-визы всем странам мира. Однако многие иностранцы отметили, что название веб-сайта не дружелюбное и его трудно найти иностранцам. Мы также дали рекомендации по внесению изменений.
Тринадцатый пункт – планирование мест размещения. Модель китайского острова Хайнань – очень хороший пример, которого пока нет в нашей туристической отрасли. Например, на Фукуоке и Вандоне предложение очень обширное, но в дельте Меконга его пока нет.
Напоследок — рекомендации по вопросу покупки иностранцами недвижимости во Вьетнаме.
Источник
Комментарий (0)