Делегат Нгуен Ван Хиен ( Лам Донг ) отметил, что законопроект направлен на обеспечение права собственности на социальное жилье для людей с низкими доходами, а не на обеспечение им «права иметь место для проживания».
Фактически, малообеспеченные люди — это в основном рабочие и новые рабочие, для которых жильё — слишком большой актив, не по карману. « Покупка и владение социальным жильём, даже с оплатой в рассрочку, — слишком большое финансовое бремя», — сказал г-н Хиен, обеспокоенный фальсификацией доходов для покупки дома или спекулянтами, заимствующими имена рабочих для регистрации в качестве покупателя.
Делегат Нгуен Ван Хиен (Лам Донг). (Фото: Quochoi.vn).
Кроме того, благодаря текущим стимулам для развития социального жилья инвесторы будут предпочитать строить дома на продажу, что позволит быстрее окупить вложенный капитал. Мало кто из инвесторов интересуется сегментом управления и эксплуатации социального жилья, а также аренды социального жилья, поскольку это сложная задача, а окупаемость капитала низкая.
Во многих странах инвесторы только реализуют проект, а управление и эксплуатация осуществляются профессиональными государственными или частными организациями. Эти организации работают вместе с инвесторами с момента разработки проекта, обязуются приобретать дома по разумным ценам для долгосрочной аренды и решать проблемы инвесторов с денежными потоками. « Поэтому малоимущие не уверены, что будут владеть домом, но имеют право жить в нём», — отметил делегат.
В связи с этим г-н Хиен предложил агентству-разработчику отделить правила и политику в отношении жилья, предлагаемого к продаже, от аренды и аренды с правом выкупа. Создание льготных механизмов для арендного жилья отвечает потребностям и экономическому положению большинства молодых работников, которые всё чаще переезжают в ключевые экономические регионы, крупные города и городские агломерации.
Между тем, заместитель председателя Комитета по законодательству Нго Чунг Тхань заявил, что решение, предложенное г-ном Нгуеном Ван Хиеном, разумно, но в случае его реализации государству придётся потратить огромные ресурсы, превышающие его реальные возможности. Что касается инвесторов, то, как и раньше, привлечь крупные суммы денег на сбор мелочи будет сложно.
Он отметил, что в настоящее время наблюдается парадокс: социальное жилье имеет множество стимулов, но не развивается, в то время как жилье, которое строят домохозяйства и отдельные лица для сдачи в аренду, развивается очень быстро и обеспечивает жильем большинство работников.
Из-за отсутствия внимания со стороны политики домохозяйства и отдельные лица спонтанно инвестируют в строительство жилья для сдачи в аренду, не соблюдая стандарты и условия, в результате чего арендаторы несут риски, связанные с безопасностью, гигиеной окружающей среды и высокими расходами (электричество, вода).
Таким образом, для создания условий, позволяющих людям иметь жилье, в дополнение к политике в отношении социального жилья, недорогого жилья и жилья для рабочих, должна быть разработана конкретная политика в отношении домов, в которые инвестировали и которые построили домохозяйства и отдельные лица, чтобы должным образом продемонстрировать роль и вклад этого типа жилья.
Делегаты предложили, чтобы закон содержал отдельные положения о политике развития этого типа жилья, поощрял строительство, гарантирующее условия, стандарты и качество, предоставлял стимулы домохозяйствам и отдельным лицам, инвестирующим в строительство, а также предусматривал политику для арендаторов, такую как цены на электроэнергию и воду, чтобы обеспечить жильем и уменьшить трудности для людей.
Выражая своё мнение по этому вопросу, делегат Чан Хоанг Нган (делегация Хошимина) заявил, что необходимо развивать арендное жильё, поскольку недавняя практика показала, что у рабочих нет финансовой возможности приобрести его. Поэтому государству необходимо инвестировать в социальное арендное жильё.
В ответ на мнение о том, что у государства недостаточно ресурсов для реализации этой идеи, делегат Тран Хоанг Нган пояснил, что в ходе анализа было выявлено, что в настоящее время огромные площади государственных земель и государственных активов тратятся впустую, и если провести анализ и мониторинг, то это станет огромным финансовым ресурсом для инвестирования в строительство жилья для сдачи его в аренду рабочим.
Кроме того, необходимо дополнить правила управления пансионатами. По словам г-на Нгана, для удовлетворения жилищных потребностей работников, особенно в крупных городах, владельцы пансионатов играют более важную роль, чем инвесторы в проекты в сфере недвижимости. Поэтому необходимы правила, стандартизирующие такие пансионаты.
Делегат Чан Хоанг Нган (HCMC). (Фото: Quochoi.vn).
Делегат Чан Хоанг Нган рекомендовал правительству представить в Национальное собрание пакет мер поддержки арендодателей с процентной ставкой «0 донгов» для модернизации существующей системы арендного жилья и пансионатов, а также обеспечения стандартизации и соответствия установленным законом стандартам. Делегат подчеркнул, что только так можно обеспечить социальную защиту и мобилизовать все социальные ресурсы для предоставления жилья работникам.
ФАМ ДУЙ
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Источник
Комментарий (0)